Rondeel 65301 DD ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Rondeel 6 Zaltbommel Ben je op zoek naar volop leefruimte, karakter binnen maar ook zeker buiten? Dan is Rondeel 6 wellicht jouw nieuwe (t)huis. Deze vrijstaande woning biedt circa 160 m² woonoppervlak en is uitstekend onderhouden. Aan kwaliteit en ruimte geen gebrek. De begane grond beschikt over een royale woonkamer direct in verbinding staande met ruime keuken, bijkeuken en eetkamer. Vanuit de eetkamer kom je in een multifunctionele ruimte met indrukwekkende nokhoogte en vide. Deze multifunctionele ruimte kan ook worden ingericht als slaapkamer en de aangrenzende berging is eenvoudig om te bouwen tot badkamer waardoor alle woonfuncties op de begane grond te realiseren zijn. Verder beschikt de woning over drie grote slaapkamers, meerdere bergingen, een zeer ruimte oprit met carport, een tuinhuis en een onder architectuur aangelegde tuin rondom. De grote pluspunten + Woonkamer met Frans zandstenen schouw en ingebouwde houtkachel + Vloerverwarming + Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen + Onder architectuur aangelegde tuin + Luxe groot geïsoleerd tuinhuis voorzien van verwarming en elektra + Woning voorzien van elektrische screens + Uitstekend onderhouden + Zeer royale oprit, met getroffen voorbereiding voor laadpaal. + Woning rondom voorzien van sfeervolle tuinlichting Hoewel de woning momenteel energie label C heeft, zijn er stappen te zetten naar een nog energiezuiniger huis. De woning is al volledig geïsoleerd en is in 2012 voorzien van nieuw HR++ glas, inclusief het tuinhuis. Door het plaatsen van 8 zonnepanelen is energielabel B al mogelijk. Voeg je daar 4 zonnepanelen en een hybride warmtepomp aan toe, dan behoort zelf energielabel A tot de mogelijkheden. Zo maak je de woning met relatief beperkte aanpassingen klaar voor de toekomst! Welkom thuis Op de eigen oprit parkeer je met gemak twee auto’s. Middels groenblijvende beplanting rondom is er veel privacy in de voortuin, die op het westen is gelegen zodat je kunt genieten van de fijne middag- en avondzon. Begane grond Deze woning verwelkomt je in een brede, vierkante hal waar iedereen tegelijk comfortabel binnen kan stappen. De open trap versterkt dit gevoel. Met volop plek voor een jassen- en tassenzone. Hier bevindt zich ook het toilet en meterkast. Dan ontvouwt zich de zeer royale huiskamer met als directe blikvanger de schouw met houtkachel. De vele grote raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval binnen en zicht op een groene oase buiten. De woonkamer beschikt over vloerverwarming. De woonkamer loopt naadloos over in de royale eveneens vierkante keuken met veel werk- en bergruimte. De handgemaakte, houten keuken met stenen werkblad (hetzelfde in bijkeuken) is compleet gerenoveerd in 2025. Een heerlijke plek om samen uitgebreid te koken en tegelijkertijd contact te houden met familie, vrienden. Maar met ruimte genoeg voor de ronde tafel is de keuken ook dé perfecte spot voor een ontbijtje, een drankje terwijl de ander kookt, of om nog snel even de laptop open te klappen na een werkdag. Ook hier vloerverwarming. Direct grenzend aan de keuken is de bijkeuken waar alle inbouwapparatuur zich bevindt zoals: oven, magnetron, vriezer en koelkast. Aan de andere zijde bevinden zich de witgoed aansluitingen, de ketelkast en de deur, voorzien van een hordeur, naar de achtertuin. Eveneens direct grenzend aan de keuken ligt de eetkamer die een mooie aanvulling biedt op woonkamer en keuken. Hier is ruimte voor een royale eettafel, om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Uitkijkend op de achtertuin (opnieuw privacy) leent deze ruimte zich ook voor andere functies. De oorspronkelijke garage is verbouwd tot multifunctionele ruimte met eigen berging (aansluiting water). Nokhoogte 4,15 meter is geschikt voor werkplek, hobbyruimte of zoals genoemd slaapkamer beneden. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle drie kamers hebben prachtig afgewerkte kastruimte achter de knieschotten en enorm veel bergruimte De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens over de complete breedte van de kamer inloopkasten. De badkamer en de slaapkamer aan de zuidzijde hebben beide een dakkapel. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met douche wand, dubbel wastafelmeubel en toilet. Dankzij de royale ruimte zijn er mogelijkheden om eenvoudig een inloopdouche te realiseren. Vanuit de overloop is er toegang tot de vliering die over het gehele lengte huis loopt. Alle ramen op de 1e verdieping en de nieuwe dakramen op de vliering zijn voorzien van horren. Buitenleven Een bijzonder pluspunt is de tuin rondom de woning, met een totale oppervlakte van circa 250 m². De speelse indeling met meerdere terrassen, sierlijke bestrating, groen en beschutte hoekjes biedt volop mogelijkheden om zowel van de zon als de schaduw te genieten. Het tuinhuis of beter gezegd de tuinkamer vormt een sfeervolle aanvulling en is ideaal om te ontspannen of je hobby uit te oefenen. Aansluitend bevindt zich een separate berging, perfect voor bijvoorbeeld tuingereedschap. Locatie Rondeel 6 ligt aan een rustige straat gelegen aan de groene rand van de veelzijdige wijk Spellewaard. Op loopafstand bevindt het recreatiegebied Tijningenplas en het Esplanadepark. Zaltbommel, is een geliefde stad waar historie, voorzieningen en een prettige woonomgeving samenkomen. In de stad vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden. Ook de historische binnenstad met haar karakteristieke straatjes en terrassen maakt Zaltbommel aantrekkelijk. De ligging biedt een fijne combinatie van wonen in een stad met een eigen karakter en de bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen. Een aantrekkelijke plek voor wie royaal wil wonen en graag alles binnen handbereik heeft. Nieuwsgierig geworden naar de ruimte, het karakter en de mogelijkheden van Rondeel 6? Je bent van harte welkom om deze bijzondere woning zelf te komen ontdekken tijdens een bezichtiging!