Adenauerstraat 116904 ND ZevenaarMethen

Welkom aan Adenauerstraat 11 in Zevenaar! Gelegen in de populaire wijk de Methen met vele groenstroken en speeltuinen, staat deze in 1987 gebouwde geschakeld twee-onder-één kapwoning met vier slaapkamers, een totale gebruiksoppervlakte van maar liefst 147 m2 en perceelgrootte van 237 m2. Bovendien heeft deze woning een grote aangebouwde garage/berging ter grootte van circa 9 meter lang en 3 meter breed almede een vrijstaande houten tuinberging met overkapping waar het heerlijk onder vertoeven is tot in de late uurtjes. De onderhoudsarme royale tuin is goed omsloten en biedt volop privacy, vervolgens is er ruimschoots parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en zijn de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, supermarkten, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik. Zevenaar beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele-) voorzieningen waaronder een filmhuis en een theater. En wat te denken van het nabijgelegen Rosorum park waar je heerlijk kunt wandelen en waar voor kleintjes tevens een kinderboerderij aanwezig is!? Indeling: Droog thuiskomen via de overdekte entree, hal, meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, toilet v.v. staand toilet met fontein, L-vormige woonkamer met aluminium schuifpui, goede lichtinval en natuurstenen vloer. Open keuken met hoek opgestelde inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, 4 laden vriezer, inductiekookplaat, combioven met warmtelade, vaatwasser en apothekerskast. Garage met uitstortgootsteen, elektra en omvormer voor de zonnepanelen, vervolgens via de garage te bereiken stenen berging en een stenen berging te bereiken via de achtertuin. Tuin: strak aangelegd met fraaie tegels en border en tevens voorzien van een houten tuinberging met overkapping. Eerste verdieping: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Overloop met wasmachine en droger aansluitingen en opstelling c.v. ketel (Nefit Ecomline) en kleine vliering erboven. Vierde slaapkamer met dakraam en bergschotten en overige bergingen. Door het eenvoudigweg plaatsen van een groter of extra dakraam waardoor er minimaal in totaal 0.5 m2 daglichttoetreding ontstaat op zolder kan de huidige overige inpandige ruimte op deze zolder (24.6 m2) worden opgeteld als woonruimte waardoor de totale woonoppervlakte dan 114 m2 is. Wetenswaardigheden: Bouwjaar 1987 Perceelgrootte 237 m2 Woonoppervlakte 114 m2 Overige inpandige ruimte 24 m2 Inhoud circa 500 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Energielabel C Woonkamer en keuken zijn o.a. voorzien van vloerverwarming (verdeler is trapkast aanwezig) 4 zonnepanelen aanwezig Ruime bestrate oprit aanwezig BBMI/NEN 2580 meetrapport voorhanden Geen NVM vragenlijst deel B van toepassing Niet Zelfbewoningsclausule wordt in koopakte opgenomen Aanvaarding in overleg; op korte termijn mogelijk. Info Zevenaar Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds meer dan 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Zevenaar ligt in het hart van de Liemers. Dit gebied ligt in de driehoek van de Rijn, de zuidelijke IJsseloever en de rijksgrens. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. Zevenaar heeft een treinstation en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda.