West Kanaalweg 14011 JK ZoelenVerspreide huizen Zoelen

Fraai gelegen carrévormig landhuis met groot perceel, multifunctioneel wonen en een zwemvijver Deze bijzonder villa is gelegen in het hart van de Betuwe, in het dorp Zoelen dat haar naam dankt aan het vrijwel verdwenen riviertje “De Zoel”, een afsplitsing van de Linge. De woning is gesitueerd op een perceel van 6.205 m² groot in het buitengebied en kenmerkt zich door zijn royale oppervlakte wat veel ruimte biedt aan wonen, werken en leven. Ook met volwassen kinderen of (groot)ouders. In totaal vijf slaapkamers, vier badkamers, royale woonkamer(s) en een inpandige garage. Door de omvang en indeling van deze woning is het niet gek om hier met twee gezinnen te wonen, ieder met genoeg ruimte en privacy maar toch bij elkaar. Uit eerder contact met de gemeente is gebleken dat zij een positieve houding hebben tegenover splitsing in twee wooneenheden, dus het begin is er! Daarnaast is er de mogelijkheid om een groot bijgebouw vergunningsvrij bij te bouwen en is de woning relatief eenvoudig te verduurzamen richting een energielabel A. Een deel van Zoelen is een beschermd dorpsgezicht met markante gebouwen als kasteel Soelen en de 18e-eeuwse molen De Korenbloem waarmee nog steeds graan wordt gemalen. Zoelen ligt centraal in Nederland op enkele kilometers van de snelweg A15 en met een goede busverbinding. Op slechts 5 autominuten van Zoelen ligt Tiel, met voorzieningen zoals supermarkten, scholen, ziekenhuis en een NS-station. Aan de overkant van het kanaal, op misschien 5 fietsminuten vindt u Betuws Golfcentrum de Batuwe om een balletje te slaan en uitstekende recreatiemogelijkheden met name watersportliefhebbers vindt u aan de Linge en de Waal. KENMERKEN BOUWJAAR 2001 WOONOPPERVLAKTE ca. 498 m² INHOUD ca. 2033 m³ OVERIG INPANDIG ca. 75 m² PERCEELOPPERVLAKTE 6205 m² ENERGIELABEL C (eenvoudig naar A) BESCHRIJVING BEGANE GROND U betreedt de woning in de ruime entree met toilet met fontein, vestibule met toegang tot de woonkamer en keuken en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer, een gezellige houtkachel met schouw en daar omheen een ingebouwde boekenkast. Vanuit deze kamer heeft u prachtig uitzicht op de tuin en er is voldoende ruimte voor het hele gezin om heerlijk op de bank te zitten, een boek te lezen of muziek te maken. We lopen door naar het hart van het huis: de prachtige woonkeuken met Belgische hardstenen vloeren en een groot werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, magnetron, vaatwasser en ijskast. Via de dubbele deuren is het overdekte terras op het zuiden bereikbaar met een panoramische uitzicht op de eigen zwemvijver en de landelijke omgeving. De tweede entree van de woning geeft toegang tot de bijkeuken met spoelbak en de garage voor één auto. Ook loopt u vanuit hier weer door naar de woonkeuken en de rechtervleugel van de woning. Dit gedeelte van de woning biedt vele mogelijkheden. Hier vindt u twee badkamers, een toilet op de overloop en twee grote kamers. Werkt u veel thuis, wellicht ontvangt u ook klanten aan huis, dan is dit gedeelte ideaal! Wellicht een fijne logeerplek voor gasten of familie wanneer zij op bezoek komen. Misschien heeft u altijd al gedroomd van een atelier aan huis, dat kan! Genoeg mogelijkheden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping treft u in de rechtervleugel een ruime overloop met vier slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel. Het toilet is separaat toegankelijk vanaf de overloop, net als de berging met trap naar de zolder. De goed vormgegeven ouderslaapkamer is gesitueerd in de linkervleugel van het huis en is toegankelijk via een eigen opgang. De ensuite badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, ligbad, designradiator, toilet en zeer ruime inloopdouche met regenkop en handdouche. De slaapkamer is groot maar erg knus, onder andere dankzij de zachte vloerbedekking en fijne lichtinval. Vanaf het balkon is er een prachtig uitzicht over de achterliggende weilanden en boomgaarden, dat is pas fijn wakker worden! OVERIG TUIN EN BIJGEBOUWEN Het buitenleven wordt gevierd met terrassen op het zuiden, uitgestrekte grasvelden en een natuurzwembad in biotoopstijl. Het bijbehorende poolhouse, met gedeeltelijk overdekt terras, biedt een oase van ontspanning en verfijning, perfect voor intieme bijeenkomsten of festiviteiten. Kortom, deze unieke villa belichaamt de hoogste standaard van luxe en comfort, waar elk element zorgvuldig is ontworpen om een leven van weelde en verfijning te bieden. BIJZONDERHEDEN - Dubbele bewoning en/of splitsing van het landhuis kan erg interessant zijn. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden; - Op het royale perceel van 6.205 m² groot is ruimte voor het realiseren van een multifunctioneel bijgebouw van maximaal 150 m² groot; - Zwemvijver, hottub en poolhouse aanwezig; - Volledig geïsoleerd met energielabel C, eenvoudig te verbeteren richting label A; - Gunstig gelegen in het land met snelweg A15 en Culemborg en Tiel. Maar ook Utrecht en Den Bosch zijn met 30 minuten te bereiken.