Stedelaan 426905 WK ZevenaarGroot Holthuizen

Stedelaan 42 in Zevenaar: vrij uitzicht over een groen speelveld, een sfeervolle leefruimte en een tuin die met veel aandacht plus liefde is aangelegd. Deze moderne twee-onder-één-kapwoning uit 2021 ligt op een heerlijke plek in de populaire wijk Groot-Holthuizen en is helemaal klaar voor de toekomst. Met een woonoppervlakte van 134 m², een moderne afwerking en een fijne indeling is dit een huis waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de groene omgeving. Binnen vallen vooral de warme kleuren, de open keuken met eiland en gezellig zitgedeelte en de sfeervolle woonkamer met directe verbinding naar de tuin op. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder die je nog helemaal naar eigen wens kunt indelen én een onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten is dit een woning die op veel vlakken weet te verrassen. Waarom jij hier wilt wonen? • Vrij uitzicht aan de voorzijde op een groot, groen speelveld met speeltoestellen • Sfeervolle woonkamer en eethoek met veel daglicht, warme kleuren en een moderne afwerking • Open keuken met eiland en een gezellige plek om aan te schuiven • Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met sierlijke beplanting en een speelse indeling • Drie slaapkamers op de eerste verdieping én een ruime zolder met daglicht en volop mogelijkheden • Energiezuinig wonen met energielabel A++, 8 zonnepanelen, airconditioning en stadsverwarming • Parkeren op eigen terrein en een vrijstaande berging voor extra opslagruimte • Mogelijkheden voor het realiseren van een garage (vergunning dient nog aangevraagd te worden) INDELING | Begane grond: Zodra je binnenkomt, valt direct op hoe prettig de verschillende leefruimtes met elkaar verbonden zijn. Vanuit de entree met toiletruimte en trapopgang stap je de sfeervolle woonkamer binnen. De warme wandkleuren, de pvc-vloer en de grote glazen pui richting de tuin zorgen samen voor een eigentijdse en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek door de 1.20 meter uitbouw en dankzij de grote raampartij tot aan de grond geniet je van een fijne lichtinval én een mooi zicht op de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de tuindeur open en wordt buiten bijna vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, met opnieuw hoge raampartijen die een prachtig vrij uitzicht bieden op het groene speelveld. Ook deze keuken past helemaal in het totaalplaatje. De donkere kastfronten, strakke vormgeving en het gezellige eiland vormen een mooi contrast met de warme kleuren in de rest van de ruimte. Je beschikt over diverse inbouwapparatuur, voldoende werk- en opbergruimte en aan het eiland is voldoende plek om samen te ontbijten. Wat deze leefruimte daarmee zo prettig maakt, is de open verbinding tussen koken, eten en ontspannen. Alles loopt op een natuurlijke manier in elkaar over, terwijl ieder gedeelte toch zijn eigen plek heeft. Een fijne indeling waarin je gemakkelijk samenkomt, maar ook voldoende ruimte hebt om je even terug te trekken. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Ook hier is de nette en moderne afwerking doorgetrokken. De slaapkamers hebben prettige afmetingen en dankzij de verschillende raamposities komt er veel natuurlijk licht binnen. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere kamers zijn eveneens goed in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Zo kun je de indeling gemakkelijk laten meegroeien met jouw woonwensen. De badkamer is verzorgd en uitgevoerd in een tijdloze combinatie van lichte wandtegels en een donkere tegelvloer. Je vindt hier een ruime inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel met praktische opbergruimte. Het separate toilet op de overloop is daarbij een fijne toevoeging. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een open zolderruimte met een hoge nok en voldoende bergruimte achter de schuine dakvlakken. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en verschillende technische installaties. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor een verdere invulling naar eigen wens. Denk aan een hobbyruimte, werkplek of een extra kamer(s). BUITENRUIMTE De tuin is zonder twijfel één van de verrassingen van deze woning. Zowel de voor- als achtertuin is onder architectuur aangelegd, waarbij duidelijk aandacht is besteed aan de combinatie van beplanting, vormen en materialen. Geen standaard betegelde tuin, maar een speels en groen geheel dat perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. In de achtertuin zorgen de sierlijk gebogen grindpaden, verschillende plantvakken en sierbomen voor een bijzonder sfeervol geheel. Door de ligging kun je hier op verschillende momenten van de dag genieten van de zon. Ook aan de voorzijde is veel aandacht besteed aan de groene inrichting. De beplanting sluit mooi aan bij de omgeving en geeft de woning een verzorgde uitstraling. Naast de woning bevindt zich de oprit, zodat je gemakkelijk op eigen terrein kunt parkeren. Er zou hier eveneens de mogelijkheid zijn voor het realiseren van een garage. Verder beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. LOCATIE INFORMATIE Wat deze plek zo bijzonder maakt, is het vrije uitzicht over het ruime, groene speelveld direct aan de voorzijde. Geen woningen recht tegenover je, maar volop groen, speeltoestellen en een fijne open ruimte. Een heerlijke plek voor kinderen om buiten te spelen, terwijl je vanuit de woning zicht hebt op het speelveld. Tegelijkertijd zorgt deze ligging voor een prettig gevoel van rust en ruimte. De Stedelaan ligt in het populaire Groot-Holthuizen, aan de rand van buurtschap 'De Stede'. Dit deel van de wijk is opgezet met het karakter van een modern tuindorp, waar groen, ruimte en ontspannen wonen centraal staan. De afwisseling tussen eigentijdse woningen, groene speelplekken en wandelmogelijkheden geeft de buurt een fijne uitstraling. Op korte afstand vind je bovendien basisscholen en de zogenoemde 'Groene Mozaïek', waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen en je een fijne wandeling kunt maken. Ook aan dagelijkse voorzieningen is gedacht. Groot-Holthuizen beschikt over een eigen supermarkt en het gezellige centrum van Zevenaar ligt op enkele fietsminuten afstand. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, restaurants, gezellige terrassen en zelfs een bioscoop. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en een treinstation in de buurt. Door de gunstige ligging aan de rand van Zevenaar zijn ook de uitvalswegen A12, A18 en de A3 richting Duitsland gemakkelijk bereikbaar. Zo woon je hier heerlijk rustig en groen, met alle voorzieningen én goede verbindingen binnen handbereik. KENMERKEN • Bouwjaar: 2021 • KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): niet aangeleverd • Woonoppervlakte: 134 m² • Perceeloppervlakte: 241 m² • Externe bergruimte: 5 m² • Inhoud: 483 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A++ • Cv-ketel: niet van toepassing, stadsverwarming • Verwarming: stadsverwarming en airconditioning • Warm water: stadsverwarming • Isolatie: volledig geïsoleerd • Zonnepanelen aanwezig • Tuinligging: zuiden en westen • Achtertuin: circa 90 m² • Parkeren op eigen terrein • Vrijstaande houten berging • Aanvaarding: in overleg Zie jij jezelf al zitten aan het kookeiland, genieten in de tuin of uitkijken over het speelveld aan de voorzijde? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Stedelaan 42 en ontdek hoe prettig deze woning is ingedeeld. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.