Damstraat 194401 AA YersekeYerseke - Kern

Karakteristiek en bijzonder ruim wonen met een volledig ingerichte Bed & Breakfast in het hart van Yerseke! Aan de Damstraat in Yerseke staat deze verrassend grote en multifunctionele woning met circa 400 m² woonoppervlakte, een royaal perceel van 788 m² en een volledig ingerichte Bed & Breakfast met vier gastenkamers, ieder voorzien van een eigen badkamer. De woning biedt een unieke combinatie van comfortabel privé wonen en recreatieve exploitatie, waarbij beide functies op praktische wijze van elkaar zijn gescheiden. De woning dateert oorspronkelijk van rond 1900 en is door de jaren heen fors uitgebreid en aangepast aan het huidige gebruik. Hierdoor beschikt het object over een speelse indeling met meerdere woonvleugels, diverse entrees, multifunctionele ruimtes, meerdere keukens en volop mogelijkheden voor wonen, werken of logies aan huis. Daarnaast is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn er onder andere 40 zonnepanelen, een zonneboiler, meerdere airco-installaties en een cv-ketel uit 2019 aanwezig. Het huidige energielabel G dateert uit 2018 en is opgesteld vóór uitvoering van de latere verduurzamingsmaatregelen. Begane grond De begane grond is momenteel grotendeels ingericht ten behoeve van de Bed & Breakfast en beschikt over een praktische indeling waarbij het gastengedeelte en het privéwoongedeelte goed van elkaar zijn gescheiden. Aan de linkerzijde van het gebouw bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer en sanitaire voorzieningen. Deze kamer beschikt over een eigen toegang en is daardoor zelfstandig bereikbaar, wat zorgt voor extra privacy voor gasten. Via de entree aan de linkerzijde komt u binnen in de hal. Vanuit hier is er toegang tot het toilet en de multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als gezamenlijke ontbijt- en verblijfsruimte voor gasten. Vanuit deze ruimte loopt u verder door naar de overige gastenkamers op de begane grond. Iedere kamer beschikt over een eigen badkamer en eigen sanitair, waardoor gasten comfortabel en zelfstandig kunnen verblijven. Daarnaast zijn er diverse bergingen, kastruimtes en praktische tussenruimtes aanwezig. Het privéwoongedeelte bevindt zich op de begane grond voornamelijk aan de rechterzijde van de woning. Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot het kantoor aan huis. Verder beschikt dit gedeelte over de keuken, diverse hallen en de zitkamer aan de achterzijde van de woning. Hierdoor zijn het privégebruik en de Bed & Breakfast op praktische wijze van elkaar gescheiden. Eerste verdieping Via de overloop op de eerste verdieping komt u in de royale woonkamer, een fijne en lichte ruimte met toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. Wat direct opvalt op deze verdieping is de fraaie plafondhoogte van circa 3,6 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel karakter. Daarnaast beschikt deze verdieping over een extra keuken, een toilet, een ruime badkamer en een slaapkamer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot het royale dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenruimte en privacy. Door de combinatie van de verschillende ruimtes is deze verdieping uitstekend geschikt als zelfstandig privéwoongedeelte binnen het geheel. Tweede verdieping De tweede verdieping is ingericht als privéruimte van de huidige eigenaren en beschikt over twee slaapkamers en een grote open zolderruimte met veel bergruimte en mogelijkheden. Kelder Onder een deel van de woning bevindt zich nog een praktische kelderruimte. Tuin en buitenruimte De woning staat op een royaal perceel van 788 m² en beschikt over een speels ingedeelde tuin met meerdere terrassen en een ruim tuinhuis. Door de grootte van het perceel zijn er diverse zitplekken gecreëerd en is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Ligging De woning is gelegen aan de Damstraat in Yerseke, op korte afstand van voorzieningen, horeca, winkels en de haven. Yerseke staat bekend om haar gezellige karakter, de mossel- en oestercultuur en de ligging aan de Oosterschelde. Daarnaast zijn steden als Goes en Bergen op Zoom goed bereikbaar. Bijzonderheden • Circa 400 m² woonoppervlakte; • Perceel van 788 m²; • Oorspronkelijk bouwjaar rond 1900; • Momenteel in gebruik als woning met Bed & Breakfast; • Vier gastenkamers met eigen badkamer; • Diverse multifunctionele ruimtes; • Meerdere keukens en entrees; • 40 zonnepanelen aanwezig; • Zonneboiler aanwezig; • Diverse airco-installaties aanwezig; • Groot dakterras; • Balkon aanwezig; • Let op: energielabel G uit 2018, opgesteld vóór uitvoering van de latere verduurzamingsmaatregelen. Bent u op zoek naar een royaal object met volop mogelijkheden om wonen en recreatieve exploitatie te combineren? Dan biedt deze bijzondere woning aan de Damstraat een unieke kans. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, indeling en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.