Pluuthaven 323891 AZ ZeewoldeCentrum

Deze plek komt zelden te koop. Een unieke kans om te wonen op een van de mooiste locaties van Zeewolde. Wonen aan het water zoals het bedoeld is. Zwemmen vanaf uw eigen steiger, zeilen over het Wolderwijd of spontaan met de motorboot eropuit – aan Pluuthaven 32 behoort dit allemaal tot de mogelijkheden. Deze schitterend gelegen hoekwoning bevindt zich aan het einde van een landtong, direct aan open vaarwater en op loopafstand van het gezellige centrum en de aanloophaven van Zeewolde. Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is het panoramische uitzicht. Aan de oostzijde kijkt u ruim 3 kilometer vrij uit over de Pluut-/Voorhaven en het Wolderwijd. Elke ochtend wordt u getrakteerd op een spectaculaire zonsopkomst, terwijl het zonlicht gedurende de dag prachtig over het water speelt. Aan de westzijde geniet u 's avonds vanaf het zonnige terras van de ondergaande zon. Door de ligging, direct aan het water, ervaart u het gevoel van wonen op een woonboot, maar dan met alle comfort van een ruime woning. Voor watersportliefhebbers is dit een droomlocatie. De circa 20 meter lange steigers, voorzien van een botenlift, zijn enkele jaren geleden onder regie van het Waterschap volledig vernieuwd en afgewerkt met duurzaam antislip hardhout. Dankzij de royale 150 m² eigen water beschikt u over een uitzonderlijk ruime aanlegplaats waar meerdere boten een plek kunnen vinden. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal voorbereid op de toekomst. De huidige eigenaren hebben fors geïnvesteerd in energiebesparende voorzieningen. Zo zijn er 25 zonnepanelen geplaatst, gekoppeld aan een warmtepomp en een nieuwe hybride cv-ketel. De meterkast is volledig vernieuwd en er is een laadpunt voor een elektrische auto. Daarnaast is grotendeels HR++-glas aangebracht en zijn op de begane grond de radiatoren vernieuwd. De entree bevindt zich aan de rustige noordzijde, waar u beschikt over een eigen parkeerplaats. Dankzij de beschutte ligging en het feit dat het een hoekwoning betreft, geniet u van veel privacy. Voor extra comfort en veiligheid is de woning voorzien van een professioneel alarmsysteem en gecertificeerde veiligheidssloten. Bovendien is de gevel recent onder hoge druk met stoom gereinigd en geïmpregneerd, waardoor de woning zich ook aan de buitenzijde in uitstekende staat bevindt. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de inpandige entree met ruime hal, toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje, garderobekast met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de inpandige berging/bijkeuken (voormalige garage), deur naar watergerichte woon-/eetkamer met gashaard en magnifiek uitzicht met doorloop naar de keuken. Aansluitend treft u het 2e zitgedeelte met dubbele schuifpui naar het door water omringde terras met trapopgang naar het balkon op de 1e verdieping. De moderne keuken is vernieuwd en voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een Quooker installatie die in de zomer eveneens heerlijk koel bruiswater levert, een gemarmerd aanrechtblad met spoelbak, inductiekookplaat met verzonken afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en een losse Amerikaanse koelkast. De begane grondverdieping is voorzien van een Noorse leistenen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping Middels de overloop heeft u toegang tot meerdere vertrekken. Via een gang met kastenwand komt u in de grote hoofdslaapkamer met inloopkast, deur naar klein balkon en schuifpui naar voormalig balkon, welke inpandig is gemaakt en voorzien van schuiframen (uiteraard met HR+ dubbelglas) en luxaflex, trap naar het op de begane grond gelegen terras. Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot een royale badkamer met douchecabine, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. 3 slaapkamers volgen waarvan 1 met schuifpui naar het voormalige balkon en 2 met toegang via schuifpui/deur naar het balkon. Een tweede badkamer met wastafel, douchecabine en handdoekenradiator, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een kast met cv-ketel en mechanische ventilatie-unit vormen het sluitstuk van deze verdieping. Pluuthaven 32 biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte, privacy en een ongeëvenaarde ligging aan open vaarwater – een plek waar elke dag voelt als vakantie. Bijzonderheden • gunstige en centrale ligging nabij winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, bos en water; • voorzien van een warmtepomp, 25 zonnepanelen en een nieuwe intergas Cv-ketel; • energielabel A+ geldig tot 08-07-2027; • volledig geïsoleerd; • inpandige garage en carport; • parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • voorzien van dubbele eigen aanlegsteiger; • voorzien van botenlift; • bouwjaar 1991; • woonoppervlak circa 190 m²; • overige inpandige ruimte circa 24 m²; • gebouw gebonden buitenruimte circa 51 m²; • perceeloppervlakte 478 m² (grond en water) Aanvaarding: In overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Het rapport met de NEN-2580 meting kunnen wij, op verzoek, per email versturen. ERA Makelaardij Renger is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.