Werflaan 362725 DH ZoetermeerWervenbuurt

Direct aan het water met open vaarverbinding naar de Noord Aa ligt deze fraaie 5-kamerhoekwoning met een voortuin, zijtuin en zonnige achtertuin. Deze moderne en royale eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 128 m² kenmerkt zich door de fraaie, vrije en groene ligging en is voorzien van een luxe keuken, een modern toilet en een luxe badkamer. De woning is gelegen in de rustige en gewilde wijk De Leyens. De begane grond beschikt over een ruime, tuingerichte woonkamer van circa 34 m² met vrij uitzicht op de zonnige achtertuin op het westen (middag- en avondzon), voorzien van een vlonder direct aan het water. De woning beschikt over twaalf zonnepanelen en twee thuisbatterijen van HomeWizard en heeft mede hierdoor energielabel A. De ligging is uitermate gunstig, op loopafstand van basisscholen, RandstadRail-station De Leyens, winkelcentrum De Leyens en recreatiegebied Noord Aa. Indeling Begane grond: Voortuin, overdekte entree, deur naar de (fietsen)berging, hal en moderne toiletruimte met wandcloset. Diepe en brede, tuingerichte woonkamer waarbij door de brede schuifpui aan de achterzijde een ideale verbinding is ontstaan tussen de woonkamer en de tuin. De luxe, moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap en vaatwasser. Vrij gelegen achtertuin met terras, tuinkast en een vlonder aan het water. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, fraai wastafelmeubel en een tweede toilet met wandcloset. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en meet circa 3,77 x 3,27 meter. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn beide voorzien van een dakkapel. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een fraaie kastenwand. Tweede verdieping: Dankzij de rechte voorgevel en het gedeeltelijk platte dak is deze verdieping royaal van opzet. De overloop biedt toegang tot een zeer ruime wasruimte/berging met de cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een grote L-vormige slaapkamer met daglichttoetreding aan zowel de voor- als achterzijde. Tevens is er een separate, ruime berging aanwezig. Kenmerken: - De woonkamer heeft een gezellig zijraam - Rolluiken aan de dakkapel met afstandsbediening - Perceel eigen grond 187 m2 - Vrij gelegen tuin met vlonder aan water - Open vaarverbinding met de Noord AA - Cv combi ketel 2022 - Brede en diepe woonkamer - Energielabel A - Gelegen aan rustige ventweg met parkeergelegenheid - Aanvaarding in overleg