Westerwoud 213931 DJ WoudenbergNieuwoord

Deze onder architectuur luxe en degelijk traditioneel gebouwde vrijstaande woning ligt op een groot perceel van 581m2 aan de rand van de woonwijk Nieuwoord met aan de achterzijde een uniek vrij uitzicht. De woonoppervlakte is ca. 155m2, de garage ca. 26m2. Energielabel A. Het huis biedt volop lichtinval en heeft zeer prettige royale woonruimtes. De woonoppervlakte van de begane grond is met ruim 107m2 erg comfortabel. Begane grond: Bij binnenkomst in de woning komt u in een ruime hal met ruime garderobe, toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping, toegang naar de hoofdslaapkamer plus een badkamer op de begane grond en toegang naar de woonkamer. Deze indeling maakt de woning geschikt voor zowel levensloop bestendig wonen als wonen met een gezin waarbij de kinderen hun eigen kamer plus eigen badkamer hebben op de verdieping. De woonkamer heeft diverse raampartijen en is heerlijk groot! Ingedeeld met een aparte eetkamer, tuingericht de zitkamer met open haard en een prachtig uitzicht op de diepe en brede zonnige tuin op het zuiden. Aansluitend aan de woonkamer is een aparte eetkeuken met deur naar het terras met overkapping direct achter de woning. In de keuken is ook de toegang naar de grote garage. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, is bergruimte en ook ruimte voor de fietsen of eventueel het stallen van de auto. Desgewenst zou in een nieuwe situatie de garage (deels) bij de woonkeuken kunnen worden betrokken. De keuken is ingedeeld met een aparte eethoek en een U-vormige keukenopstelling plus een aparte wandopstelling. De keuken is ingericht met diverse lades, veel handige kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. Aan de voorzijde bij de entree is een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s, plus een carport met lichtkoepels. Verdieping: Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping. Vanuit de overloop is toegang naar 2 ruime slaapkamers, de 2e badkamer plus een aparte (was)kamer met hier de opstelling van de c.v. ketel. Boven de verdieping is een bergzolder over de lengte van het huis, bereikbaar met een vlizotrap. In de slaapkamer aan de achterzijde is toegang naar een ruim en zonnig gelegen balkon. Tuin: De tuin achter de woning is ca. 18 meter diep en ca.17 meter breed. De tuin is onder architectuur aangelegd als Japanse siertuin en staat in de zomer prachtig in bloei. De tuin is aangelegd met een groot overdekt zonneterras achter de woning, diverse borders, beplanting, bomen en een vijverpartij. Achter is een houten berging. Over de zijkant is een schaduwrijke loopgang met palen en een pergola waarlangs de ‘s zomers bloeiende planten kunnen groeien, een mooie toevoeging aan het tuinontwerp! Algemene informatie: - De woning is in 1993 degelijk en traditioneel gebouwd door Bouwbedrijf Van Voorthuizen plus diverse plaatselijke bedrijven - Energielabel A - De woonruimte op de begane grond is voorzien van vloerverwarming (6 groepen), plus een marmeren vloer - Verwarming middels een Nefit Topline HR Combi c.v. ketel uit 2009 - De gevelpanelen bestaan uit onderhoudsarme stalen rabatdelen - 12 zonnepanelen geplaatst in 07-2020, micro omvormer per 2 panelen, 325Wp per paneel - Dakbedekking plat dak is vernieuwd in 2016 Omgeving: De woning is gelegen op een prachtige locatie in een rustige woonstraat in de gewilde woonwijk Nieuwoord. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen, groen en water. Landelijk buitengebied, de bossen van Landgoed Den Treek-Henschoten, het Henschotermeer en het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug, middelbare scholen, Zeist, Amersfoort, NS Station Maarn zijn snel te bereiken. De Randstad en grote plaatsen goed bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. In Woudenberg is een uitstekende busverbinding. In de omgeving zijn onbeperkt mogelijkheden om heerlijk te fietsen en mountainbiken.