Waluwestraat 305301 RH ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

Waluwestraat 30: een fijne basis om helemaal eigen te maken! Ben je op zoek naar een ruime woning die je volledig naar eigen smaak kunt aanpassen? Dan is deze tussenwoning aan de Waluwestraat zeker het bekijken waard. Met circa 115 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale woonkamer, open keuken en een vrijstaande garage heeft de woning een verrassend ruime en praktische basis. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond, maar de afwerking en inrichting zijn inmiddels gedateerd. Dat biedt juist de kans om hier een thuis te creëren dat helemaal aansluit bij jouw eigen woonwensen. De woning is gedeeltelijk geïsoleerd, beschikt over energielabel C en is voorzien van 6 zonnepanelen. Of je nu zelf graag de handen uit de mouwen steekt of de werkzaamheden liever uitbesteedt: hier kun je vanaf de basis je eigen keuzes maken. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont aan een rustige straat in de wijk De Vergt, met een speeltuin in de buurt en de historische binnenstad van Zaltbommel op korte afstand. Zaltbommel zelf combineert de charme van een historische vestingstad met uitstekende voorzieningen. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen en dankzij het NS-station en de ligging nabij de A2 zijn onder meer ’s-Hertogenbosch en Utrecht uitstekend bereikbaar. Indeling woning: via de entree met toilet kom je in de royale woonkamer. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde zorgen voor veel licht en de kachel geeft de ruimte karakter en sfeer. Er is volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met direct toegang tot de tuin. De huidige keuken is toe aan vernieuwing, maar de open opzet biedt een mooie basis voor een eigentijdse invulling. Eerste en tweede verdieping : op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en één kamer heeft toegang tot het balkon. Ook de badkamer is ruim opgezet en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig. Met in totaal vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby's. Tuin en garage: de woning beschikt over een groene voor- en achtertuin. Achter de tuin staat de vrijstaande garage van circa 18 m²: een waardevolle extra voor de auto, fietsen, opslag of klusruimte. Een woning die misschien niet direct voldoet aan de woonwensen van nu, maar wél alle ingrediënten heeft om er iets heel eigens en fijns van te maken. Bijzonderheden: • woonoppervlakte circa 115 m²; • vier slaapkamers; • vrijstaande garage van circa 18 m²; • dak circa 2015 geheel vernieuwd; • gedeeltelijk geïsoleerd, waaronder dak- en gevelisolatie en gedeeltelijk isolerende beglazing; • voorzien van 6 zonnepanelen; • energielabel C; • gelegen aan een rustige straat in de wijk De Vergt; • de woning is gedateerd en biedt alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren; • de woning wordt verkocht met een ‘as is, where is’-clausule. Dit betekent dat de woning wordt verkocht en geleverd in de staat waarin deze zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voorafgaand aan de aankoop zorgvuldig te (laten) onderzoeken.