Heemraadlaan 166671 GL ZettenRieshout

ZETTEN Heemraadlaan 16 Bijzonder speels ontworpen en energiezuinige, gasvrije 2-ONDER-1-KAPWONING met inpandige GARAGE. Vóór de garage ligt een diepe OPRIT met plaats voor 2 auto’s. In de zonnige achtertuin staat het pronkstuk, namelijk een exclusieve, in eikenhout uitgevoerde TUINKAMER met geïsoleerde SCHUUR. Deze fraaie tuinkamer is afsluitbaar met zwartstalen harmonicadeuren, te verwarmen/koelen met airco en is zelfs zelfstandig te gebruiken als kantoor, gasten- of tienerverblijf aangezien er elektra- en wateraansluiting is alsmede een afvoer waardoor je er een douche en/of toilet zou kunnen realiseren. Deze zeer aantrekkelijke gezinswoning heeft meer grote pluspunten zoals een vergrote living met 7 (!) meter brede glaspui met schuifdeur, een complete inbouwkeuken, in totaal 3 tot 4 slaapkamers en een ruim opgezette badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche. Op de 2e verdieping is er een extra DAKKAPEL geplaatst die voor extra leefruimte zorgt. Verder zorgen speelse raampartijen voor een bijzonder prettige lichtinval en betreft het een comfortabel woonhuis met vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping. Verder onderscheid deze woning zich in duurzaamheid aangezien het een aardwarmtepomp heeft die kan verwarmen én koelen. De woning is hoogwaardig geïsoleerd, heeft zonnecollectoren, een WTW-ventilatiesysteem en draagt energielabel A. De woning heeft een goede ligging in een ruim opgezette, groene straat met leuke buren. Het betreft een kindvriendelijke wijk (bijna) aan de rand van het dorp met meerdere speelvoorzieningen op korte afstand. Kijk je verder dan zie je weilanden waar verschillende boerderijdieren genieten van het Betuwse landschap. De wijk is ruim opgezet en aangekleed met verschillende groenvoorzieningen en wadi’s. Landgoed Hemmen ligt relatief dichtbij alwaar je eindeloos kunt rondwandelen door de bossen, weilanden en fruitteelt. En niet te vergeten het dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Oftewel, de meeste (winkel)voorzieningen ten opzichte van het aantal inwoners. Quote van de makelaar: “Wanneer je dit huis komt bezichtigen, wees er dan op voorbereid dat je verliefd kunt worden. Niet alleen op het speels ontworpen huis, maar ook op de prachtige tuinkamer. En wees je er vervolgens van bewust dat het totaalplaatje uniek is. Dit ga je namelijk niet vaak meer tegenkomen. Pak jij deze kans?” ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL Zoals eerder al genoemd, betreft deze woning een energiezuinige en comfortabele woning. Zoals de projectontwikkelaar het destijds bij de ontwikkeling zo mooi zei: “De woning is ecologisch en economisch verantwoord gebouwd waarbij met energiebesparende maatregelen, veel comfort wordt behaald”. Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp (aardwarmte) heeft. Een zeer groot voordeel van dit type warmtepomp is dat het niet alleen in de winter verwarmt, maar in de zomer ook koelt. Bij warme zomerdagen blijft het in huis koel en aangenaam. Ook het ventilatiesysteem (WTW-unit) draagt haar steentje eraan bij. Je hoeft zelfs geen ramen open te zetten om toch de woning voldoende te kunnen ventileren. Ook vinden we door de gehele woning géén enkele radiator aangezien de woning op de begane grond én 1e verdieping is voorzien van vloerverwarming. Een zonneboiler, aangesloten op zonnecollectoren, zorgt bovendien voor het warme tapwater. Wanneer je er nog zonnepanelen bij plaatst, is de woning (bijna) energieneutraal te maken, uiteraard afhankelijk van verbruik en gezinssamenstelling. VERGROTE LIVING Bij dit type woning is de woonkamer aan de achter gelegen. Daarbij ligt de nadruk op het vele glas dat niet alleen voor veel lichtinval zorgt, maar ook op het vrije zicht in de achtertuin. En dat is niet verkeert wanneer je je realiseert dat je uitkijkt op de stijlvolle, eikenhouten tuinkamer. Wat hier anders is dan bij andere woningen in de straat, is dat een deel van de garage bij de woonkamer is betrokken waardoor de woonkamer aanzienlijk breder is geworden. Daarbij is de aluminium glaspui doorgetrokken waardoor deze maar liefst 7 (!) meter breed is. Het zorgt niet alleen voor een WOW-effect, maar ook een ruimtelijke beleving met een extra zithoek voor bijvoorbeeld een eettafel. Een deel van de glaspui kun je open schuiven waardoor je het buitenterras eenvoudig bij de living betrekt. De vloer bestaat uit groot formaat leisteen en is voorzien van vloerverwarming. LICHTE KEUKEN De keuken voelt eveneens ruimtelijk aan, mede door de goede maatvoering en de 2 grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. Er is gekozen voor een overzichtelijke keukenopstelling waarbij het natuurstenen werkblad voor een luxe uitstraling zorgt. Het werkblad is ook hoger dan gemiddeld hetgeen veel mensen prettig vinden. