Vismarkt 45301 CW ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Aan de verkeersluwe Vismarkt, in de historische kern van Zaltbommel, staat dit in 2021 zorgvuldig gemoderniseerd witgepleisterde rijksmonument met markante klokgevel. Achter deze gevel gaat een verrassend licht, modern en sfeervol woonhuis schuil, dat volledig is aangepast aan het hedendaagse wooncomfort. Entree met toilet en woonkamer met open, moderne keuken op de begane grond. Twee slaapkamers, een eigentijdse badkamer en een separaat toilet op de eerste verdieping. Een slaap- en werkkamer onder de geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Bruto-inhoud woning: 336 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m² Perceeloppervlak: 153 m² Bouwjaar: 1750 Indeling begane grond: Achter de voordeur met sierrooster en bovenlicht is de compacte hal met garderobenis en toilet. Een moderne houten schuifdeur geeft toegang tot de lichte woonkamer. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning heeft twee hoge ramen met roedeverdeling, vanwaar zicht is op de historische vismarkt. Er ligt een lichtgrijze pvc-vloer met vloerverwarming en de wanden zijn strak gestuct. Aan de achterzijde bevindt zich de stijlvol ingerichte woonkeuken met greeploze fronten in een combinatie van ijsblauw en hout, afgewerkt met een luxe wit composieten werkblad. De keuken is uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker 5-in-1 kraan en een combi-oven. Naast de trapopgang is een ingebouwde nis gerealiseerd, voorzien van open planken en een schuifdeur die de trap subtiel afsluit. Indeling eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers: een sfeervolle kamer aan de voorzijde en een tweede kamer aan de achterzijde, voorzien van op maat gemaakt kasten. De slaapkamers en overloop zijn belegd met eikenhouten vloerdelen, waarmee ook de trappen zijn bekleed. De badkamer is eigentijds en comfortabel uitgevoerd met twee waskommen op een houten meubel, gecombineerd met een asymmetrische spiegel met geïntegreerde verlichting. De dubbele inloopdouche is betegeld met glanzende, groengrijze wandtegels in visgraatpatroon. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl als de badkamer. Indeling tweede verdieping: Onder de geïsoleerde kap waar de spanten in het zicht zijn gelaten, zijn twee extra vertrekken gerealiseerd. Aan de voorzijde is een slaapvertrek en aan de achterzijde is een rustige werkruimte met zowel een gevel- als dakraam. De gehele verdieping is belegd met wit houtlook laminaat. Bijzonderheden: Dit rijksmonument uit de 18e eeuw met karakteristieke klokgevel is gelegen binnen de vesting van Zaltbommel. In 2021 is het pand zorgvuldig gemoderniseerd. Sindsdien verkeert het in uitstekende staat van onderhoud, getuige het recente inspectierapport van de Monumentenwacht dat op verzoek ter inzage is. De woning combineert een moderne, comfortabele sfeer met de historische uitstraling van een monumentaal pand. Keuken en badkamer zijn eigentijds uitgevoerd en het geheel is instapklaar; schilderwerk, vloeren en afwerking zijn tot in detail verzorgd. Mede dankzij de toegepaste isolatie en duurzame installaties beschikt het huis over energielabel B. De beschutte zongerichte stadstuin is bereikbaar via een pad achter de keuken en ingericht met keramische tegels, een gazon en vaste beplanting. In de tuin staat een houten bijgebouw met glazen schuifpui, ingericht als sfeervolle tuinkamer waar het het hele jaar door aangenaam vertoeven is. Vanaf het terras en onder de overkapping is er bovendien een prachtig zicht op de toren van de Sint-Maartenskerk. Aangrenzend bevindt zich een berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op het dak van het bijgebouw liggen zes zonnepanelen met ieder een capaciteit van 370 Wp. De ligging van dit stadspand is uniek: Het staat in een schilderachtige, historische setting, in alle rust – in de luwte van de stad – maar met de Markt, winkels, horeca en het station op loopafstand. Ook het stadspark en de uiterwaarden bevinden zich in de directe nabijheid. Wilt u deze bijzondere plek zelf ervaren? We leiden u graag rond in dit sfeervol gemoderniseerde stadspand.