Koningslinde 1-H016903 CV ZevenaarLentemorgen I

RUST, RUIMTE EN COMFORT OP GROTE HOOGTE NABIJ HET STADSCENTRUM VAN ZEVENAAR! Ontdek de unieke kans om te wonen in luxe en comfort met een adembenemend uitzicht vanuit dit schitterende appartement gelegen op een prachtige locatie, vlakbij het levendige centrum van Zevenaar. Graag stellen wij u voor aan de Koningslinde 1-H01 te Zevenaar. Dit stijlvolle, instapklare en energiezuinige 3-kamerappartement is gelegen op de 8e verdieping. Het werd in januari 2024 opgeleverd en is voorzien van alle gewenste luxe! De woonoppervlakte bedraagt in totaal 90m2 die is voorzien van een doorlopende XL visgraad pvc -vloer in rustiek eiken (dark oak) met zwarte bies en band. De comfortabele vloerverwarming biedt tevens de mogelijkheid tot vloerkoeling. Daarnaast zijn alle kamers voorzien van airconditioning. De luxe SieMatic SLX inbouwkeuken vormt het pronkstuk van het appartement dat verder beschikt over een moderne badkamer en een luxe toilet. Het royale balkon werd onlangs vervolmaakt met een keramische tegelvloer. Alles is tot in detail uitgevoerd en kan het best benoemd worden als hotel chique of VT-wonen look. Naast een werkelijk adembenemend, panoramisch uitzicht (bij helder weer is er zelfs zicht op Berg en Dal, Nijmegen, Arnhem en de Postbank) biedt de 8e verdieping een zeer aangename privacy. "De Kroon", gebouwd op de plek waar ooit de Maria Koninginkerk stond is gevestigd aan het Noordeinde in Zevenaar, dichtbij het centrum en alle uitvalswegen. Daarmee is het prachtige plek om te wonen en te leven. Het gebouw "De Kroon" oogt slank en rank, maar is tegelijkertijd imposant en beeldbepalend. In het ontwerp is veel aandacht voor details, zoals opvallend gemêleerd siermetselwerk, mooie overstekken bij de balkons en een fraaie ronding die het gebouw een speels en eigentijds uiterlijk geeft. De entree van het gebouw is dubbel hoog en heeft een uitnodigende vormgeving en is voorzien van sfeervolle verlichting. Diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, openbaar vervoer, bibliotheek, gezondheidscentra en sportaccommodaties (oa. zwembad) bevinden zich in de directe nabijheid. Zevenaar is een geliefde, levendige en middelgrote stad met tal van faciliteiten. Zo beschikt Zevenaar over een theater, een filmhuis en een treinstation. Via het spoor en de A12 kunt u alle kanten op. INDELING: BEGANE GROND: Centrale entree met bellentableau, royale ontvangsthal met toegang tot lift en berging. De bij dit appartement behorende berging is daarnaast vanaf buiten toegankelijk en voorzien van stroompunten. Hier kunnen meerdere fietsen in gestald worden. Uw auto kunt u parkeren op uw eigen parkeerplaats met voorbereiding voor een elektrische laadpaal. 8E VERDIEPING: Entree, hal, uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting, gastentoilet voorzien van wandcloset met fontein, technische ruimte met een Duco WTW unit (warmte terugwinsysteem), een Alpha Innotec warmtepompinstallatie en wasmachine- en droger aansluiting, de 2 royale slaapkamers met mooi uitzicht over Zevenaar, badkamer met ruim duobad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, 2e hangcloset en design radiator, sfeervolle woonkamer met een uitstekende lichtinval en een XL visgraat pvc vloer, open keuken voorzien van luxe SieMatic SLX inbouwkeuken met kookeiland voorzien van Bora Pure inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigunit, Siemens combi-oven-magnetron, Siemens XL koelkast en aparte Siemens XL vriezer in hetzelfde formaat, Siemens vaatwasser, Quooker (met uittrekbare perlator), schuifpui met een schuifbare hordeur, die toegang geeft tot het prachtige, zonnige balkon met een keramische tegelvoer, elektrisch bedienbaar uitvalzonnescherm en terrasverwarming. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2024 • woonoppervlakte 90 m², gebouw gebonden buitenruimte 9 m², externe bergruimte 5 m² • inhoud 298 m³ • geheel kunststof kozijnen met draai/kiepsysteem en HR+++ beglazing • volledig geïsoleerd en gasloos • Toshiba airconditioning met inverter functie en 3 binnenunits (april 2025) • elektrische zonwerende screens en een elektrisch uitval zonnescherm op het balkon (augustus 2025) • het balkon is voorzien van een keramische tegelvoer (juni 2026) • servicekosten 2026 € 204,70 per maand, gezonde en goed functionerende VvE • energielabel A+++ • Woningborgcertificaat. Bent u enthousiast geworden over dit prachtige appartement aan de Koningslinde 1-H01? Bel ons dan snel voor een bezichtiging en wie weet bent u binnenkort de trotse eigenaar van deze unieke plek. Wij laten u graag alles zien wat dit 3-kamer appartement u te bieden heeft! Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.