Spinellistraat 106904 NV ZevenaarMethen

WAUW! Droom je van een instapklare woning zonder te hoeven verbouwen? Dan is dit jouw kans! Welkom op Spinellistraat 10 in Zevenaar! Op een uitstekende en rustige locatie in de prettige woonwijk de Methen gelegen deze uitgebouwde en grotendeels recent gerenoveerde zeer luxe hoekwoning met een ruim perceel, royale eigen oprit met carport en aangebouwde stenen garage! De woning is recent gemoderniseerd en verduurzaamd. Wat te denken van de luxe inbouwkeuken met kookeiland, vernieuwde badkamer, sfeervolle woonkamer met fraaie PVC-vloer en comfortabele vloerverwarming, twee airco-units en nog veel meer fijne extra's. De woning biedt daarnaast ruimte voor het hele gezin met zijn in totaal vier slaapkamers en de royale tuin. Gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, park met kinderboerderij, openbaar vervoer/ treinstation, het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar. Diverse uitvalswegen naar A12/A18/A3 en in de toekomst A15 alsmede wandel-/natuurgebieden zijn eenvoudig te bereiken. Kortom, een instapklare en luxe woning welke zeker de moeite waard is om te bezichtigingen. Plan een bezichtiging en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast met vernieuwde groepenkast en glasvezelaansluiting. Toiletruimte met zwevend closet en fontein. Royale uitgebouwde en sfeervolle woonkamer voorzien van een fraaie PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, airco-unit, praktische trapkast en schuifpui naar de ruime achtertuin. Luxe inbouwkeuken (2024) voorzien van veel kast- en werkruimte, kookeiland met BORA inductiekookplaat inclusief afzuiging alsmede diverse inbouwapparatuur, te weten: combi-oven, koel-vriescombinatie, Bosch vaatwasser en Selsiuz kokendwater kraan. In de keuken is er een extra raam geplaatst voor meer lichtinval. Vanuit de woonkamer te bereiken aanbouwde stenen garage met geëgaliseerde vloer en elektrische garagedeur. Via de schuifpui in de woonkamer alsmede de achterdeur in de garage te bereiken zonnige ruime achtertuin met achterom en elektrisch zonnescherm. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van een keurige PVC-vloer, diverse knieschotten met veel bergruimte en dakkapel (2024) over nagenoeg de gehele breedte van de woning met kunststof kozijnen en rolluik. Volledig betegelde luxe badkamer (2020) met inloopdouche, zwevend closet, designradiator, wastafel en inbouwspots. Via vaste trap te bereiken... Tweede verdieping: Overloop met opstelling was- en droogmachine, C.V.-ketel (ATAG, 2024) en bergingsmogelijkheden. Vierde slaapkamer met nieuwe laminaatvloer en eveneens veel bergingsmogelijkheden via de knieschotten. Algemeen: Bouwjaar: 1988; Woonoppervlakte: 116 m2; Overige inpandige ruimte: 26 m2; Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m2; Inhoud: 502 m2 volgens NEN2580 meetrapport; Perceelgrootte: 253 m2. Bijzonderheden. Gunstige en rustige ligging met voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en nabij diverse voorzieningen; Royale eigen oprit met carport en garage; Recent gemoderniseerd en verduurzaamd (definitief energielabel A); 12 zonnepanelen aanwezig; Begane grond en eerste verdieping volledig gestuct; Trap naar de eerste verdieping bekleed met PVC (2024); Vloerisolatie (Tonzon) aangebracht (maart 2025); Begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming; Twee airco-units aanwezig (verkoelen en verwarmen); *Relatief hoge energiekosten i.v.m. auto laden via een normale stekker; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Aanvaarding voorkeur verkoper 1e kwartaal 2027. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor je belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.