Vogelenzang 16-A5301 ER ZaltbommelZaltbommel Binnenstad

Wonen in hartje Zaltbommel, met het park aan je voeten, de Waal op loopafstand én de stad letterlijk om de hoek. Deze jonge tussenwoning uit 2018 biedt een perfecte combinatie van rust en reuring, op een locatie die in het centrum van Zaltbommel zelden beschikbaar is De woning ligt midden in het centrum, direct aan het park en op loopafstand van de uiterwaarden en strandjes langs de Waal. Ook de historische binnenstad met winkels, terrassen en gezellige straatjes bereik je binnen enkele minuten te voet. Een locatie waar alles samenkomt. Binnen is de woning licht en sfeervol, met een woonkamer die in open verbinding staat met de keuken. Via de openslaande deuren stap je zo de knusse achtertuin op het zuidoosten in. Uniek is de directe toegang tot de Torentuin: vanuit je eigen tuin wandel je zó het groen in. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping is recent verbouwd en voorzien van een dakkapel, waardoor hier een extra kamer is ontstaan, geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Daarnaast is er een praktische bergzolder. De woning is volledig instapklaar, energiezuinig (energielabel A) en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Een comfortabele en moderne woning op een unieke plek in de stad. Alles wat Zaltbommel te bieden heeft, ligt hier binnen handbereik. De woning ligt in het gezellige centrum met winkels, theater en horeca op steenworpafstand. Het stadskasteel, het park en de stadswallen zijn vlakbij voor een fijne wandeling of gewoon een momentje rust. Zaltbommel is een gezellig vestingstadje aan de Waal met veel bezienswaardigheden en activiteiten. De gemeente Zaltbommel beschikt over een ruim opleidingsaanbod; zo zijn er naast het basisonderwijs diverse vormen van buitengewoon en voortgezet onderwijs aanwezig. Tevens beschikt Zaltbommel over moderne sportaccommodaties zoals o.a. een overdekt zwembad, verschillende sportzalen, tennis-, padel-, voetbal- en hockeyvelden. Op het gebied van cultuur heeft Zaltbommel veel te bieden, waaronder een cultureel centrum met schouwburgzaal en muziekschool. Zaltbommel heeft een centrale ligging in Nederland, ligt direct aan de A2 en beschikt over een NS Station. Indeling woning: de entree geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast en toiletruimte. Via een fraaie schuifdeur betreed je de moderne keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een kookeiland met gasfornuis en oven. De keuken staat in open verbinding met de sfeervolle living aan de achterzijde. Dankzij de openslaande deuren loopt de woonruimte naadloos over in de achtertuin. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Deze verdieping is recent verbouwd en uitgebreid met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel licht. Met een nokhoogte van circa 2,53 meter voelt deze verdieping bijzonder ruim aan. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer bereikbaar. Daarnaast is via een laddertrap een praktische bergzolder toegankelijk. Op de overloop bevinden zich tevens de installaties voor de cv-ketel, de WTW-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig en is er voldoende ruimte voor een werkplek. Highlights: • wonen midden in het centrum van Zaltbommel, met park, stad en water binnen handbereik; • zeldzame ligging met een unieke balans tussen rust en levendigheid; • jonge, moderne tussenwoning uit 2018, volledig instapklaar; • hoogwaardige afwerking met oog voor detail; • sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; • fraaie pvc-vloer op de begane grond in visgraatmotief; • moderne open keuken met kookeiland en kwalitatieve inbouwapparatuur; • knusse achtertuin op het zuidoosten met vrijstaande berging; • luxe badkamer met ligbad en inloopdouche; • recent verbouwde tweede verdieping met dakkapel en extra licht; • energiezuinig wonen met energielabel a; • comfortabel en toekomstbestendig wonen op een unieke centrumlocatie.