Stedelaan 176905 WK ZevenaarGroot Holthuizen

Modern, energiezuinig, ruim en volledig instap klaar wonen aan de Stedelaan 17 in Zevenaar! Ben jij op zoek naar een jonge, duurzame woning met volop ruimte en comfort? Dan is deze onder fraaie architectuur gebouwde tussenwoning aan de Stedelaan 17 absoluut zeker een bezichtiging waard. De woning is gebouwd in 2019, volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van onder meer 10 zonnepanelen, airconditioning, een royale uitbouw en een sfeervolle overkapping in de tuin. Met vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruimte voor het hele gezin! De Stedelaan kenmerkt zich door de ruime opzet, speelweides, veel parkeergelegenheid en een eigentijdse diverse architectuur, wat zorgt voor een prettige en aantrekkelijke woonomgeving! KENMERKEN EN METRAGES * Woonoppervlakte: 131 m² * Gebouw gebonden buitenruimte: 23 m² (overkapping) * Externe bergruimte: 6 m2 (houten berging) * Inhoud: 463 m³ * Perceel: 127 m² * Bouwjaar: 2019 * Energielabel: A INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle moderne PVC visgraatvloer op, die over de gehele begane grond is doorgelegd. In de hal bevinden zich een praktische garderobe nis, een modern toilet met wandcloset en fontein en de meterkast met 3 fasen aansluiting en stadsverwarmingsinstallatie. Via een fraaie stalen binnendeur bereik je de royale leefruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een verrassend ruime woonkamer ontstaan met een praktische trapkast voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, nieuwe vaatwasser, spoelbak, combi-oven, close-in boiler, inductie kookplaat, RVS afzuigkap en diverse opbergmogelijkheden. Het kunststof werkblad maakt het geheel praktisch en onderhoudsvriendelijk. Via de fijne hoge en brede openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer zo de tuin in. TUIN De mooi aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvrij ingericht en biedt diverse terrasmogelijkheden. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met lichtkoepel en verlichting. Een fijne plek om beschut buiten te zitten en optimaal van de tuin te genieten, ongeacht het seizoen. 1e VERDIEPING De eerste verdieping is bereikbaar via een met PVC afgewerkte trap. Ook deze verdieping beschikt over een nette PVC-vloerafwerking (vinyl). Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Momenteel worden de kamers gebruikt als ouderslaapkamer, hobby-/kinderkamer en inloopkast, maar uiteraard zijn diverse indelingen mogelijk. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, tweede toilet, wastafelmeubel en extra wandmeubel. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt naast ook een PVC (vinyl) vloerafwerking volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte én/of ontspanningsruimte. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachineaansluitingen, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. WONEN IN DE WIJK GROOT HOLTHUIZEN De woning ligt in de populaire woonwijk Groot Holthuizen, een moderne wijk die bestaat uit vijf karakteristieke buurtschappen: De Bem, De Stede, De Tol, De Holtkamp en Het Hof. In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder basisscholen, kinderopvang en diverse winkels. Sinds 2022 beschikt de wijk bovendien over een eigen supermarkt. Ook het gezellige centrum van Zevenaar ligt op korte afstand. Zevenaar biedt een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Daarnaast ligt de stad centraal tussen prachtige natuurgebieden, rivieren en uitgestrekte wandel- en fietsgebieden. Dankzij de uitstekende verbindingen per auto en openbaar vervoer zijn onder andere Arnhem, Doetinchem en Duitsland snel bereikbaar. SAMENGEVAT-GOED OM TE WETEN - Moderne tussenwoning uit 2019 - Uitgebouwde woonkamer op de begane grond - Volledig gasloos dankzij stadsverwarming - Energielabel A - Dak, vloer, gevelisolatie en HR++ beglazing in de gehele woning - 10 zonnepanelen - Airconditioning aanwezig in de woonkamer en ouderslaapkamer - Luxe PVC visgraatvloer op de begane grond, gelegd in 2025 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) op de tweede verdieping - Glasvezelaansluiting aanwezig - Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen - Volgens de meetinstructie valt de 2e verdieping (30 m2) onder overige inpandige ruimte i.v.m. een net iets te klein dakraam - Diverse meubels op de begane grond ter overname - Aanvaarding in overleg. Interesse? Neem contact op met Alpina Makelaardij Zevenaar voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze complete en TURN-KEY woning graag persoonlijk zien!