Bernhardplein 86671 ZM ZettenZetten NoordWest

AAN EEN RUSTIG EN KINDVRIENDELIJK PLEINTJE, NABIJ HET CENTRUM VAN ZETTEN, GELEGEN INSTAPKLARE EENGEZINSWONING 3 VOLWAARDIGE WOONLAGEN EN 4 SLAAPKAMERS. DE WONING IS GOED ONDERHOUDEN, STRAK AFGEWERKT EN VOORZIEN VAN EEN MODERNE KEUKEN EN BADKAMER. OP HET DAK AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING ZIJN 8 ZONNEPANELEN GEPLAATST, DE WONING BESCHIKT OVER EEN ENERGIELABEL B. OOK DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS KEURIG ONDERHOUDEN EN VOORZIEN VAN EEN STENEN BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DANKZIJ DE LIGGING AAN EEN DOODLOPEND EN AUTOLUW PLEINTJE IS DIT EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WONEN. HET DORPSCENTRUM, BASISSCHOLEN EN DIVERSE VOORZIENINGEN BEVINDEN ZICH OP LOOPAFSTAND VAN DE WONING. OOK IS HET LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN OP LOOPAFSTAND GELEGEN. WELKOM bij het Bernhardplein 8 in Zetten Via de fraai aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet, provisie/meterkast, toegang naar de keuken. HALF-OPEN KEUKEN Moderne half-open keuken met toegang naar de tuin. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigschouw. WOONKAMER Via een brede toog is vanuit de keuken de sfeervolle woonkamer te bereiken. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er volop lichtinval in de woonkamer. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het pleintje, waardoor je hier geniet van een prettige mate van privacy en weinig inkijk. De woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek en 6-persoons eettafel. Ook is er een toegang vanuit de woonkamer naar het terras. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is een royale slaapkamer van circa 13 m2 aanwezig. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 slaapkamers van circa 11 en 6 m2 aanwezig. Dankzij de rechte wanden zijn de slaapkamers praktisch in te delen en ook hier zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht. BADKAMER De moderne badkamer is compleet afgewerkt met een inloopdouche met drainagegoot en glazen deur, 2e wandtoilet, designradiator, vaste wastafel met meubel en spiegelkast. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Separate wasruimte met wasmachine-aansluiting, opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2024), bergruimte en afsluitbare bergruimte achter knieschotten. Ruime 4e slaapkamer (circa 12 m2) met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. TUIN De zonnige achtertuin is besloten en biedt veel privacy. De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor relatief onderhoudsvriendelijk. Aan de achtergevel van de woning is een groot zonneterras. De borders zorgen voor een prettige, groene sfeer. Achter in de tuin staat een stenen berging die is voorzien van elektra. Naast de berging bevindt zich de praktische achterom. LIGGING Deze woning is aan een rustig en doodlopend pleintje met uitsluitend bestemmingsverkeer gelegen. Hierdoor is het er rustig en kunnen kinderen hier fijn buiten spelen. De auto parkeer je bovendien gemakkelijk direct voor de woning. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal, 2 basisscholen bevinden zich op korte afstand en zijn binnen circa 5 minuten lopen bereikbaar. Daarnaast liggen het centrum en diverse (gezondsheids)voorzieningen ook op loopafstand. Zetten is een centraal gelegen dorp in de gemeente Overbetuwe en telt circa 5.500 inwoners. Het dorp beschikt over een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. In het centrum vind je bekende winkelketens zoals Kruidvat, Hema en Primera, afgewisseld met diverse lokale en ambachtelijke winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Ook gezinnen vinden in Zetten veel voorzieningen. Er zijn 3 basisscholen en een middelbare school met onderwijs van VMBO tot en met Atheneum. Daarnaast is er een actief verenigingsleven met onder meer voetbal, padel en volleybal. Voor zwemlessen en recreatie is er een zwembad aanwezig. Voor de natuurliefhebber is landgoed Heerlijkheid Hemmen op loopafstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen in een bosachtige omgeving. Zetten ligt centraal tussen de rivieren de Rijn en de Waal, in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Dankzij de ligging nabij knooppunt Valburg, waar de A-15 en A-50 samenkomen, zijn omliggende plaatsen en steden uitstekend bereikbaar. Plaatsen als Beuningen, Elst en Wageningen zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar. Ook Arnhem, Nijmegen en Tiel zijn goed aan te rijden. Ede, Oss en Apeldoorn liggen op ongeveer een halfuur rijden. Zo combineert Zetten de rust en gemoedelijkheid van een dorp met een uitstekende bereikbaarheid van diverse steden en werkgebieden. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet, provisie/meterkast, half-open keuken met toegang naar tuin, woonkamer met toegang naar tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop, wasruimte, 4e slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden en instapklare eengezinswoning. - 4 Goede slaapkamers. - Aan de voorzijde mooi vrij zicht over het pleintje. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - Paneeldeuren op de begane grond. - Op het dak aan de voorzijde van de woning zijn 8 zonnepanelen geplaatst. - Het dak van de berging is in 2026 vernieuwd. - De dakgoten zijn vernieuwd. - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Buitenkraan aan gevel berging. - Energielabel B. - Besloten achtertuin met berging en achteringang. - Parkeergelegenheid direct voor de woning. - Rustige ligging aan een doodlopend, autoluw pleintje. - Kindvriendelijke omgeving. - Basisscholen, landgoed Heerlijkheid Hemmen en het centrum op loopafstand gelegen.