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw erboven, een koelkast en een oven. De keuken is groot genoeg om er nog een leuke servieskast of ontbijttafel neer te zetten. 1e VERDIEPING Net als op de begane grond is ook de verdiepingsvloer voorzien van vloerverwarming. Dat zie je doorgaans alleen bij hele jonge woningen, maar ook hier zorgt het dus voor een hoog comfortgehalte. Bovendien konden radiatoren achterwege gelaten worden je geen beperkingen hebt bij het inrichten van de slaapkamers. Van oorsprong telt deze woonlaag 3 goede slaapkamers, maar in de huidige setting zijn er 2 slaapkamers bij elkaar getrokken met dubbele deuren ertussen. Hierdoor is er een soort van ‘en-suite’ hobby/werkkamer ontstaan. Maar je zou het ook kunnen zien als een royale walk-in-closet bij de hoofdslaapkamer. Het is maar net hoeveel slaapkamers je nodig hebt. Indien gewenst zou je de 3e slaapkamer weer als individuele kamer kunnen terugbrengen. COMPLETE BADKAMER De badkamer maakt de 1e verdieping compleet. En net als de slaapkamers is ook de badkamer goed bemeten. Er is dan ook dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze compleet in te richten. Er is gekozen voor een volwaardige ligbad en een comfortabele inloopdouche. Het wastafelmeubel is uitgebreid met handige kastruimte voor toiletspullen, waaronder in de kolomkast. Het 2e toilet maakt de badkamer compleet terwijl een raam voor de nodige lichtinval zorgt. En niet te vergeten de vloerverwarming die ook hier in de winter voor een warme vloer zorgt. 2e VERDIEPING MET DAKKAPEL Een vaste trap brengt je naar de 2e verdieping. Deze woonlaag is kleiner dan de begane grond en 1e verdieping, maar is toch zeker de moeite waard. Zeker nadat er op de 4e slaapkamer een dakkapel is geplaatst. Deze (onderhoudsarme) dakkapel met 2 draai/kiepramen zorgt voor veel extra leefruimte en lichtinval. Een kind zal niet lang hoeven te twijfelen wanneer die op deze kamer mag slapen. Maar het ook een lekkere werkplek zijn. Het halfronde raam in de voorgevel is speels (en middels een luik afsluitbaar), evenals de hoogte in de nok. Op de voorzolder is er optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door onder meer een ‘zoldervliering’ boven het trappenhuis te maken. Dit heeft handige opbergruimte opgeleverd. Naast het trappenhuis kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt. Tevens is er een groot dakvenster aanwezig waardoor het altijd licht op de overloop is. Het raam is overigens af te sluiten met een verduisteringsscherm. ZONNIGE ACHTERTUIN Vanuit de woonkamer konden we door de glaspui al een goed beeld krijgen van de achtertuin, maar we lopen er toch nog even doorheen. De tuin is overzichtelijk aangelegd met onder meer een zonnig terras en een gazon met staptegels naar de tuinkamer. En doordat de tuin juist zo overzichtelijk is aangekleed, komt het formaat goed tot zijn recht. En ben je een zonliefhebber, dan zal je deze tuin zeker aanspreken. Door de zuid/westenligging geniet je hier namelijk veel zonuren. TUINKAMER MET SCHUUR We hebben al veel verteld over het kroonstuk van deze woning, namelijk de tuinkamer. Maar we gaan er graag nog wat dieper op in omdat het niet zomaar een bijgebouw is. Kosten nog moeite zijn bespaard om hier iets moois neer te zetten. De Reus Buitenkamers uit Kootwijkerbroek (zie ook hun portfolio op de website) is in de arm genomen om een uniek tuinhuis te ontwerpen. En daar wisten zij wel raad mee… Er is gekozen voor een zeer degelijke, eikenhouten constructie voorzien van fraaie ‘pen-en-gat-verbindingen’ waarbij over elk detail is nagedacht. Het is een kunststukje van de bovenste plank geworden met o.a. een robuuste kapconstructie, bedekt met keramische dakpannen en afgewerkt met zinken goten en hemelwaterafvoeren. Opvallend zijn de zwartstalen harmonicadeuren waardoor je de tuinkamer volledig kunnen openen en afsluiten. