Tichelmanstraat 96671 MB ZettenBuitengebied Zetten West

OP EEN BIJZONDERE, VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN ZETTEN STAAT DEZE GOED ONDERHOUDEN EN UITGEBOUWDE HALFVRIJSTAANDE WONING OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 2.715 M2. HIER GENIET JE VAN RUST, RUIMTE EN VOLOP PRIVACY, MET DE VRIJHEID VAN HET BUITENGEBIED DIRECT OM JE HEEN. NAAST DE WONING IS EEN CARPORT/OVERKAPPING GEBOUWD. OOK IS ER OP HET PERCEEL EEN GROTE VRIJSTAANDE GARAGE/SCHUUR MET AANSLUITEND 2 OVERKAPPINGEN AANWEZIG. AAN DE ACHTERZIJDE IS EEN PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN MET MEERDERE ZONNETERRASSEN. AANSLUITEND IS ER EEN GROTE WEIDE MET MOGELIJKHEID VOOR HET HOUDEN VAN PAARDEN OF HOBBYDIEREN. AAN DE OVERZIJDE VAN DE STRAAT IS EEN TWEEDE WEIDE VAN 615 M2 GELEGEN. ONDANKS DE LANDELIJKE LIGGING BEVINDEN HET CENTRUM VAN ZETTEN EN DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN ZICH OP SLECHTS CIRCA 1,2 KILOMETER AFSTAND. DAARMEE COMBINEERT DEZE LOCATIE HET BESTE VAN TWEE WERELDEN: HEERLIJK RUSTIG EN LANDELIJK WONEN, MET WINKELS, SCHOLEN EN VOORZIENINGEN TOCH DICHTBIJ. VOOR NATUURLIEFHEBBERS LIGT HET HEMMENSE BOS OP SLECHTS CIRCA 5 MINUTEN LOPEN. EEN HEERLIJKE PLEK OM TE WANDELEN EN TE GENIETEN VAN DE BOSRIJKE EN GROENE OMGEVING. WELKOM bij de Tichelmanstraat 9 in Zetten Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wasmachine-aansluiting en vaste kast. KEUKEN Vanuit de hal is de gesloten keuken te bereiken. De moderne keuken heeft een hoekopstelling en extra kastenwand. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron. WOONKAMER Royale woonkamer (circa 31 m2) aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er dan ook vrij zicht over de eigen weide aan de overzijde van de straat. Tevens heeft de woonkamer ook veel raampartijen in de zijgevel, waardoor er veel lichtinval is. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eettafel. BADKAMER & SEPARATE TOILETRUIMTE Vanuit de hal zijn de badkamer en de separate toiletruimte te bereiken. Beide ruimtes zijn modern afgewerkt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, badkamerkast en designradiator. Toiletruimte met modern wandtoilet en fontein. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kasten en toegang naar 4 slaapkamers. De slaapkamers hebben oppervlaktes van circa 12, 10, 9 en 5 m2. 1 Slaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast en 1 van een dakkapel. TWEEDE VERDIEPING Via vlizotrap te bereiken bergzolder. VRIJSTAANDE GARAGE MET OVERKAPPINGEN Op het perceel is een vrijstaande, houten garage geplaatst. De garage heeft openslaande deuren naar de tuin en 1 loopdeur naar de overkapping. Ook is er een handige bergzolder aanwezig. De garage heeft afmetingen van circa 6,80 x 2,81 en 2,85 x 1,94 m1. De overkapping aan de rechterzijde heeft afmetingen van circa 3,96 x 1,94 m1. De overkapping aan de achterzijde heeft afmetingen van circa 4,02 x 1,68 m1. TUIN MET BERGINGEN & VOLIÈRE De achtertuin is besloten en biedt volop privacy. Aan de zijgevel van de woning is een carport/terrasoverkapping geplaatst. De zijtuin is fraai aangelegd met een siervijver en borders met diverse struiken en planten. Aansluitend aan de zijtuin is een 2e zonneterras met mooi zicht over de zijtuin en de achterliggende weide. Aansluitend aan dit terras is een volière geplaatst. Aan de achtergevel van de woning is een houtopslag en een kleine berging aanwezig. In deze berging is de Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2018) geplaatst. Grenzend aan de weide aan de achterzijde is nog een groot terras over de volle breedte van de tuin aangelegd. Dit terras biedt ruimte voor het plaatsen van een loungehoek en tuinset. Vanaf dit terras is er vrij zicht over de achterliggende weide, richting de bosrand van Hemmen. 2 WEIDES Aansluitend aan de achtertuin is een weide gelegen. Deze weide heeft een oppervlakte van circa 1.400 m2 en is uitstekend geschikt voor het houden van paarden of hobbydieren aan huis. Achter in de weide zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Aan de overzijde van de straat is een 2e weide gelegen. Deze weide heeft een oppervlakte van 615 m2. LIGGING Deze woning is op een landelijke en vrije locatie, aan een doodlopende woonstraat gelegen. Op deze locatie is het heerlijk rustig en vrij wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Zetten is op geringe afstand (circa 1,2 km) van de woning gelegen. Het Hemmense bos is op steenworp afstand gelegen, hier is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving. Zetten heeft een compleet winkelbestand voor de dagelijkse boodschappen. Zo zijn er meerdere supermarkten, een bakkerij, slagerij, groentewinkel en een kaaswinkel. Tevens zijn er diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera, TerStal en Zeeman in Zetten gevestigd. Ook zijn er meerdere eetgelegenheden waaronder een à la carte restaurant, pizzeria's en cafetaria's. De schoolvoorzieningen en kinderopvang in Zetten zijn uitstekend te noemen, er zijn 3 basisscholen en voortgezet onderwijs (VMBO t/m Atheneum, Hendrik Pierson College) aanwezig. Zetten is centraal gelegen ten opzichte van de omliggende steden Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. De oprit van de A-15 is in circa 6 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 (richting Wageningen en Arnhem) snel te bereiken. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook goed te bereiken. Het treinstation Zetten-Andelst is op fietsafstand (circa 7 minuten) gelegen. INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met vaste kast, keuken, woonkamer. Vanuit hal te bereiken badkamer en separate toiletruimte. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten, 4 slaapkamers. 2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder. BIJZONDERHEDEN - Vrij en landelijk wonen, maar toch op korte afstand van winkels en voorzieningen. - Aan doodlopende woonstraat gelegen. - Zowel aan de voor- als achterzijde vrij zicht. - Op loopafstand van het Hemmense bos gelegen. - Groot perceel van 2.715 m2. - Uitstekend geschikt voor dierenliefhebbers en/of hobbyisten. - Gedeeltelijk voorzien van sierluiken. - Waterkraan aan zijgevel. - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - In de weide aan de achterzijde zijn 10 zonnepanelen geplaatst. - Energielabel B.