Burg. Van Holthelaan 13707 BR ZeistLyceumkwartier

Exclusieve vrijstaande villa met dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis mogelijk Burgemeester van Holthelaan 1 | Zeist | Woonoppervlakte: 334 m² | Perceel: 1.376 m² Op een van de meest geliefde locaties van Zeist, aan de groene hoek van de Burgemeester van Holthelaan en de statige Boulevard, bevindt zich deze uiterst charmante en uitstekend onderhouden vrijstaande villa. Gelegen tussen de fraaie, bosrijke wijken Lyceumkwartier en Valckenbosch, biedt deze unieke woning een perfecte combinatie van luxe, comfort en veelzijdigheid op een riant perceel van maar liefst 1.376 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1961 en in 2009 met gevoel voor stijl en kwaliteit uitgebouwd en gemoderniseerd, is dit exclusieve familiehuis bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of een hoogwaardige kantoor-/praktijkruimte aan huis. Dankzij de twee woonvleugels, ieder met eigen entree, keuken, badkamer en slaapkamers, is hier sprake van een zeldzame veelzijdigheid in een hoogwaardig jasje. Indeling Begane grond – hoofdwoning Via de stijlvolle overdekte entree bereikt u de royale ontvangsthal met garderobe, moderne toiletruimte, trapkast en trapopgang. De lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer beschikt over een op maat gemaakte kastenwand en twee keer dubbele openslaande deuren naar het zonnige terras op het zuidwesten. De aangrenzende eetkamer en luxueus uitgevoerde keuken in hoekopstelling zijn voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Begane grond – Separate woonruimte Deze woonvleugel is zowel via een eigen entree als binnendoor via de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich een royale hal, een separate toiletruimte, twee comfortabele slaapkamers (waarvan één met Frans balkon) en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De ruime living grenst aan de tuinzijde en beschikt over een gezellige zit- en eetkamer, en een complete keuken voorzien van elektrische kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Verdieping hoofdhuis Ruime overloop, separate toiletruimte, berging met cv-installatie en een luxueuze badkamer met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en stijlvol wastafelmeubel. De royale master bedroom aan de achterzijde beschikt over een Frans balkon en een maatwerk kastenwand. Daarnaast zijn er nog drie zeer ruime slaapkamers, waarvan één met aparte werk-/studeerruimte – ideaal voor thuiswerken of studeren. Inpandige garage Onder de woning bevindt zich een verwarmde garage in het souterrain met ruimte voor meerdere auto’s. De garage is bereikbaar via een verwarmde oprit en voorzien van een elektrische garagedeur en aparte loopdeur. Comfort en gemak, ook in de winter. Buitenruimte Het perceel is volledig omsloten met degelijk hekwerk, wat optimale privacy garandeert. De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin is speels ingericht met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een geautomatiseerd sproeisysteem. De zonnige achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie De wijk Valckenbosch staat bekend om haar rust, ruimte en het groene karakter. Binnen enkele minuten wandelt u naar uitgestrekte bossen of het nabijgelegen winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Zeist biedt een compleet aanbod van winkels, horeca en culturele voorzieningen. Sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer en de A28 zijn eveneens binnen handbereik. Een uitmuntende ligging voor wie waarde hecht aan comfort, bereikbaarheid én natuur. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1961 | Grondige renovatie & uitbreiding in 2009 - Woonoppervlakte: ca. 334 m² | Inhoud: ca. 1.325 m³ - Perceeloppervlakte: 1.376 m² - Energielabel C | Volledig geïsoleerd - Verwarming & warm water via cv-combiketel - Grote inpandige garage (verwarmd) voor meerdere auto's - Volop parkeergelegenheid op eigen terrein - Tuin rondom, met zonnige achtertuin op het zuidwesten - Uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of praktijk/kantoor aan huis - Gelegen aan een rustige, doodlopende straat met vrij uitzicht en veel privacy - Op loopafstandafstand van de Zeister bossen - Aanvaarding in overleg Informatie & bezichtiging Wilt u deze unieke villa bezichtigen of meer informatie ontvangen? Neem dan contact op met: Nassau Makelaars Boulevard 1 3707 BK Zeist ?? 030 – 69 175 77 ?? ??