Nieuwstraat 185301 EW ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Wonen onder de toren – in het hart van historisch Zaltbommel, welkom bij deze sfeervolle stadswoning met garage, achterom en stadstuin! Aan de voet van de imposante St. Maartenskerk, in het historisch centrum van Zaltbommel, vind je deze karaktervolle stadswoning die oud en nieuw op harmonieuze wijze samenbrengt. Hier woon je tussen de oude stadswallen, charmante straatjes en het groene park – met alle levendigheid van de vesting binnen handbereik. De begane grond is recent gerenoveerd en ademt warmte en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek met uitzicht op het gezellige straatbeeld. Achterin ligt de moderne woonkeuken, voorzien van een stijlvol spoeleiland en royale eetkamer. Vanuit hier openen de dubbele tuindeuren naar de onderhoudsvriendelijke stadstuin – een sfeervolle plek waar je in alle rust kunt genieten van de middagzon. Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, perfect als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. En uniek voor de binnenstad: een eigen garage met achterom – zeldzaam en bijzonder praktisch. Dankzij de combinatie van karakter, comfort en ligging is dit een huis waar je je direct thuis voelt – midden in de historie, maar met alle gemakken van nu. Een unieke kans om te wonen in het hart van de Bommelse vesting – stijlvol, comfortabel en met karakter. De woning is gebouwd omstreeks 1750 en is in de loop der jaren verbouwd, gerenoveerd en uitstekend onderhouden. De woonoppervlakte en inhoud bedragen resp. ca. 148 m² en 571 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 137 m². Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt midden in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling woonhuis: de entree geeft toegang tot het halletje met de meterkast en ruimte voor jassen. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De zithoek aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op de Lange Strikstraat en een glimp van de Gasthuistoren, waardoor de historische charme van Zaltbommel direct voelbaar is. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken, uitgevoerd met een stijlvolle vaste kastenwand en een spoeleiland. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer, waar openslaande deuren direct toegang geven tot de knusse stadstuin. Hier geniet je van een bijzonder uitzicht op de Bommelse toren – een plek om in alle rust te ontspannen of gasten te ontvangen. Via een praktisch portaal met vaste kastruimte – voorzien van aansluiting voor witgoed – is het toilet bereikbaar. Een open trapopgang in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping en versterkt het ruimtelijke gevoel van deze lichte en sfeervolle begane grond. Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een raam dat wederom een fraai uitzicht biedt op de Bommelse toren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruim bemeten slaapkamers, beide licht en comfortabel, ideaal voor zowel ouders als kinderen of als werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wandcloset, waardoor functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Vanuit de overloop leidt een schuifdeur naar de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt een grote, open ruimte met veel lichtinval, dankzij een raam aan de voorzijde en twee dakramen aan de achterzijde. Deze verdieping is veelzijdig te gebruiken en leent zich uitstekend als slaapkamer, hobbyruimte of werkkamer. De open indeling biedt flexibiliteit en creëert een lichte, aangename sfeer, zodat deze verdieping naar wens kan worden ingericht. Pluspunten • sfeervolle stadswoning met garage en achterom; • knusse achtertuin; • moderne woonkeuken met spoeleiland en ruime eetkamer; • drie slaapkamers en badkamer met inloopdouche; • centrale ligging nabij winkels, theater, park en NS-station.