Tolsingel 406905 TJ ZevenaarGroot Holthuizen

Tolsingel 40 in Zevenaar: een verrassend ruime en moderne tussenwoning waar sfeer, comfort en duurzaamheid mooi samenkomen. Zodra je binnenkomt valt direct de unieke uitstraling op, met een laminaat scheepsvloer (grijze teakhout), veel lichtinval en openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin. De woning is goed onderhouden, praktisch ingedeeld en beschikt over maar liefst vier slaapkamers én een vide die slim is ingericht als multifunctionele ruimte. Een fijne plek voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning met karakter en een rustige ligging aan de groene rand van een jonge woonwijk. De achtertuin voelt echt als een verlengstuk van de woonkamer, met een sfeervolle vijver, diverse fruitbomen en een houten pergola met schaduwdoek en rolgordijnen waar je heerlijk beschut kunt zitten. Zodra de zomeravonden langer worden, ontstaat hier vanzelf een knusse en gezellige plek om samen buiten te genieten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de voorzijde. Hierdoor ervaar je niet alleen veel privacy, maar ook een prettig ruimtelijk gevoel dat je zelden ziet bij woningen in deze wijk. Bijkomend voordeel is het ruime aanbod aan parkeerplaatsen waardoor je altijd kunt parkeren voor de deur. Dankzij de zonnepanelen, stadsverwarming en het energielabel A++ woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Waarom dit jouw droomwoning is? • Moderne tussenwoning uit 2010 met energielabel A++ • Vier slaapkamers én een vide, momenteel ingericht als relaxruimte • Fraai aangelegde achtertuin met vijver, fruitbomen en pergola • Open keuken (vernieuwde Siemens apparatuur (2025) • 10 zonnepanelen van 370 Wp per paneel (2022) • Volledig geïsoleerd en aangesloten op stadsverwarming • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Ruime openbare parkeergelegenheid en laadpaal in de straat • Rustige ligging in populaire, jonge woonwijk INDELING Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De woonkamer is ruim opgezet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. De unieke laminaat scheepsvloer (grijze teakhout) geeft direct sfeer en warmte aan de ruimte. Daarnaast is er in de woonkamer een praktische trapkast met inzetkast aanwezig, ideaal voor extra voorraad of het opbergen van dagelijkse spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met baropstelling, uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, grotendeels recent vernieuwd (2025). Vanuit de keuken heb je bovendien vrij zicht op het groen en de speeltuin aan de voorzijde, ideaal wanneer kinderen buiten spelen en je toch een oogje in het zeil wilt houden. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en grote Fakro dakramen die zorgen voor veel daglicht. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. De combinatie van Italiaanse tegels en lichte wandafwerking geeft de ruimte een moderne uitstraling. Ook zijn op deze verdieping grote dakramen aanwezig met verduistering en zonwering. Tweede verdieping: De tweede verdieping is verrassend veelzijdig. Op de overloop zijn de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Achter de deur in de geïsoleerde wand bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met wastafel, verwarming en extra bergruimte. Een echte eyecatcher is de gecreëerde vide met trap in de nok van het dak. Deze sfeervolle plek van circa 2 m² (OIR) leent zich perfect als chillruimte, extra slaapplek of hobbyhoek. Dankzij de Fakro dakramen, wederom met verduistering en zonwering, voelt het hier ook heerlijk licht en ruimtelijk aan. TUIN De achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Onder de houten pergola met schaduwdoek en rolgordijnen geniet je beschut van lange zomeravonden. Het voelt hier al snel knus en gezellig aan. De vijver, diverse fruitbomen en groene beplanting zorgen voor een rustgevende en sfeervolle setting. De tuin beschikt daarnaast over elektra, een waterpunt en een houten berging voorzien van elektra. Via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. LOCATIE Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Voor een dagje winkelen of een hapje en drankje kun je terecht in de vele winkels, restaurants en cafés. Ook vind je er een filmhuis en theater. In en rond Zevenaar liggen prachtige natuurgebieden om te wandelen, fietsen en ontspannen in het groen. De stad is uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de (nabije) toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 2010 • Woonoppervlakte: 118 m² • Perceeloppervlakte: 124 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Overige inpandige ruimte: 2 m² (vide) • Inhoud: 429 m3 • Energielabel: A++ • Verwarming en warm water via stadsverwarming • Mechanische ventilatie aanwezig (recentelijk vernieuwd (2026)) • Extra groepen voor tuin en koken op inductie • Achtertuin met overkapping, vijver en achterom Een fijne gezinswoning met verrassend veel ruimte, een sfeervolle tuin en een duurzame basis. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten van alles wat deze woning te bieden heeft. “Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”