Oudendijk 804285 WL WoudrichemOudendijk

Te koop: Karakteristieke woonboerderij met zelfstandige wooneenheid en veel potentie in Woudrichem Gelegen aan de Oudendijk 80 in het sfeervolle Woudrichem vindt u deze karakteristieke woonboerderij, gebouwd omstreeks 1907. Deze vrijstaande woning staat op een groot perceel van 935 m2 en beschikt over een inpandige garage, berging, een vrijstaand chalet en een royale tuin. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en aanpassingen naar eigen wens. Met de aanwezigheid van een zelfstandige wooneenheid, is deze woning uitermate geschikt voor wie op zoek is naar flexibiliteit en ruimte. Indeling van de woning: Begane grond: De woning heeft een ruime entree die toegang biedt tot de lichte woonkamer en een royale woonkeuken, met vloerverwarming op een deel van de begane grond. Aangrenzend aan de keuken bevinden zich een grote inpandige garage en berging, ideaal voor opslag en hobby’s. Op de begane grond vindt u tevens een slaapkamer, wat het wonen op één verdieping mogelijk maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een functionele badkamer. Daarnaast is er een grote zolderruimte die kan worden omgebouwd tot extra leefruimte of opslag. Kelder: Er is een praktische kelder aanwezig, perfect voor opslag of als wijnkelder. Zelfstandige wooneenheid: Op het perceel staat een vrijstaand chalet met eigen voorzieningen, zoals een keuken, badkamer en woonruimte. De wooneenheid is voorzien van airconditioning en verwarming, ideaal voor gasten of als mantelzorgwoning. Buitenruimte: De woning ligt op een ruime kavel met een prachtige tuin, die veel privacy en groen biedt. De schuur biedt extra opslagruimte, en de indeling van het perceel biedt mogelijkheden voor verdere aanpassingen of uitbreidingen. Er is zelfs de mogelijkheid tot het splitsen van de woning en het perceel, wat toekomstig potentieel biedt. Technische gegevens: Woonoppervlakte: ca. 146 m2 Inpandige ruimte: ca. 140 m2 Inhoud: ca. 1300 m3 -Perceeloppervlakte: 935 m2 -Bestemming: Wonen en tuin (volgens opgave kadaster) Bijzonderheden: -Karakteristieke woonboerderij uit 1907 met veel potentie: een unieke kans om een historische woning naar eigen wens te moderniseren. -Rietgedekte kap in goede staat: goed onderhouden en bijdragend aan de authentieke uitstraling van de woning. -Zelfstandige wooneenheid aanwezig: ideaal voor mantelzorg, gasten of een kantoor aan huis. -Ruime kavel met veel privacy en mogelijkheden voor aanpassing of splitsing. -Deels voorzien van vloerverwarming voor extra comfort op de begane grond. -Rookkanaal voor houtkachel afgekeurd: het rookkanaal dient te worden vervangen voor veilig gebruik. -CV-installatie en diverse radiatoren vertonen lekkages en behoeven onderhoud of vervanging. Over Woudrichem en omgeving: Woudrichem is een prachtig vestingstadje aan de Merwede, bekend om zijn historische charme en rustige sfeer. Het biedt verschillende voorzieningen zoals winkels, restaurants en scholen. Daarnaast ligt het vlakbij het Nationaal Park De Biesbosch, een fantastisch natuurgebied voor wandel- en watersportliefhebbers. De stad is goed bereikbaar via snelwegen en veerpontverbindingen naar Gorinchem. Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij met veel mogelijkheden en potentie? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de charme en mogelijkheden van deze woning in Woudrichem!