Graaf Lodewijkstraat 42713 EE ZoetermeerDriemanspolder

Ruime, energiezuinige, 5-kamer eengezinswoning, in de rustige en groene wijk Driemanspolder gelegen met voortuin en zonnige achtertuin. De woning is volledig voorzien van dubbelglas, de muren, de vloer en het dak is geïsoleerd en is tevens voorzien van 8 zonnepanelen met het energielabel A als resultaat. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud, is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde op de 2e verdieping. Op loopafstand liggen het Prinses Arianepark en NS-station Zoetermeer. Vlakbij de woning is er ruime openbare parkeergelegenheid. Begane grond: Entree/hal met meterkast fraai beklede trap, toilet met wandcloset en fonteintje en deur naar de woonkamer. De ruime woonkamer ca. 9.01 x 3.67 cm. heeft een lichte doorzonindeling en fraaie openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houtkachel. Aan de achterzijde ligt de open keuken in L-vorm ingedeeld en voorzien van een vaatwasser, een zeer breed fornuis met afzuigschouw. 1e verdieping: Overloop met apart toilet en toegang tot de 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer voorzijde ca. 3.89 x 3.69 m. met vaste kast. Badkamer aan de voorzijde met douche en wastafel. 2 slaapkamers aan de achterzijde resp. ca.3.69 x 4.55 m. met vaste kast en 3.47 x 1.97 m. Tevens een separaat 2e toilet. 2e verdieping: De zeer ruime zolderverdieping met dakkapel en dakraam is thans in gebruik als een grote slaapkamer van ca. 5.77 x 3.69 m. maar simpel aan te passen naar 2 slaapkamers. Op de overloop bevindt zich de c.v.combiketel met de mogelijkheid om hier tevens de wasautomaat en droger te plaatsen. De zonnige achtertuin met stenen berging is bereikbaar via de achterom. De woning ligt in de groene en centraal gelegen wijk Driemanspolder in Zoetermeer. Hier vind je rustige straten met voornamelijk bestemmingsverkeer, afgewisseld met autoluwe woonerven en groenvoorzieningen. De Graaf Lodewijkstraat ligt in het zuidelijke gedeelte van de wijk, vlakbij het Prinses Arianepark, NS-station Driemanspolder en de RandstadRail-haltes Driemanspolder en Delftsewallen. Op het naastgelegen parkeerterrein is voldoende openbare parkeergelegenheid. Verder is er een goede verbinding naar de op-/afrit van de A12 en liggen wijkwinkelcentrum De Vijverhoek, de Dorpsstraat en het uitgebreide Stadshart op loopafstand. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 137 m2 (opgemeten conform NEN2580 meetinstructie); - Perceel 146 m2; - Keuken met inbouwapparatuur; - Elektrisch bedienbaar zonneschermen, 3 stuks; - Vloer geïsoleerd in 2024; - Gevel geïsoleerd; - Dak geïsoleerd in 2024; - CV-ketel 2021; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024; - Zeer ruime 5 kamer eengezinswoning ; - Volledig geïsoleerd | 2020; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen | 2024; - Oplevering in overleg. Bijlagen (op te vragen bij de verkopende NVM makelaar) - Plattegrond. - Kadastrale kaart. - Vragenlijst. - Lijst van zaken. - Verkoopvoorwaarden op te vragen bij verkopende makelaar. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.