Rhoonstraat 22729 GR ZoetermeerZuid-Hollandbuurt-Noordoost

Royale en lichte hoekwoning met volop ruimte, groen en comfort. Direct aan de fraaie Wadi gelegen, midden in het groen, vindt u deze royale en lichte zeskamer-hoekwoning met een bijzondere ligging en verrassend veel leefruimte. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt aan de Wadizijde bovendien over een fraaie uitbouw in de vorm van een erker. Hierdoor is een heerlijk ruime en lichte woning ontstaan met volop mogelijkheden voor het hele gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorzien. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over maar liefst 28 zonnepanelen en heeft energielabel A+. Dat betekent comfortabel wonen én profiteren van een energiezuinige woning. De woning beschikt over een bijzonder royale woonkamer van circa 56 m², een luxe open keuken, vier goede slaapkamers, een complete badkamer en zowel een zonnige voor- als achtertuin. Dankzij de hoekligging en de directe ligging aan de Wadi geniet u bovendien van een prettige, groene en ruimtelijke omgeving. De luxe open keuken vormt een mooie verbinding met de ruime woonkamer en zorgt voor een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen uitstekend samenkomen. De grote hoeveelheid leefruimte maakt deze woning zeer geschikt voor gezinnen en voor wie behoefte heeft aan een extra werk-, hobby- of studeerkamer. Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich op korte afstand van diverse belangrijke voorzieningen. Het winkelcentrum Oosterheem, scholen, openbaar vervoer en onder andere het RandstadRailstation zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook het prachtige Bentwoud en het recreatiegebied Noord-Aa bevinden zich op loopafstand of op zeer korte afstand. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk dankzij de diverse speeltuinen in de directe omgeving. Voor de woning is bovendien voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Kortom: een royale, lichte en energiezuinige hoekwoning met circa 56 m² woonkamer, vier slaapkamers, een luxe open keuken, twee uitbouwen én een unieke groene ligging direct aan de Wadi. Een heerlijke gezinswoning op een bijzonder fijne locatie in Oosterheem! Woonbeleving van de eigenaar: "Na 16 jaar met ontzettend veel liefde en plezier in dit heerlijke huis te hebben gewoond, is het voor ons tijd om dit bijzondere thuis door te geven aan een nieuwe eigenaar. Het huis ligt op een rustige, kindvriendelijke locatie met vrij uitzicht op een gezellige speeltuin. Dankzij de doodlopende straat kunnen kinderen hier veilig buitenspelen. Drie basisscholen en de RandstadRail op slechts vijf minuten lopen. Voor ons was dit meer dan alleen een huis; het was een plek waar prachtige herinneringen zijn ontstaan, waar onze kinderen onbezorgd konden opgroeien en waar we elke dag hebben genoten van de rust, de ruimte en de fijne buurt. Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning op een uitstekende locatie, waar comfort, rust en een kindvriendelijke omgeving samenkomen? Dan is dit misschien wel de plek waar jouw volgende hoofdstuk begint." Indeling: Begane grond: Bestrate voortuin voorzien van sierbestrating, sierhek en diverse beplantingen. Entree, hal met meterkast, luxe betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fonteintje. Toegang tot de royale lichte woonkamer met een uitbouw aan zowel de zijkant als achterzijde. Door de verschillende raampartijen is er veel extra lichtinval. Vanuit de sfeervolle zijuitbouw is er zicht op het groen en de omgeving. De woonkamer is ca. 56 m² beschikt over airconditioning, een trapkast voor uw voorraad en biedt toegang via openslaande deuren tot de achtertuin met tuinmuur, hardhouten schuttingen, stenen berging 3.11x2.09 voorzien van elektra en achterom. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer fraaie hoogglans open keuken met een luxe inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, oven met magnetronfunctie, grote koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, 1 1/2 spoelbak en veel kastruimte. Verder beschikt de keuken over mooie donkere composieten werkbladen en uitzicht op de voortuin. De gehele begane grond is voorzien een prachtige eikenhouten parketvloer met bies. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers aan de achterzijde resp. 4.72x3.00 en 3.68x2.03 met beide uitzicht op de tuin. De grote slaapkamer beschikt over extra lichtinval via het raam aan de achterzijde en het zijraam. De kleinere kamer is ingericht als inloopkast, maar ideaal als kinderkamer. Luxe geheel betegelde complete badkamer 3.33x2.00 aan de voorzijde met ligbad, inloopdouche met thermostaatkraan, extra breed wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Derde slaapkamer 4.44x3.00 aan de voorzijde met uitzicht over de omgeving. 2e verdieping: Overloop met een opstelplaats voor een wasmachine- en droger, groot Velux dakraam en bergruimte. Zeer royale zolderkamer 6.59x2.92 met een groot raam in de zijgevel en Velux dakramen aan de voor en achterzijde waardoor er sprake is van extra prettig lichtinval. Deze ruimte beschikt verder over een airconditioning en er is een mogelijkheid om een vliering te creëren vanwege de 4.30m hoge nok. Separate kamer 2.28x2.11 geschikt als hobby-/werkkamer met Velux dakvenster. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Kortom een ruim opgezette duurzame woning met veel leefruimte en alle belangrijke voorzieningen in de buurt. Omgevingskenmerken: De rustige ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals een groot speelveld, recreatieve voorzieningen, scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum Oosterheem en het station van de Randstadrail met verbindingen naar Den Haag en Rotterdam. Tevens op korte afstand van het recreatiegebied Bentwoud en het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 2003. Woonoppervlakte ca. 153 m². Berging: 9 m². Inhoud ca. 460 m³. 148 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling. Voorzien van dak-, vloer en gevelisolatie. Geheel voorzien van HR-glas. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. De woning beschikt over 28 zonnepanelen. Definitief energielabel: A+; geldig tot 01-07-2036. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.