Burgemeester Patijnlaan 523705 CG ZeistPatijnpark

Aan een rustige, groene straat in een geliefde vooroorlogse woonwijk van Zeist staat deze sfeervolle en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1924. De woning is door de jaren heen met veel zorg en aandacht gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Met een royale en lichte leefruimte, vier slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke diepe achtertuin biedt deze woning buitengewoon veel wooncomfort. Het uitzonderlijk ruime, multifunctionele bijgebouw maakt het geheel extra bijzonder! De woning is met oog voor detail afgewerkt en combineert de charme van een karakteristiek woonhuis met het comfort van nu. De strak gestuukte wanden, stijlvolle binnendeuren en grote raampartijen zorgen voor een warme, eigentijdse uitstraling. Bovendien is er veel aandacht besteed aan verduurzaming, met onder andere 19 zonnepanelen, airconditioning en een warmteterugwinsysteem. Een heerlijk, instapklaar thuis waar ruimte en comfort op een sfeervolle manier samenkomen! De woning ligt aan de Burgemeester Patijnlaan, een rustige straat in een aantrekkelijke woonwijk met voornamelijk vooroorlogse woningen. De ligging is ideaal met diverse voorzieningen binnen handbereik. Basisscholen bevinden zich in de directe omgeving en ook middelbare scholen zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een supermarkt om de hoek en het gezellige centrum van Zeist bereik je al binnen ongeveer vijf minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Buslijn 73, met een verbinding richting Utrecht Centraal, stopt op enkele minuten loopafstand. Station Driebergen-Zeist ligt op circa een kwartier afstand en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Een heerlijke woonomgeving waar rust en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen samenkomen. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met garderoberuimte en toiletruimte. Vanuit de hal kom je in de verrassend ruime leefruimte, die dankzij de uitbouw een bijzonder royale opzet heeft gekregen. Wat direct opvalt, is de prachtige combinatie van ruimte, licht en sfeer. De woning is met veel aandacht en liefde onderhouden en dat zie je terug in de verzorgde afwerking. De strak gestuukte wanden, hoge plinten, fraaie binnendeuren en plavuizen geven het geheel een stijlvolle en rustige uitstraling. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en versterken het heerlijke gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, waar volop plek is voor een comfortabele zithoek. De erker en de karakteristieke uitstraling zorgen voor een welkome sfeer, terwijl de fraaie en suitedeuren een stijlvolle afscheiding vormen tussen de woonkamer en de keuken. Zo zijn de ruimtes op een mooie manier met elkaar verbonden, maar kunnen ze ook afzonderlijk worden gebruikt. De begane grond is voorzien van plavuizen met comfortabele vloerverwarming. De kleurrijke keuken vormt een speels en karaktervol onderdeel van de woning en bestaat uit verschillende losse elementen met een houten werkblad en diverse inbouwapparatuur. De grotendeels vrijstaande opstelling geeft de ruimte een eigen karakter en biedt bovendien flexibiliteit in de indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer, die dankzij de uitbouw een heerlijke plek vormt om samen te komen. De grote raampartijen aan de zijkant zorgen voor een prachtige lichtinval en geven deze ruimte een bijzonder open karakter. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen met vrienden en familie. De fijne verbinding met de achtertuin maakt het geheel compleet. Op de begane grond bevindt zich bovendien een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger, beide aangesloten op een afzonderlijke elektragroep. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat en hebben een verzorgde uitstraling. De strak afgewerkte wanden en nette afwerking zorgen voor een rustige basis, waardoor de ruimtes vrijwel direct in gebruik kunnen worden genomen. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van airconditioning, waarmee de ruimtes zowel gekoeld als verwarmd kunnen worden. De ruime badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van twee inloopdouches en twee wastafelmeubels met waskommen. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een praktische bergkast. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping met een vierde slaapkamer. Deze verdieping biedt een verrassend fijne extra ruimte, die zich uitstekend leent als slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of logeerkamer kan worden gebruikt. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische opstelling. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde voortuin, zijtuin en een heerlijke diepe achtertuin. Zowel voor- als achtertuin is in 2026 opnieuw aangeplant. De achtertuin heeft een sfeervolle, groene uitstraling. De verschillende borders met volwassen struiken en planten zorgen voor een beschutte en gezellige omgeving. Dankzij de diepte van de tuin is er op verschillende momenten van de dag altijd wel een fijn plekje in de zon te vinden. De combinatie van groen, ruimte en verschillende zitmogelijkheden maakt dit een heerlijke plek om buiten te zijn. Ook is er een gezellige zithoek gecreëerd, waar je op mooie dagen en tijdens lange zomeravonden heerlijk kunt ontspannen. De tuin vormt een prachtig verlengstuk van de woning en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Bijgebouw: Een absolute pré van deze woning is het uitzonderlijk ruime, multifunctionele bijgebouw achter in de tuin. Het bijgebouw is met zorg ingericht en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden. Er is ruim voldoende plek voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en het uitoefenen van hobby's. Denk bijvoorbeeld aan een eigen werkplaats of andere creatieve bezigheden. Daarnaast is er een afzonderlijk afsluitbare ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als bijvoorbeeld thuiswerkplek, hobbykamer of gezellige ontspanningsruimte. Ook een kantoor of praktijkruimte aan huis behoort mogelijk tot de opties, afhankelijk van de geldende regels en eventuele benodigde vergunningen. Het bijgebouw is voorzien van elektra, ventilatie, isolatie en airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Hierdoor is het een bijzonder comfortabele en veelzijdige ruimte, die gedurende het hele jaar op verschillende manieren kan worden gebruikt. Parkeren: Parkeren kan gemakkelijk op de eigen oprit naast de woning. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1924. - Door de jaren heen uitgebreid gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. - Diepe, sfeervol aangelegde achtertuin en een uitzonderlijk ruim, multifunctioneel bijgebouw, vernieuwd in 2014. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Energielabel C. - Vloerverwarming op begane grond. - In 2024 is het voegwerk van de oorspronkelijke woning vernieuwd. - Voorzien van 19 zonnepanelen (2021) en een WTW-systeem. - Dakconstructie vervangen en isolatie aangebracht (2011). - Nieuwe nuts-aansluiting, groepenkast met krachtstroom (2011); - Airconditioning voor koelen en verwarmen in beide slaapkamers aan de achterzijde en het bijgebouw. - Riolering vervangen tot openbare weg (2015). - Opbouw 1e verdieping (2022). - Buitenschilderwerk woning (2026). - Van de woning is een bouwkundig inspectierapport beschikbaar. - Indelingstekeningen en meetrapport aanwezig (NEN 2580). - Gebruiksoppervlakte wonen: 155 m². - Perceeloppervlakte: 370 m². - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. - Oplevering: in overleg.