Bothalaan 963707 XM ZeistCentrumschil-Noord

Karakter, sfeer en volop mogelijkheden! Aan één van de karakteristieke lanen van Zeist staat deze linkerhelft van een dubbel woonhuis uit het begin van de vorige eeuw. De woning beschikt nog over veel authentieke elementen en biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning die geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. Met drie slaapkamers, een ruime zolder, een kelder, een aangebouwde stenen berging en een perceel van 249 m² is dit een heerlijke gezinswoning met volop potentie. De Bothalaan is een geliefde straat met karakteristieke bebouwing en veel groen. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Zeist met een gevarieerd winkelaanbod, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor dit een prettige woonomgeving is voor jong en oud. BEGANE GROND: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de praktische kelder. De woonkamer is een lichte leefruimte met een karakteristieke erker aan de voorzijde en voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken met lichtkoepels voor extra daglicht en deur naar de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Zowel de badkamer als de overige afwerking van deze verdieping bieden een nieuwe eigenaar volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen woonwensen te moderniseren. 2e VERDIEPING: Via een vlizotrap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder en biedt veel praktische bergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de C.V. combi-ketel. Afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar kan deze verdieping mogelijk verder worden benut. TUIN: De achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaand tuinhuisje. Dankzij de diepte van het perceel is er voldoende ruimte voor meerdere terrassen, groen en een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Bijzonderheden: • Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis. • Bouwjaar circa 1907. • Perceeloppervlakte 249 m². • Gebruiksoppervlakte wonen circa 110,5 m². • Circa 28 m² overige inpandige ruimte (kelder en zolder). • De woning verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat en dient gemoderniseerd te worden. • Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2025. • Nefit ProLine HRC combiketel (2019). • Houten kozijnen, schilderwerk uitgevoerd in 2024. • Energielabel E. • Gelegen aan een rustige en geliefde laan nabij het centrum van Zeist. • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.