St Annastraat 106905 AX ZevenaarOud Zevenaar

Op een uitstekende locatie in Oud-Zevenaar gelegen instapklare en moderne gezinswoning met royale garage en eigen parkeerplaats! Graag stellen wij aan je voor: Welkom op St Annastraat 10! Deze in 1997 kwalitatief goed gebouwde geschakelde woning is voorzien van alle gemakken. Wat te denken van de drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping met vaste trap, moderne keuken en badkamer, vrijstaande stenen garage met vliering en eigen parkeerplaats en de keurig en verzorgd aangelegde achtertuin. De woning is in de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en goed onderhouden. Dit alles is gelegen aan een rustig hofje met enkel bestemmingsverkeer nabij de basisschool IKC St. Martinus, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen! Gesitueerd in de geliefde plaats Oud-Zevenaar op slechts enkele fietsminuten van het stadscentrum van Zevenaar en station. Daarnaast op maar enkele wandelpassen gelegen van het prachtige uiterwaarden gebied (met schitterend 14 km Klompenpad), gezellig restaurant, een park en recreatieplas De Breuly, Oud-Zevenaar biedt bovendien een rijk verenigingsleven. Goede bereikbaarheid via diverse uitvalswegen richting A12 (Arnhem), A3 (Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen). Deze woning van binnen ervaren? Dat kan! Plan een bezichtiging en wij vertellen je graag meer tijdens een uitgebreide rondleiding! Indeling Begane grond: Overdekt entree/hal, meterkast met o.a. glasvezelaansluiting, praktische trapkast, modern toiletruimte met zwevend closet en fontein. Ruime, lichte woonkamer met een prettig lichtinval en fraai uitzicht over het hofje alsmede de achtertuin. De woonkamer is voorzien van strakke wandafwerking en een keurige laminaatvloer. Open keukenruimte voorzien van luxe inbouwkeuken voorzien van veel kastruimte en (grotendeels) Siemens inbouwapparatuur, te weten: koel-vriescombinatie, vaatwasser (2021), 5-pits gasfornuis, RVS afzuigkap, Quooker (2022) en combi-oven. Aangebouwde praktische bijkeuken met opstelling was-en droogmachine. Zowel via de schuifpui in de woonkamer alsmede de bijkeuken te bereiken verzorgd aangelegde achtertuin met veel privacy, achterom met vrijstaande stenen garage met vliering en eigen oprit. Garage: Stenen en geïsoleerde garage met openslaande deuren naar de eigen oprit. Ideale ruimte voor een auto/motor of een kantoor/salon aan huis! Informeer bij de gemeente Zevenaar naar de mogelijkheden. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping, drie goed bemeten slaapkamers welke allen zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en rolluiken. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel! Tweede verdieping: Multifunctionele zolder waar recent een extra slaapkamer is gerealiseerd door het plaatsen van een baskapel! Veel bergingsmogelijkheden en opstelling C.V.-ketel (Intergas, 2025). Algemeen: Bouwjaar: 1997; Gebruiksoppervlakte: 116 m2 (excl. garage); Woonoppervlakte: 106 (begane grond en eerste verdieping); Overige inpandige ruimte: 10 m2 (tweede verdieping); Gebouwgebonden buitenruimte: 1 m2; Externe bergruimte: 15 m2; Inhoud: 441 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport; Perceelgrootte: 196 m2. Bijzonderheden: Uitstekende locatie nabij diverse voorzieningen waaronder een basisschool en het gezellige stadscentrum van Zevenaar; Energielabel B; Instapklare woning; Dakopbouw op de garage gerealiseerd; Begane grond voor en achter voorzien van elektrische rolluiken; Recentelijk verbouwde tweede verdieping met een vaste trap; KCAF indicatie funderingsrisico (bron NVM): geen verhoogd risico (A, B of C). Aanvaarding in overleg! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.