Eye-catcherUnieke dijkwoning vol karakter met uitzicht om bij weg te dromen!

Description

“Horas non numero nisi serenas” Vrij vertaald: “Ik tel alleen de zonnige uren.” Niet voor niets draagt deze woning aan de Rijkswal in Woudrichem deze bijzondere spreuk. Want wie hier woont, begrijpt al snel wat ermee bedoeld wordt: genieten van rust, licht, uitzicht en de kleine momenten die het leven mooi maken. Gebouwd op de fundamenten van twee woningen uit 1813, staat hier aan de Rijkswal 32 dit unieke pand! Hier is jarenlang met veel liefde en plezier is gewoond. Een plek waar gastvrijheid vanzelfsprekend was en waar vrienden, familie en zelfs voorbijgangers zich welkom voelden. Vooral in de beschutte zijtuin, waar je heerlijk uit de wind zit. Het gebeurde regelmatig dat mensen spontaan plaatsnamen, vaak gevolgd door een kop koffie en een gezellig gesprek. De woning werd destijds bewust gekozen als een fijne, knusse woonplek met volop rust en vrijheid. En dat gevoel is hier nog altijd aanwezig. Vanuit het huis kijk je uit over het landschap van Slot Loevestein, met grazende paarden en soms zelfs bizons in de verte. De stilte wordt hier hooguit onderbroken door een voorbijvarende boot. Binnen biedt de woning qua indeling verrassend veel mogelijkheden. De slaapkamer in het souterrain deed jarenlang dienst als logeerkamer. Hier is het zo heerlijk donker en stil, dat gasten soms een gat in de dag sliepen. Daarnaast is deze benedenverdieping door de jaren heen gebruikt als garage en atelier, maar de ruimte leent zich ook goed voor een muziekstudio, hobbyruimte, praktijk of andere creatieve invulling. Liefhebbers van karaktervolle details zullen hier bovendien iets bijzonders ontdekken. De bekende beeldhouwer Marcus Ravenswaaij maakte namelijk de ornamenten in de schouw én de karakteristieke vis aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is er op verschillende plekken glas in lood te vinden. Deels aangebracht door de huidige bewoonster, grotendeels authentiek en mét betekenis, zoals het familiewapen bij de voordeur. Authentieke details die dit huis extra eigen maken. Ook televisiecamera’s vonden ooit hun weg naar deze plek: voor de serie Dokter Tinus werd meerdere dagen in de woning gefilmd. Een bijzondere ervaring waarbij het huis tijdelijk volledig werd omgetoverd tot filmset. Maar misschien zit de grootste charme van Rijkswal 32 wel in iets dat lastig in woorden te vangen is. De rust van buitenleven gecombineerd met de gezelligheid van Woudrichem. Wakker worden met uitzicht op het landschap. Nog even buiten zitten in de avondzon. Een huis met geschiedenis, warmte en mogelijkheden. Klaar voor een nieuw hoofdstuk. Deze woning staat leeg en is digitaal ingericht om een goede impressie te kunnen geven van de ruimtes en de mogelijkheden.

Features

Transfer of ownership

Listed since
Acceptance
Available in consultation
Asking price
€ 550,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,503
Status
Available

Construction

Kind of house
Mansion, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1816
Specific
Protected townscape or village view (permit needed for alterations)
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
157 m²
Other space inside the building
47 m²
Plot size
159 m²
Volume in cubic meters
757 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower, bath, toilet, and sink
Number of stories
3 stories
Facilities
Mechanical ventilation

Energy

Energy label
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2015, in ownership

Cadastral data

WOUDRICHEM H 1530
Cadastral map
Area
114 m²
Ownership situation
Full ownership
WOUDRICHEM H 1531
Cadastral map
Area
45 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Unobstructed view
Garden
Side garden
Side garden
43 m² (9.14 metre deep and 4.75 metre wide)
Garden location
Located at the east

Garage

Type of garage
Built-in
Capacity
2 cars
Facilities
Electricity and running water

Parking

Type of parking facilities
Public parking

© 2001-2026 funda