Esdoornstraat 26903 CL ZevenaarLentemorgen I

Wonen, werken én genieten op één plek? Toekomst bestendig wonen? Deze verrassend ruime tweekapper nabij centrum van Zevenaar heeft het allemaal! 113 m2 woonoppervlakte | Energielabel B | Keuken 2022 | 3x airco aanwezig Droom je van een huis waar ruimte, comfort en flexibiliteit samenkomen? Dan is deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis precies wat je zoekt! Gelegen op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Zevenaar, met een fijn vrij uitzicht aan de voorzijde én verrassend veel mogelijkheden binnen. Wat deze woning echt bijzonder maakt? De royale aanbouw op de begane grond, ideaal als extra slaapkamer met badkamer voor gelijkvloers wonen, maar net zo geschikt als kantoor, praktijkruimte, salon of hobbykamer. Hier bepaal jij zelf hoe je de ruimte gebruikt! Begane grond Ruime entree hal met toilet, trapkast en toegang naar keuken en kamer. De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van het huis en biedt een heerlijk uitzicht naar buiten. De praktische dichte keuken uit 2022 beschikt over volop werk- en bergruimte en sluit aan op de bijkeuken met eigen ingang. Handig voor het dagelijkse leven, maar ook perfect wanneer je bezoek ontvangt. 1e verdieping: Boven vind je nog eens drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en wastafelmeubel. Kortom: ruimte genoeg voor het hele gezin. Vlizotrap aanwezig naar bergvliering met hier cv installatie uit 2024 Ook buiten ontbreekt het aan niets. De achtertuin beschikt over water- en elektravoorzieningen en een stenen berging voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Dankzij de centrale ligging zijn winkels, horeca, scholen, zwembad, ziekenhuis en de A12 altijd dichtbij. Kenmerken: Bouwjaar: 1967. Woonoppervlakte: 113 m2 (+ zolder van 12.8 m2). Overige inpandige ruimte (berging): 7.5 m2. Perceel van 255 m2. Indicatie inhoud: 481 m3 Pluspunten op een rij: Isolatie in dak, tussen balken en vloer na geïsoleerd. Uitgebouwde helft van dubbel woonhuis. Multifunctionele aanbouw voor slaapkamer, kantoor of praktijkruimte. Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. 4 slaapkamers en 2 badkamers. 9 zonnepanelen uit 2022. 2 Airco’s op ouder slaapkamer, slaapkamer begane grond en woonkamer. Grotendeels kunststof kozijnen. Nefit Trendline CV-ketel uit 2024. Rolluiken op de eerste verdieping. Vrijstaande stenen berging met elektra. Centrale ligging nabij winkels, zwembad, ziekenhuis en de A12. Groen energielabel B aanwezig. Fase 0 - Funderingsrisico onderzoek aanwezig d.d. 31 juli 2026. Laag risico Of je nu een gezin hebt, thuiswerkt, een praktijk aan huis wilt starten of voorbereid wilt zijn op de toekomst: deze woning past zich moeiteloos aan jouw wensen aan en op een locatie waar alles binnen handbereik ligt. Kom kijken en laat je verrassen! Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.