Joost van den Vondellaan 293705 JB ZeistPatijnpark

Aan een fraai en ruim plantsoen in de geliefde Dichterswijk ligt deze geheel gemoderniseerde tussenwoning (1925). Deze aantrekkelijke gezinswoning beschikt over een uitgebouwde woonkamer met een moderne halfopen keuken en aansluitend een praktische bijkeuken. Verdeeld over de etages bevinden zich vijf slaapkamers en een luxe, compleet uitgevoerde badkamer. De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en beschikt over een stenen berging en een achterom. DE LIGGING Met het vrije uitzicht over het plantsoen ligt deze woning misschien wel op een van de mooiste plekjes van de Dichterswijk. De wijk is vanwege het groene karakter en de aanwezigheid van diverse voorzieningen, waaronder scholen en kinderopvang, in trek bij jonge gezinnen. Het uitgebreide centrum van Zeist met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, een bioscoop en een theater is eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast liggen de uitvalswegen naar omliggende plaatsen op korte afstand en is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer. DE INDELING Parterre Entree/gang met trapopgang naar de eerste etage, modern toilet en toegang tot de kelder. De uitgebouwde en modern afgewerkte woonkamer is voorzien van een parketvloer en heeft gladgestucte wanden en plafonds afgewerkt met een sierlijst. Aan de voorzijde van de woonkamer ligt een sfeervol zitgedeelte met een fraai en vrij uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met grote openslaande deuren naar de tuin. De luxe, halfopen keuken heeft een spoeleiland en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast en een oven. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een lichtkoepel. Eerste etage Overloop met trapopgang naar de zolderetage, moderne paneeldeuren geven toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer met ingebouwde kasten en een kleinere werk-/kinderslaapkamer. Beide kamers bieden een fraai uitzicht over het plantsoen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk rustig gelegen en beschikt over ingebouwde kasten en een sfeervolle, authentieke erker. De luxe badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche met glazen douchewand, een ligbad, tweede toilet, handdoekradiator en een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een moderne plavuizenvloer, de slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. Zolderetage Via een vaste, volwaardige trap bereikbare zolderetage met een speelse overloop, cv-ruimte, bergruimte en twee leuke kinderslaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een gevelraam en twee dakramen en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De gehele zolderetage is voorzien van een laminaatvloer. Kelder De woning heeft een provisiekelder op stahoogte, deze is bereikbaar vanuit de hal. DE TUIN De woning heeft een goede voortuin en een zonnige, vrije achtertuin op het zuidwesten. Direct achter de woning ligt een ruim terras en achterin de tuin ligt een tweede terras. Achterin de tuin staat een stenen berging. De tuin is ook bereikbaar via een achterom die uitkomt op de Ds. Nahuyslaan. BIJZONDERHEDEN Dankzij de zorgvuldige modernisering en de goede staat van onderhoud is deze woning zonder noemenswaardige investeringen te betrekken. De woning heeft glad gestuukte wanden, hoge plafonds en veel raampartijen die zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval. Het dak van de woning is in 2025 geheel vernieuwd. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. De meterkast is in 2016 vervangen, 7 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, dakisolatie en HR en HR++glas. Energielabel B De woning vormt het middelste huis van een rij van drie en heeft een karakteristieke, in het oog springende uitstraling. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan een rustige, autoluwe straat en direct tegenover een ruim en groen plantsoen waar kinderen heerlijk kunnen spelen.