Leliestraat 44725 AM Wouwse PlantageWouwse Plantage

Aan de Leliestraat 4 treft u deze 200% instapklare 2/1-kapwoning met een hoogwaardige allure en een zeer comfortabel energielabel B. In feite hoeft u enkel nog de sleutel om te draaien, uw meubels te verhuizen en genieten van uw nieuwe thuis. Makkelijker kunnen we het haast niet maken! Uiteraard zijn vele mooie headlines van toepassing. Denk hierbij aan fraaie wand-, vloer- en plafondafwerkingen door de gehele woning, maar liefst 12 zonnepanelen, een living met en-suite schuifdeuren naar de woonkeuken, een hippe inbouwkeuken met alle gewenste apparatuur en een schier-/bareiland, de comfortabele bijkeuken en zo ook de inpandige toegang tot de garage welke heerlijk ruim is en tevens dienst doet als achterom. Ook op de 1e verdieping is het een waar feest qua afwerking en sfeer. Met in totaal 4 volwaardige slaapkamers, waarvan één op de 2e verdieping, betreft het een heuse gezinswoning. Daarbij is de badkamer ook weer modern van afwerking en daarbij super praktisch ingedeeld waardoor u geniet van zowel een douche, een 2e toilet als ook een heerlijk ligbad voor de liefhebber. De tuin maakt het plaatje vervolgens helemaal compleet en is anno 2023/2024 compleet opnieuw aangelegd waarbij tevens voorzien van een luxe geïsoleerde blokhut welke functioneert als gezellig buitenverblijf, maar ook zeker dienst kan doen als opslagruimte of wellicht een thuiswerkplek. Wouwse Plantage is daarbij een rustig dorp met een perfecte ligging ten opzichte van Wouw, Roosendaal en tevens snelwegtracé A58 waardoor alle gewenste voorzieningen en ook de Randstad zich binnen handbereik bevinden. Verder is het vooral gezellige kern in een fraaie omgeving met groen, weidse landerijen, bossen en natuurgebieden en zult u zich hier al snel thuis voelen! INDELING: Begane grond: Hal/entree, wandafwerking spuitwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met spuitwerk; 3-fase meterkast met 8 groepen, 3 aardlekschakelaar, PV-groep, opstelplaats omvormer en voorbereiding t.b.v. een kookgroep; modern betegeld toilet met fonteintje; woonkamer voorzien van stoere shutters en en-suite kasten met schuifdeuren naar de keuken, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, modern balkenplafond; woonkeuken aan de achterzijde, waarin geplaatst een in lengte opgestelde inbouwkeuken met separaat schiereiland voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler en -combi oven/magnetron, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, modern balkenplafond en deels stucwerk; bijkeuken met deur naar tuin/terras en inpandige deur naar garage, wandafwerking stucwerk, PVC vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping; hoofdslaapkamer rechts voor (ca. 15 m²) met een dakkapel, schuifkastenwand vv. inbouwspots, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer rechts achter (ca. 12 m²) met een dakkapel, wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; slaapkamer links voor (ca. 6 m²), wandafwerking stucwerk, vloer afgewerkt met tapijt, plafond afgewerkt met spuitwerk; modern betegelde badkamer, zeer praktisch ingedeeld, voorzien van een ligbad, douchecabine met glazen scherm, 2e wandcloset, wastafel, mechanische ventilatie en een designradiator. 2e verdieping: Open zolder in gebruik als 4e slaapkamer, vv. bergkasten onder het schuine dakvlak en dakramen, kast met opstelplaats HR-combiketel, wandafwerking steigerhout, vloer afgewerkt met tapijt, geïsoleerde dakplaten in zicht; Bijgebouwen: Garage direct aan de woning en inpandig bereikbaar, voorzien van elektra, een elektrische sectiedeur met separate loopdeur naar voorzijde, 2e loopdeur naar tuin/terras/achterom. Luxe blokhut, voorzien van wand-/vloer-/dakisolatie en isolerende beglazing, ideaal geschikt als buitenverblijf of zelfs mogelijk als thuiswerkplek met bijvoorbeeld een klein elektrisch kacheltje. Tuin: Anno 2023/2024 aangelegde tuin, gesitueerd op het Oosten waarbij vv. diverse zonnige hoeken, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, koi vijverpartij (filter etc. gaat mee), volledig omheind en achterom via de garage. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen. Garage: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie en energie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van grotendeels HR++ en deels isolerende beglazing. De begane grond aan de voorzijde en de zijkant zijn uitgerust met rolluiken. Daarnaast is de woning uitgerust met maar liefst 12 zonnepanelen met een piekvermogen van 375 watt per stuk (gehuur aan € 75,- per maand). Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha, bouwjaar 2017), is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater.