K. Lantermansplein 116671 ZH ZettenZetten NoordWest

AAN EEN RUSTIG HOFJE, DIRECT AAN DE RAND VAN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN EN HET DORP ZETTEN, GELEGEN ROYALE SEMI-BUNGALOW MET SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE VERDIEPING ZIJN NOG 2 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. AAN DE LINKERZIJDE VAN DE WONING IS EEN STENEN GARAGE AANGEBOUWD, AAN DE RECHTERZIJDE IS EEN TERRASOVERKAPPING GEPLAATST. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 405 M2 EN HEEFT EEN MOOIE VRIJE LIGGING MET VEEL PRIVACY. DE LIGGING IS UNIEK TE NOEMEN MET HET HEMMENSE BOS DIRECT NAAST DE DEUR. IN DIT BOS IS HET HEERLIJK WANDELEN EN GENIETEN VAN DE NATUUR. WELKOM bij het K. Lantermansplein 11 in Zetten Via de oprit/voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, separate toiletruimte met wandtoilet, bergruimte en toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Royale en tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen. Door deze raampartijen is er tevens fraai zicht over de achter- en zijtuin. De woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek en 6-persoons eettafel. Via een brede toog is de half-open keuken te bereiken. HALF-OPEN KEUKEN Ook de keuken is royaal opgezet met ruimte voor het plaatsen van een kleine eethoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser op hoogte. Vanuit de keuken is er een toegang naar de terrasoverkapping. SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND Vanuit de hal is een slaapkamer op de begane grond te bereiken. Royale slaapkamer (circa 15 m2) met toegang naar de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wasmachine- en drogeraansluiting, vaste wastafel met meubel en spiegelkast. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakvenster, bergruimte achter afsluitbare knieschotten en opstelling Daalderop HR CV-combiketel (bouwjaar 2006). Slaapkamer (circa 16 m2) met bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 2e slaapkamer (circa 16 m2) met bergruimte achter afsluitbare knieschotten en toegang naar het platte dak boven de overkapping. GARAGE Aangebouwde stenen garage met kanteldeur en loopdeur. De garage heeft afmetingen van circa 6,73 x 3,07 m1. TUIN MET TERRASOVERKAPPING & BERGING Doordat de achtertuin op het zuiden gelegen is, is er volop zonlicht in de achtertuin. De zijtuin is op het westen gelegen, dus hier is het ook genieten van de avondzon. Door de vrije ligging aan de rand van Zetten en Hemmen, is er volop privacy in de tuin. De achtertuin is aangelegd met fraai straatwerk, een groot zonneterras, borders en een broei/plantenkas. Ook is er een moestuin aanwezig, ideaal voor belangstellenden die van tuinieren houden. De zijtuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en borders met diverse planten. In de zijtuin is een grote houten berging geplaatst. Deze berging is verdeeld in 2 compartimenten, waarvan 1 met een roldeur en 1 met openslaande deuren. Afmetingen bergingen circa 3,76 x 2,03 m1 en 3,75 x 2,75 m1. Naast de woning is een sfeervolle terrasoverkapping met lichtkoepel geplaatst. Afmetingen terrasoverkapping circa 3,58 x 3,38 m1. Vanuit deze terrasoverkapping is er mooi zicht over de tuin. OPRIT Voor de woning is een diepe oprit en afsluitbare oprit door middel van een brede houten inrijpoort. Op deze oprit is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Voor de inrijpoort is er parkeergelegenheid voor 1 extra auto op eigen terrein. LIGGING Deze woning is gelegen aan de rand van het Betuwse dorp Zetten, grenzend aan landgoed Heerlijkheid Hemmen. Vanaf de woning loop je direct het landgoed op. Op dit landgoed is het heerlijk wandelen in een bosachtige omgeving. Het gezellige winkelcentrum van Zetten bereik je al binnen circa 2 fietsminuten. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager, groentewinkel en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkels zoals een juwelier, kledingzaken en bekende ketens als Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg is Zetten goed voorzien, met onder andere een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts. De onderwijsvoorzieningen zijn uitstekend: Zetten beschikt over 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (VMBO t/m Atheneum), allemaal op korte fietsafstand van de woning. De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de nabijgelegen oprit naar de A-15 (op circa 6 autominuten) zijn Nijmegen en Tiel snel bereikbaar, evenals de A-50 richting Wageningen en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend, het treinstation Zetten-Andelst is binnen circa 6 minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond: Entree hal, toiletruimte, berging, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer, half-open keuken met toegang naar terrasoverkapping. Vanuit hal te bereiken slaapkamer, badkamer. 1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers. BIJZONDERHEDEN - Aan de achterzijde (grenzend aan de Lantermansweide) is een strook grond van de Stichting Het Lijndensche Fonds/gemeente Overbetuwe gehuurd. Kosten circa € 110,- per jaar. Koper kan deze huurovereenkomst mogelijk voortzetten en dient zelf contact op te nemen met de grondeigenaar. - Levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond. - 2 Extra slaapkamers op de verdieping. - Goten bekleed met EPDM-dakbedekking (2025). - Dak garage vernieuwd in 2025. - Besloten en vrije tuin. - Aangebouwde stenen garage. - Terrasoverkapping en berging in de tuin. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Alarminstallatie aanwezig (lease, kosten circa € 71,53 per maand, dient overgenomen of afgekocht te worden door koper of verkoper). - Op het dak van de woning zijn 10 zonnepanelen (bouwjaar 2020) geplaatst (lease, kosten circa € 52,- per maand, dient overgenomen of afgekocht te worden door koper of verkoper). - Er is zijn 2 thuisbatterijen (bouwjaar 2025) aanwezig (lease, kosten circa € 120,- per maand, dient overgenomen of afgekocht te worden door koper of verkoper). - Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken, buitenzonwering en screens. - Op een rustige locatie aan de rand van Zetten en Hemmen gelegen. - Vanaf de woning loop je direct het landgoed Heerlijkheid Hemmen op.