Kerkstraat 385301 EJ ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Wonen in een monumentaal pand midden in het historische centrum van Zaltbommel. Deze verrassend ruime beneden- en bovenwoning is speels ingedeeld en verdeeld over drie woonlagen. Kerkstraat 38 combineert karakter en comfort, met als bijzonder pluspunt het groene dakterras van circa 40,6 m² met uitzicht op de Sint-Maartenskerk. Begane grond De entree vormt een prettige binnenkomst met ruimte voor een garderobe en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de gang, die toegang geeft tot de kamer op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een royale ruimte met een warme houten vloer en openslaande deuren naar de straat. Door de afmetingen en indeling is dit een veelzijdige plek. Je gebruikt deze ruimte moeiteloos als slaapkamer, maar ook als werkruimte, praktijk aan huis of atelier. De vaste kastenwand zorgt voor praktische opbergruimte en houdt het geheel rustig en overzichtelijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich het hart van de woning. Hier kom je in een verrassend ruime en lichte leefruimte, waar wonen en koken op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkamer ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de karakteristieke straat. Aan de achterzijde bevindt zich de leefkeuken, die functioneel is ingericht met een royaal werkblad en voldoende ruimte voor een grote eettafel. Het is een plek waar je prettig kookt en tegelijkertijd in contact blijft met je gasten. De open verbinding naar de verdieping erboven zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte een speels en ruimtelijk karakter. Vanuit de keuken stap je zo het dakterras op. Dit terras vormt een volwaardige verlenging van de leefruimte en is opvallend groen en ruim van opzet. Met een oppervlakte van circa 40,6 m² is er meer dan voldoende plek voor zowel een eettafel als een loungehoek. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, met een bijzonder uitzicht richting de Sint-Maartenskerk. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. Boven deze kamer is een praktische vliering aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. In de kamer is een grote kastenwand gerealiseerd waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. De badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ligbad bij het raam, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Daarnaast is er vanuit de gang nog een separaat toilet bereikbaar. Tweede verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de bovenste verdieping. Hier kom je in een open ruimte onder de kap, waar de hoogte en de kapconstructie direct opvallen. De open verbinding met de verdieping eronder zorgt ervoor dat deze ruimte licht en luchtig aanvoelt. De indeling biedt volop mogelijkheden. Je gebruikt deze verdieping als werk- of hobbyruimte, maar het is ook goed denkbaar om hier één of twee extra kamers te realiseren. Daarmee is dit een verdieping die zich gemakkelijk laat aanpassen aan jouw woonwensen. Buitenruimte Het dakterras is een van de sterke elementen van deze woning. Met circa 40,6 m² aan buitenruimte is er volop ruimte om verschillende plekken te creëren, van een eethoek tot een loungeplek tussen het groen. De combinatie van ruimte, privacy en het uitzicht richting de Sint-Maartenskerk maakt dit een plek waar je graag verblijft. Bijzonderheden • Monumentaal pand • Gelegen in het historische centrum van Zaltbommel • Verdeeld over drie woonlagen • Speelse indeling met open verbinding tussen verdiepingen • Royale leefruimte met veel lichtinval • Dakterras van circa 40,6 m² met groen karakter en uitzicht op de Sint-Maartenskerk • Meerdere slaapkamers en werkmogelijkheden • VvE in oprichting, indicatie maandelijkse VvE kosten € 125,- Zaltbommel Je woont hier midden in het historische hart van Zaltbommel, omringd door karakteristieke bebouwing en sfeervolle straatjes. In de directe omgeving vind je de Sint-Maartenskerk, de Waalkade, diverse winkels en gezellige horeca. Alles wat het stadsleven aantrekkelijk maakt ligt hier binnen handbereik. Ook in praktisch opzicht woon je hier prettig. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de stad aanwezig, en het NS-station ligt op korte afstand. Vanuit hier zijn er goede verbindingen richting ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Tiel. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel bereikbaar. Zaltbommel is een levendige vestingstad aan de Waal, waar historie en dagelijks gemak goed samenkomen. Een plek waar je niet alleen mooi woont, maar ook comfortabel leeft. Een woning voor wie waarde hecht aan karakter, ruimte en een bijzondere woonomgeving. De indeling biedt flexibiliteit en maakt het mogelijk om wonen en werken te combineren of juist royaal te leven midden in de stad. Ben je op zoek naar iets dat net even anders is dan standaard? Dan is Kerkstraat 38 zeker het bekijken waard.