Oud Zevenaarseweg 986905 AP ZevenaarOud Zevenaar

Uw kans om op bijzonder fraaie locatie te wonen in een twee onder één kap woning (type woonboerderij) nabij prachtig natuurgebied en uiterwaarden alsmede recreatiegebied, met diverse bijgebouwen, verzorgde zonnige siertuin (op het zuiden) en een weiland geschikt voor bijvoorbeeld het houden van kleinvee. De ideale combinatie voor liefhebbers van natuur, mensen die van dorps wonen houden, ZZP-ers of mensen die kleinvee willen houden of natuur- en voedseltuin. Dit alles voor een zeer aantrekkelijke prijs! De huidige bewoonster heeft hier altijd met bijzonder veel plezier gewoond, echter vanwege haar levensfase is het tijd geworden voor een andere keuze. Gesitueerd in de geliefde plaats Oud-Zevenaar op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum van Zevenaar en treinstation. En op steenworp afstand van prachtig uiterwaarden gebied Geldersewaard (met schitterend 14 km Rijnstrangen klompenpad), gezellige horeca, een park en recreatieplas De Breuly, tevens nabij IKC St. Martinusschool. Oud-Zevenaar biedt bovendien een rijk verenigingsleven, ook wordt hier nog jaarlijks een bijzondere processie gehouden die u vanuit uw tuinstoel kunt aanschouwen. Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting A12 (Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en de A15 (Nijmegen) welke thans wordt verlengd tot aan Zevenaar. Bouwjaar: omstreeks 1900 Perceelgrootte: circa 1.877 m2 Woonoppervlakte: 126 m2 waarvan ca. 31 m2 bijgebouw 2 betreft. Externe bergruimte: 35 m2 INDELING Begane grond: Hoofd-entree/voordeur, fraaie hal v.v. prachtige authentieke vloertegels, meterkast (voorzien van vernieuwde elektra groepenkast), sfeervolle woonkamer met fraai uitzicht, woonkeuken (ca 10 jaar oud) o.a. voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vaatwasser, praktische bijkeuken met cv-opstelling (Intergas), kitchenette, witgoedaansluitingen, provisie (berg-)kast en zij-entree. De badkamer is gesitueerd aan het einde van de hal en is in 2013 op fraaie wijze vernieuwd; hier bevinden zich een douchecabine, hangcloset, designradiator, mechanische ventilatie en wastafelmeubel. Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers met prettige lichtinval en dakkapel, werk- hobbykamer (bergruimte) v.v. dakraam en schuifkastenwand. Slaapkamer voorzijde kan eventueel opnieuw worden opgedeeld in 2 slaapkamers, betreffende aanvullende deur is aanwezig. Tweede verdieping: Niet bevloerde zolderruimte. Bijgebouw 1: garage (6.44 m x 3.17 m) v.v. openslaande deuren, (fiets)berging (6.44 m x 2.15 m) v.v. separate deur en zolderruimte. Zolderruimte bestrijkt garage en berging. Bijgebouw 2: tuinhuis met royale afmeting (8.38 m x 3.70 m). (informeer bij de gemeente Zevenaar naar de gebruiksmogelijkheden van de bijgebouwen; Stallen? Kantoor? Praktijkruimte? etc.) Gaskachel en drinkwater aanwezig in tuinhuis. 2025: nieuwe vouwgordijnen gehele huis; 2025: (mei) airco split unit (Panasonic) slaapkamer en woonkamer; 2025: slaapkamer voorgevel v.v. HR ++ glas; 2025: nieuwe overgordijnen boven; 2024: gehele buitenschilderwerk; 2019: 2 nieuwe rolluiken voorgevel en 2 nieuwe rolluiken aan zijgevel; 2015: plaatsing nieuwe HRE combiketel Intergas; 2013: badkamer geheel gerenoveerd; 2013: dakkapel geplaatst (2 slaapkamers) waarbij de ramen zijn voorzien van HR ++ glas en 2 nieuwe rolluiken; 2009: keukenblok en vloer vernieuwd, vaatwasser december 2016; 1983: woning verbouwd. - diverse karakteristieke paneeldeuren in de woning; - woning nagenoeg geheel v.v. dubbel glas; - deels v.v. rolluiken (deels elektrisch bedienbaar); - PVC riolering; - de badkamer staat op grond van de buren; dit is vastgelegd middels een erfdienstbaarheid in de eigendomsakte; - tevens is een erfdienstbaarheid in de eigendomsakte opgenomen m.b.t. recht van overpad (erfdienstbaarheid van weg) over en weer met eigenaar huisnummer 100; - woonkeuken en bijkeuken v.v. keurige plavuizen vloer; - dakkapel v.v. kunststof kozijnen; - asbesthoudende materialen aanwezig; - de woning kenmerkt zich door de plezierige lichtinval, knusse uitstraling en goed onderhoud; - glasvezelaansluiting in woning aanwezig. - KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Kavel dijkperceel van de gemeente Zevenaar is in gebruik bij verkopers. Indien de nieuwe koper hier tevens gebruik van wil maken, dient het College van B&W daar een besluit over te nemen. Bij een positief besluit kan de nieuwe eigenaar dit perceel (ter grootte van ca. 250 m2) huren. Informeer zelf bij de gemeente Zevenaar naar de mogelijkheden. Kortom een unieke mogelijkheid om voor een betaalbare prijs op een prachtige plek te wonen met vele extra's! Een bezichtiging meer dan de moeite waard. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.