Obrechtrode 542717 DE ZoetermeerRodenbuurt midden

Wonen op de plek waar Zoetermeer grenst aan het Groene Hart! Aan de buitenrand van Zoetermeer ligt dit 4-laagse (geschakelde) twee-onder-een-kap herenhuis met een panoramisch uitzicht over de Meerpolder. De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en heeft kunststof kozijnen met HR++ glas, een diepe achtertuin, 2 balkons, een garage en een parkeerplaats op eigen terrein. PLUSPUNTEN + Statig, 4-laags herenhuis (type geschakelde twee-onder-een-kap) + Eigen garage + Parkeergelegenheid op eigen terrein + Diepe achtertuin en 2 balkons + Aantrekkelijke ligging aan de buitenrand met panoramisch uitzicht over de Meerpolder + Kunststof kozijnen met HR++ glas + Goede geluidsisolatie door de ankerloze spouwmuren INDELING Entree/hal met meterkast (met 3 fasen aansluiting), toiletruimte (met staande WC en fonteintje) en handige (verwarmde) bijkeuken met de garderobe en de opstellingen van de wasmachine, droger en boiler voor de keuken. Een half niveau lager ligt de werk-/hobbykamer, die ook goed als slaapkamer te gebruiken is. De hoger gelegen woonkamer en keuken hebben een speelse split-level-indeling, met de woonkeuken aan de achterzijde. Naast de nette keukenopstelling (met koelkast, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap en oven) is er plek voor een eettafel met uitzicht op het achtergelegen polderlandschap. De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en heeft een open haard en openslaande deuren naar het zonnige terras aan de voorzijde. Dit terras ligt op het zuiden en heeft een zonnescherm. Via de keuken is de diepe achtertuin bereikbaar, fraai ingericht met een vijver. Op de eerste slaapverdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig. Oorspronkelijk waren dit 3 kamers en het is nog goed mogelijkheid om de slaapkamer aan de achterzijde weer te splitsen in 2 aparte kamers. Naast ook weer dit prachtige uitzicht heeft deze slaapkamer een hoogwaardige schuifwandkast. De badkamer is licht betegeld en heeft een douche met glazen douchewand, wastafelmeubel, hangend toilet, elektrische vloerverwarming, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Op de zolderverdieping ligt de vierde slaapkamer, met sauna (ter overname) en openslaande deuren naar het balkon. Er is voldoende bergruimte achter de knieschotten of in één van de twee bergruimtes. Hier staat ook de CV-ketel opgesteld. De ruime garage voor de woning heeft verwarming, water en elektra en is zowel via de kanteldeur als via de zijdeur toegankelijk. In de voortuin is parkeergelegenheid op eigen terrein. OMGEVING De Obrechtrode ligt aan de buitenrand van Zoetermeer, in de wijk Buytenwegh. Achter de woning loopt een wandel- en fietspad richting enerzijds het Buytenpark en de Nieuwe Driemanspolder en anderzijds naar recreatiegebied Noord Aa. Via de nabij gelegen N206 zijn Leiden en de A4 naar Amsterdam snel bereikbaar, zowel per auto als het openbaar vervoer. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer wat de woonomgeving aangenaam rustig maakt. De dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden in het wijkwinkelcentrum Buytenwegh of het uitgebreide Stadshart. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 152m2 (exclusief garage) | Gemeten conform Branchebrede Meetinstructie - CV-ketel: Intergas 2012 | eigendom - Oplevering mogelijk vanaf medio augustus 2026 BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neemt gerust contact met ons op.