Burgemeester Wapstraat 762381 XR ZoeterwoudeWestwout

Comfortabel wonen met ruimte voor eigen smaak. Ben jij op zoek naar een prettig appartement dat een goede basis biedt en waar je met enkele aanpassingen helemaal je eigen thuis van kunt maken? Dan is dit 3-kamerappartement aan de Burgemeester Wapstraat 76 in Zoeterwoude zeker het bekijken waard. De woning is netjes onderhouden, beschikt over twee slaapkamers, een functionele badkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Een fijn appartement met volop mogelijkheden om het naar eigen wens te moderniseren. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1974 • Woonoppervlakte: ca. 63 m² • Energielabel D • Lichte woonkamer met open keuken • 2 slaapkamers • Nette, functionele badkamer • Balkon op het zuiden (wordt binnenkort vergroot tot ca. 10 m²) • Eigen berging in de onderbouw • Actieve VvE, maandelijkse bijdrage €380,48 (excl. €47,- stookkosten) Ideale ligging Het appartement ligt aan de rustige dorpsrand, in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met een speeltuin om de hoek. De sfeervolle dorpskern met onder andere een Jumbo, Kruidvat, bakker en slager bereik je al binnen 2 minuten fietsen. Leiden en station Lammenschans liggen op circa 15 minuten fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de A4, A44, N11 en N434 ben je snel onderweg naar werk of andere bestemmingen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: de bushalte bevindt zich op nog geen 2 minuten lopen. Begane grond Centrale entree met brievenbussen, trapopgang en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Derde etage Via de galerij bereik je de voordeur van het appartement. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en via het bovenlicht is extra ventilatie mogelijk. Aan de linkerzijde ligt de tweede kamer, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook hier valt veel licht binnen door het grote raam. De warmwaterboiler vindt u hier ook. Verder vind je aan deze zijde de volledig betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook de aansluiting van de wasmachine vindt u hier. De badkamer is netjes, maar kan desgewenst worden gemoderniseerd. De woonkamer is ruim en licht en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is functioneel ingericht en uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser en koel-vriescombinatie, met voldoende kastruimte. Zowel de keuken als de woonkamer bieden mogelijkheden voor een eigentijdse update. Dankzij de grote raampartijen geniet je in de woonkamer van veel natuurlijk licht en een vrij, groen uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Duurzame upgrade op de planning, jij bent al voorbereid. De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft grootse plannen voor de verduurzaming van het complex. Denk aan nieuwe kozijnen met triple glas, isolatie van dak, vloer en gevel, grotere balkons, moderne radiatoren en een energiezuinig ventilatiesysteem. Goed nieuws: de huidige eigenaren van nummer 76 hebben al €10.000,- extra bijgedragen aan deze verbeteringen. Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Echter, wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.