Molenstraat 86901 CB ZevenaarMolenwijk

Welkom bij de Molenstraat 8 te Zevenaar! Dit fraai vormgegeven helft van dubbel woonhuis ligt op één van de mooiste en meest gewilde locaties van de stad, aan een niet doorgaand gedeelte van de straat, in de luwte van het gezellige centrum en op geringe afstand van het NS station. Deze klassieke jaren '30 twee-onder-één kapwoning met garage/berging is gelegen op een zonnig perceel eigen grond van 277 m2. De woning bezit nog diverse authentieke details zoals paneeldeuren en forse dak overstekken. De inhoud bedraagt 502 m3 en de woning heeft een woonoppervlakte van 110 m2. De Molenstraat is gunstig gesitueerd ten opzichte van zowel het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar (met o.a. winkels, uitgebreide horeca, filmhuis en theater), als ook het N.S. station, scholen en uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15). Kortom, een woning welke maar één keer in de zoveel tijd voorbij komt. Pak deze kans en wie weet woont u binnenkort in deze jaren 30 woning! INDELING: BEGANE GROND: Entree, royale hal, meterkast, trapopgang, woonkamer, eetkamer, achter portaal, kelder op stahoogte, dichte keuken voorzien van basis keukenopstelling met afzuigkap, berging met wasmachine aansluiting, toilet met fontein , toegang tot tuin. 1E VERDIEPING: Overloop met dakkapel, royale ouderslaapkamer met vaste kasten, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer met vaste wastafel, badkamer voorzien van bad/douchecombinatie, vaste wastafel en 2e toilet. Vlizotrap naar 2E VERDIEPING: Royale zolderkamer met cv-opstelling (mogelijkheid extra slaapkamer). BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar: 1930, woonoppervlakte 110 m2, overige inpandige ruimte 28 m2, perceeloppervlakte 277 m2, bij plaatsing vaste trap, realisatie voldoende daglicht en verwarming is de zolder tot woonruimte te transformeren waardoor de woonoppervlakte dan op 138 m2 uitkomt, inhoud 502 m3, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, geliefde en bijzondere locatie, woning behoeft een upgrade in onderhoud en modernisatie doch verkeert casco in goede staat, perceel tussen nummer 8 en 10 middels een in akte gevestigde erfdienstbaarheid (recht van overpad) gegarandeerd, Energielabel E, dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing deels HR beglazing, Atag HR combiketel 2024, buitenschilderwerk 2023, diverse rolluiken. Deze in de jaren '30 gebouwde karakteristieke woning behoeft een upgrade in modernisering, hiermee is reeds rekening gehouden in de neergelegde vraagprijs. Vraagprijs € 469.000,= K.K. Aanvaarding in overleg Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaarvervoervoorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”