Ruijgenpad 176905 VP ZevenaarGroot Holthuizen

Comfortabel wonen op Groot Holthuizen in Zevenaar! Welkom bij Ruijgenpad 17 Deze moderne en goed onderhouden tussenwoning is gebouwd in 2015 en bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Groot Holthuizen – een wijk die bekendstaat om haar prettige leefomgeving en moderne uitstraling. De woning heeft een energielabel A++ en is grotendeels voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. In de directe omgeving is ruim voldoende parkeergelegenheid. Aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime tuin, ideaal om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. De tuin is voorzien van een houten berging voor extra opslag en een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. De drie ruime slaapkamers en de multifunctionele ruimte op zolder maken dit een uitstekende starter-/gezinswoning! Allerhande voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties bevinden zich op korte afstand evenals ontsluitingswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A3) en Doetinchem (A18); het gezellige stadscentrum van Zevenaar is op fietsafstand gelegen en biedt een keur aan winkels, horeca alsmede een theater. Het station is tevens op enkele fietsminuten gelegen. In 2023 is er een supermarkt geopend in de wijk Groot-Holthuizen. Kortom: een moderne, comfortabele woning op een fijne locatie, perfect voor wie zorgeloos wil wonen. Een bezichtiging meer dan waard! INDELING Begane grond: Entree/hal, meterkast met voldoende automaatgroepen, stadsverwarmingsunit en glasvezelaansluiting. Toiletruimte met zwevend closet en fontein. Ruime en lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming, plavuizen vloer en praktische trapkast. L-vormige inbouwkeuken met diverse apparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de woonkamer te bereiken ruime tuin met houten berging en achterom. Aan de achterzijde bevindt zich de parkeerplaats met voldoende parkeergelegenheid. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet. Via een vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Royale multifunctionele zolderruimte welke uitermate is geschikt voor het realiseren van een extra werk-/slaapkamer. Opstelling was-en droogmachine, Velux dakraam en veel bergruimte. Algemeen: Bouwjaar: 2015; Woonoppervlakte: 117 m2; Externe bergruimte: 6 m2; Inhoud: 408 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 124 m2. Bijzonderheden: Gunstige en kindvriendelijke ligging; Kinderopvang en basisschool op loopafstand; Duurzame woning met een energielabel A++; Hard houten kozijnen met draai/kiepfunctie; Zonnepanelen geplaatst in 2023, 10 stuks. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda. Aanvaarding in overleg/op korte termijn bespreekbaar.