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en bovendien aangesloten op elektra, water en riolering. Je zou er zelfs een douche met toilet (in het schuurgedeelte) kunnen realiseren waardoor het veel meer potentie biedt dan alleen een tuinkamer. Denk aan bijvoorbeeld een werkkamer (in de huidige setting ook het geval), een gastenverblijf of een eigen ruimte voor een tiener of twintiger die meer privacy wil. Het verdere afwerkingsniveau bestaat uit een fraaie gevlinderde gietvloer, zwarte wandcontactdozen en een keukenopstelling v.v. hardstenen gootsteen en warm tapwater. Er is zowel elektrische verwarming aanwezig als een airconditioning die kan verwarmen en koelen. Hoe compleet wil je het hebben? GARAGE & OPRIT Doordat de garage voor een deel bij de woonkamer is betrokken, is de garage kleiner geworden en rij je geen auto meer naar binnen. Maar het is nog steeds een prima ruimte voor het stallen van fietsen en/of een motor. In de huidige situatie is er gekozen voor een proviandhoek die is ‘afgezet’ met een kast en je kunt er een (extra) vriezer kwijt. Tevens is er nog een doorloop naar de achtertuin. Vóór de garage is een volwaardige oprit gelegen. Deze is meer dan 10 meter lang, doorgaans groot genoeg voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Er is een laadpaal aanwezig die ter overname wordt aangeboden. Verder is er een wateraansluiting aanwezig, handig wanneer je tijdens een warme zomer de voortuin groen wilt houden. KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK De woning is gelegen in de ‘nieuwbouwwijk’ ’t Rieshout. In deze wijk zijn tussen 2003 en 2007 ca. 250 woningen gebouwd. Het betreft een kindvriendelijke wijk aan de rand van het dorp met veel gezinnen. Om die reden zijn er ook meerdere speelvoorzieningen voor kinderen te vinden waaronder een grote speelweide en een aangelegd voetbalveldje verderop in de straat (hoek Veldstraat). Het regenwater wordt verzameld in wadi’s die vaak tussen de woonblokken zijn gelegen. Hierdoor is de wijk ruim en groen opgezet. Dus niet de massa-bouw met kleine tuintjes die je vandaag de dag ziet verrijzen in nieuwbouwwijken… ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. INDELING Begane grond: Hal/entree met glaspui, meterkast, inbouwkast met warmtepomp, toilet en trapopgang Vergrote living met inbouw/trapkast en schuifpui Open keuken v.v. inbouwapparatuur Inpandige garage met doorloop naar achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Hoofdslaapkamer Slaapkamer 2 (en-suite hobby/werkkamer met de hoofdslaapkamer) Slaapkamer 3 Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen, WTW-unit, zoldervliering en dakvenster Slaapkamer 4 met dakkapel. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Speels en onder architectuur gebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en ruimtelijke beleving Heerlijke, complete gezinswoning met veel wooncomfort en luxe Vergrote woonkamer met 7 meter brede glas/schuifpui Moderne inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad Complete badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche Dakkapel van kunststof (onderhoudsarm) op de 2e verdieping Hardhouten deurposten en stijlvolle paneeldeuren Uitgebreide, moderne groepenkast met o.a. een 3-fasenaansluiting Géén gasaansluiting en daardoor lagere maandlasten Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Leistenen vloer op de begane grond Vloerverwarming op zowel de begane grond als de 1e verdieping Volledig geïsoleerd, incl. HR++ beglazing Energiezuinig ventilatiesysteem (warmte terugwin-unit van Itho) Aardwarmtepomp kan zowel verwarmen als koelen Geen enkele radiator aanwezig Energielabel A (gunstig voor je hypotheekaanvraag) Screens (zonwering) bij de glaspui in de woonkamer (elektrisch bedienbaar) Zonnige achtertuin met relatief weinig inkijk Prachtige, geïsoleerde en verwarmde tuinkamer met fraai materiaalgebruik en detaillering Tuinkamer is voor meerdere doeleinden geschikt vanwege alle aansluitingen Zelfs geschikt als kantoor met eigen toilet (Belastingtechnisch interessant) Geïsoleerde schuur bij tuinkamer is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuinkussens Comfortabele oprit met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein Laadpaal bij oprit wordt ter overname aangeboden Overstek 2e verdieping waardoor je bij de voordeur droog staat Rustige en gemoedelijke woonomgeving Speelvoorzieningen voor kinderen dichtbij Aantrekkelijke ligging nabij dorpskern en Landgoed Hemmen. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuin indeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.