Molièrezijde 82725 NG ZoetermeerZijdenbuurt-West

Aan rustige woonstraat gelegen vijfkamer-ééngezinswoning met lichte woonkamer, 3 ruime slaapkamers, grote zolderverdieping met brede dakkapel, moderne & complete keukenopstelling (2023), badkamer met ligbad & douchecabine, 10 zonnepanelen, grotendeels HR++ glas, eigen parkeerplaats en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Benieuwd naar de indeling? Kijk dan naar de plattegronden aan het eind van de fotoserie. In de geliefde wijk De Leyens gelegen, royale vijfkamer-ééngezinswoning met een lichte woonkamer van ca. 30m², een voorgelegen keuken met moderne & complete U-vormige opstelling (2023) voorzien van volledige inbouwapparatuur, eigen parkeerplaats, stenen fietsenberging, 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping, zolderverdieping met brede dakkapel, badkamer met ligbad & separate douche en een zonnige achtertuin op het zuidoosten (ochtend- en middagzon). De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, dak-, gevel- & vloerisolatie en grotendeels zonwerend HR++ glas. De woning heeft een definitief energielabel A+. Woningomschrijving Begane grond: voortuin met sierbestrating, eigen parkeerplaats, stenen (fietsen)berging van ca. 380x151 (voorzien van elektra) en een overdekte entree met toegang tot de woning. Hal met meterkast (voorzien van vernieuwde groepenkast), trapopgang en moderne toiletruimte (2024). De toiletruimte is plafondhoog betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. De lichte woonkamer van ca. 602/387x519 heeft een praktische trapkast en direct toegang tot de achtertuin. De tussendeur naar de hal en de deur naar de trapkast zijn vervangen door hoge kozijnen met hoge deuren. De voorgelegen keuken van ca. 316x300 is ingericht met een uitgebreide U-vormige opstelling (2023) voorzien van de volgende energiezuinige inbouwapparatuur: 5-pitsinductie kookplaat, koelkast, vriezer, oven, afzuigkap, vaatwasser en combi-magnetron. De vloer van de keuken, de woonkamer en de hal is belegd met moderne plavuizen en comfortabele vloerverwarming (beide uit 2023). De wanden en het plafond op de begane grond zijn grotendeels glad afgestuct. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de zonnige, ca. 9 meter diepe achtertuin op het zuidoosten met ochtend- en middagzon. De achtertuin is ingericht met een buitenkraan, grasgazon, groenborders, sierbestrating en een achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer van ca. 409x283 en twee achterslaapkamers van ca. 484x283 en 384x225. De ruime badkamer van ca. 278x223 is plafondhoog betegeld en is ingericht met een vrijhangend closet, een ligbad, een kwartronde douchecabine, wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Naast mechanische ventilatie is er een buitenraam voor natuurlijke ventilatie. Het plafond in de badkamer is verlaagd en voorzien van inbouwverlichting. De vloeren van de slaapkamers zijn belegd met lichtkleurig laminaat en de vloer van de overloop met plavuizen. De kozijnen op de eerste verdieping zijn een combinatie van kunststof en hout. Tweede verdieping: grote, open zolderverdieping van ca. 597x515 (die naar eigen inzicht is in te delen) met brede kunststof dakkapel over bijna de gehele breedte en een extra dakraam. Op de zolder is er een hoek met daarin de opstelplaats voor de wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit, de unit voor de zonnepanelen en de Intergas cv combi ketel. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter knieschotten. Bijzonderheden De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, dak-, gevel- & vloerisolatie, grotendeels zonwerend HR++ glas en energiezuinige inbouwapparatuur. De woning heeft een definitief energielabel A+ en daardoor zeer lage energielasten. Wand- en plafondafwerking begane grond grotendeels glad stucwerk. Kunststof en houten kozijnen. Bouwjaar 1984. Inhoud ca. 395m³. Woonoppervlakte ca. 123m². Perceeloppervlakte 135m². Omgevingskenmerken Deze woning ligt zeer centraal nabij zowel het Noord Aa recreatiegebied als ook het Stads- en Woonhart. Door deze centrale en gunstige ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie (o.a. watersport, vissen, wandelen, skaten, fietsen) als ook op het gebied van winkelen en stadse activiteiten legio aan mogelijkheden die zelfs op de fiets binnen handbereik liggen. Tevens op korte loopafstand gelegen van verschillende kinderspeelplaatsen, wijkwinkelcentrum (met o.a. Albert Heijn, bakker, kappers, Lidl etc.), diverse (basis)scholen, het Stads- en Woonhart, RandstadRailstation (station De Leyens), gezondheidscentrum met fysio, huisartsenpost en apotheek, het Haga ziekenhuis en diverse binnenwegen richting Leiden/ Delft/ Rotterdam en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag goed bereikbaar). Opmerking van de huidige bewoners De wijk is heel gemêleerd met zowel jonge gezinnen als ook oudere mensen en hebben hier echt met veel plezier gewoond. Wij hebben ons vaak verbaast hoe het in de stad en zo centraal gelegen toch s’nachts zo rustig en stil kan zijn. Altijd plek voor de auto voor de deur en werkelijk alles wat je nodig hebt voor jezelf en opgroeiende kinderen op nog geen 5 minuten lopen! Hiervandaan is alles: “even”. “Even” naar het ziekenhuis en “even” naar de huisartsenpost. “Even” je haar knippen en “even” naar school. “Even” naar de stad en “even” naar het noord Aa. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichting meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.