Gouderakstraat 492729 AC ZoetermeerZuid-Hollandbuurt-Zuidwest

Een vrijwel vrijstaande villa, het grootste type in zijn soort, met een inpandige garage, gelegen aan het water op een royaal perceel eigen grond van 439 m². Aan de voorkant bevindt zich een oprit met ruimte voor meerdere auto's. De circa 23 meter diepe achtertuin, ontworpen door een architect, ligt op het zuidwesten, waardoor je daar volop van de zon kunt genieten. Het totale perceel heeft een afmeting van ongeveer 40 meter in de lengte en 11 meter in de breedte. Mede door de 22 zonnepanelen, de all-electric warmtepomp met boilervat, de ankerloze spouwmuren en de goede isolatie beschikt het huis over Energielabel A+++. In deze fraaie, karakteristieke woning vindt u uitsluitend ruime kamers. De woonkamer met erker beslaat ongeveer 55 m², terwijl de aangrenzende keuken aan de tuinzijde 17 m² groot is, samen goed voor maar liefst 72 m² aan leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken, een garage die van binnenuit bereikbaar is, vier slaapkamers, twee multifunctionele ruimtes, drie separate toiletruimtes, diverse opbergmogelijkheden en een grote vliering met stahoogte op de derde verdieping. Indeling: voortuin van ca. 6,5m diep met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Overdekte huisentree, ruime hal, garderobe, meterkast, kastruimte onder de trap, extra wandkast, betegelde toiletruimte met zwevend toilet en handwasbak. Via een hoge stalen glazen deur is de toegang naar de grote lichte woonkamer met een fraaie hoogglans granieten vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming, erker aan de voorzijde en een grote tweede erker aan de zijkant met maatwerk zitvensterbank voorzien van opbergruimte. Er is extra kastruimte gerealiseerd in de wand grenzend aan de keuken. Via de openslaande deuren is toegang naar de diepe zonnige achtertuin. Aangrenzende aan de zonzijde gelegen woonkeuken met ruimte voor een eettafel en stoelen. De keuken is opgesteld over twee zijden, uitgevoerd in degelijk massief hout, voorzien van alle inbouwapparatuur, veel kastruimte en een fraai granieten aanrecht. Doorgang naar de bijkeuken met ruimte voor een extra koelkast of vriezer, opstelling van de warmtepomp, de boiler en de waterontharder. De garage/berging 4.52x2.83 aan voorzijde is ook van binnenuit bereikbaar, is voorzien van twee draaideuren. De achtertuin ligt ideaal op het zuidwesten en is mooi aangelegd, er staat een extra houten berging met vier zonnepanelen, er zijn terrassen op twee niveaus aangelegd, borders met beplanting, gras, en een vlonderterras grenzend aan de waterkant. Aan de achtergevel is boven het onderheide terras, over de gehele breedte van de woning, een fraaie veranda gemonteerd, voorzien van veiligheidsglas en zonwering (screens). Aan de achtergevel zijn op de begane grond als op de verdieping rolluiken gemonteerd. De wanden en plafond, waarin meerdere inbouwspots zijn gemonteerd, zij glad gestuukt. 1e Verdieping: ruime overloop, separate moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, nis en mechanische ventilatie. Ruime lichte voorkamer 4.72x3.11. Zeer grote hoofdslaapkamer 7.37x4.43 met vrij uitzicht voor- en aan achterzijde over de tuin en het water. Er is een luxe 5,5m lange kastenwand gemaakt voorzien van fenix fronten, voor al uw kleding, er zijn dimbare inbouwspots en er is airconditioning die koelt en eveneens kan verwarmen. Luxe badkamer 4.08x1.90 voorzien van stuukwerk en grote lichte vloertegels, een ligbad, grote 1m brede inloopdouche met stort- en handdouche en een nis, een op maat gemaakt fraai dubbel wastafelmeubel met twee wastafels, opbergmeubel met wasmand, spiegels en verlichting in het plafond, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam dat geopend kan worden. De kamers op de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken aan de gehele voor- en achterzijde. 2e Verdieping: overloop. Grote multifunctionele overloop met airconditioning en aan twee zijden lichtinval. Separate derde toiletruimte met zwevend toilet en bergruimte achter schotten. Separate betegelde wasruimte met een velux raam voor ventilatie en daglicht, twee vaste wasgoedlades, berging achter knieschotten. Toegang naar de tweede multifunctionele ruimte, twee open slaapkamers en toegang naar de ruime bergvliering over de breedte van dit deel van de woning, met stahoogte in het midden. Kortom een fantastische grote villa aan het water op een rustige maar zeer centrale locatie. Omgevingskenmerken: De woning ligt in de moderne wijk Oosterheem op korte afstand van scholen, kinderopvang, het Noord Aa recreatiegebied, het Bentwoud, sportcentra (o.a. schaatsen, fitness, tennis, voetbal) en het buurtwinkelcentrum. Met de Zoetermeerse rondweg, de rijkswegen A4 en A12, Randstad Rail station en provinciale wegen naar Leiden, Delft en Rotterdam in de directe omgeving is er een goede bereikbaarheid. De straat is zeer rustig met voornamelijk bestemmingsverkeer. Bijzonderheden: Bouwjaar 2002. Totale inpandige ruimte: ca. 219 m², waarvan woonoppervlakte ca. 206 m² en overige inpandige ruimte (garage/berging) ca. 13 m². Het pand is alleen op de begane grond via de garage met de buren geschakeld, derhalve betreft het een “nagenoeg” vrijstaande villa. Inhoud ca. 750 m³. 439 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie. Voorzien van dak-, vloer- en muur isolatie. Voorzien van een eigen all electric warmtepomp (de stadsverwarming is verwijderd). Geheel voorzien van dubbel glas. Definitief energielabel: A+++; geldig tot 10-11-2035. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.