Koudekerkstraat 52729 BT ZoetermeerZuid-Hollandbuurt-Noordwest

Royale hoekwoning van maar liefst 155m² met grote uitbouw aan achterzijde, woonkeuken, vijf/zes slaapkamers mogelijk, grote vliering, dakterras, fraaie en zonnige tuin met berging, energielabel A+ en 12 zonnepanelen. Op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, een zonnige tuin en een gunstig energielabel? Deze fraai ontworpen hoekwoning, gelegen in een brede en rustige straat, heeft het allemaal. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en biedt maar liefst 155 m² woonoppervlakte. Het bijzondere ontwerp valt direct op door de karakteristieke ruime dak overstekken, fraaie lateien en het grote panoramavenster aan de voorzijde. Van dit bijzondere woningtype zijn er slechts enkele gebouwd. Binnen treft u een grote, lichte woonkamer, een separate royale keuken aan de voorzijde en voldoende slaapkamers mogelijk voor een groter gezin. Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping waar een grote bergzolder is gerealiseerd. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras en een door een tuinmuur omsloten achtertuin op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten. De ruime berging biedt bovendien volop praktische opbergruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning aantrekkelijk: deze is volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel A+. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Oosterheem, scholen, een speeltuin en het RandstadRailstation. Ook recreatiegebied Noord-Aa, het Bentwoud en het hoofdwegennet zijn goed bereikbaar. Indeling: Fraai aangelegde voortuin grotendeels bestraat en voorzien van borders en een metalen en houten hekwerk. Begane grond: Zijentree, ruime hal met een lichte toiletruimte en de meterkast. Toegang tot de extra grote lichte woonkamer 7.59/5.42x5.17 met veel lichtinval vanaf de achterzijde en de zijramen. Via de schuifpui is toegang naar de nagenoeg geheel bestrate achtertuin met fraaie terrastegels en plantenborder met een prachtige palmboom. Aan de achterzijde staat de grote berging 4.08x2.49 voorzien van elektra, een achterom en een breed zonnescherm aan de gevel waar u veel plezier van zult hebben. Grote separate woonkeuken aan de voorzijde, opgesteld in een L vorm, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur; o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser, inbouwverlichting en voldoende kastruimte. De begane grond is voorzien van een prachtige lichte marmeren vloer, waarbij de woonkamer en keuken over vloerverwarming beschikken. Het plafond op de begane grond is glad gestuukt. 1e Verdieping: ruime overloop, separate lichte toiletruimte. Grote L-vormige slaapkamer aan achterzijde (voorheen twee kamers) met veel lichtinval en toegang tot het zonnige terras voorzien van houten vlonders. Ruime slaapkamer aan voorzijde. Grote moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, een hoekligbad met whirlpool, inloopdouche, een mooi wastafelmeubel met twee wasbakken en kranen, spiegelkast met verlichting, een handdoekradiator en raam wat open kan voor extra natuurlijke ventilatie. Op deze verdieping ligt op de overloop en in de kamers een mooie donkere laminaatvloer van goede kwaliteit. 2e Verdieping: Grote multifunctionele ruimte met mogelijkheid voor twee extra slaapkamers, opstelplaats voor een wasmachine en/of droger, inbouwspots in het plafond, bergruimte achter de knieschotten en een dakraam voor extra prettig lichtinval. Woningbrede slaapkamer aan voorzijde met een fantastisch panoramisch uitzicht over de omgeving. 3e Verdieping / vliering: Bereikbaar met een vaste trap. Grote bergzolder met een velux dakraa. Kortom: een bijzonder ruime en karaktervolle hoekwoning met volop leefruimte, een zonnige tuin en energiezuinige voorzieningen, gelegen op een rustige en toch centrale locatie. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem en het station. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 2002. Woonoppervlakte ca. 155 m². Terras : 11 m². Berging: 10 m². Inhoud ca. 550 m³. 140 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een indicatie te geven van de indeling. Volledig geïsoleerd. Geheel voorzien van dubbel glas. De woning beschikt over 12 zonnepanelen. Definitief energielabel: A+; geldig tot 25-11-2035. Mechanische ventilatie unit vervangen en kanalen gereinigd in 2022. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.