Behrenslijn 192728 AM ZoetermeerLijnenbuurt

Op een ideale centrale locatie nabij het idyllische Noord-Aa plassengebied gelegen fraaie vrijstaande villa met rondom een verzorgde zonnige tuin en een grote aangebouwde garage met ruime bergvliering. Een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig. Het perceel van 474 m² eigen grond biedt volop ruimte en privacy, terwijl de ruime oprijlaan plaats biedt aan meerdere auto’s. De ligging is perfect, grenzend aan “De Wijdse Weide” met een fraai uitzicht vanuit de woonkamer over het groen en de schapen. Met een woonoppervlakte van ca. 165 m² is deze woning een perfecte combinatie van leefruimte en comfort. Indeling: Begane grond: Entree woning, ruime hal met toegang tot de grote aangebouwde garage van 28 m² met een elektrische garagedeur en een grote bergvliering voor extra bergruimte. Separate geheel betegelde wasruimte/bijkeuken 2.46x1.98 met een uitstortgootsteen en een wasmachine aansluiting. Via openslaande deuren toegang tot de royale lichte woon/-eetkamer van ca. 60 m² met een groot dakraam bij de trapopgang naar de verdieping. Dit zorgt voor een fraai ruimtelijke effect. Verder beschikt deze ruimte over een sfeervolle haard (gas) en karakteristieke schouw, lichtinval vanuit meerdere hoeken, ramen met dubbel glas en aan de voorzijde twee schuifpuien waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de tuin. Er ligt een mooie lichte stenen vloer met grote tegels en daaronder vloerverwarming. Toegang tot de uitgebreide keuken in een U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur en fraaie donkere stenen aanrechtbladen. Vanaf de achterzijde van de woonkamer en keuken heeft u een mooi uitzicht over de groenstrook. Doorgang naar de tussenhal met toegang tot de separate nette toiletruimte voorzien van hangend toilet en fonteintje, een complete geheel betegelde badkamer 3.13x2.71 met een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer 5.18x3.99 met een grote vaste kast. Tweede slaapkamer 4.13x3.04 aan de achterzijde eveneens voorzien van een grote vaste kast, ingericht als werkkamer met uitzicht over het groen. Beide slaapkamers beschikken over een lichte laminaatvloer. Via een fraaie houten trap met metalen spijlen bereikt u de verdieping. Verdieping: De overloop met vide zorgt voor een open verbinding met de begane grond. Separate bergruimte 3.38x0.94 met de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Calenta 2019). Twee riante slaapkamers resp. 5.22x2.73 en 4.50x2.73 met een charmant pentagonaal raam dat fraai de vorm van de daklijn volgt. In een van de slaapkamers heeft u een prachtig uitzicht op het groen. De kamers beschikken over veel bergruimte achter de knieschotten en zijn beide voorzien van een lichte laminaatvloer. Tuin: Grotendeels bestrate tuin met plantenborders, diverse sierbeplantingen, een tuinlantaarn en pergola. De tuin rondom is voorzien van een sierhekwerk. Omgevingskenmerken: De woning ligt nabij het Noord Aa recreatiegebied en de Benthuizerplas. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie legio aan mogelijkheden binnen handbereik (o.a. watersport, wandelen, skaten, fietsen). Tevens op korte afstand gelegen van openbaar vervoer, wijkwinkelcentrum Noordhove (met o.a. Albert Heijn en Bakker Jongerius), diverse (basis)scholen, het Stads- en Woonhart, binnenweg richting Leiden en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag) liggen op enkele autominuten afstand. Bijzonderheden: Bouwjaar 1989. Gebruiksoppervlakte wonen inclusief de cv-ruimte ca. 165 m². Garage 28 m². Inhoud ca. 635 m³. 474 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is uitsluitend bedoeld om u een indicatie te geven van de diverse vertrekken t.o.v. elkaar. Deze plattegrond kan afwijken van de feitelijke situatie. Garage is voorzien van een nieuwe elektrische sectionaal garagedeur en hardhouten deur uit 2025. Definitief energielabel: B; geldig tot 09-10-2030. In de koopakte zal o.a. de “niet bewoningsclausule” en “ouderdomsclausule” worden opgenomen. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.