van Swietenstraat 172381 TH ZoeterwoudeWestwout

Gezinswoning met 4 slaapkamers en tuin op het zuidwesten in Zoeterwoude-Dorp Achter deze tussenwoning in een rustige straat in Zoeterwoude-Dorp ligt een tuin van ruim 15 meter diep, op het zuidwesten en met achterom. Binnen heb je drie woonlagen met vier slaapkamers, een woonkamer met houthaard en een bijkeuken in de aanbouw. De technische basis is op orde: de badkamer en de cv-ketel zijn in 2024 vernieuwd, de meterkast in 2023, en rondom zitten kunststof kozijnen met HR++ glas. De keuken en een deel van de afwerking zijn degelijk maar niet meer van nu. Daar geef je zelf invulling aan, zodat het huis helemaal past bij jouw gezin. HIGHLIGHTS +Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, plus een extra werk- of hobbyruimte +Achtertuin van ruim 15 meter diep op het zuidwesten, met achterom +Badkamer uit 2024 met inloopdouche en hangend toilet INDELING BEGANE GROND Via de voortuin kom je binnen in de entree met de meterkast, een garderobekast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je de L-vormige woonkamer in, die loopt van de voorgevel door tot de tuinzijde. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de deuren naar de tuin valt er van twee kanten daglicht binnen. Centraal staat de gesloten houthaard, een fijne plek voor de winteravonden. De half open keuken ligt aan de achterzijde en staat in open verbinding met de woonkamer, zodat je tijdens het koken contact houdt met de rest van het huis. De keuken heeft een degelijke basis en is klaar voor jouw eigen ideeën. Achter de keuken vind je in de aanbouw de bijkeuken, met de aansluiting voor wasmachine en droger, een vaste kastenwand en een eigen deur naar de tuin. Door de aanbouw heb je ruimte om de keuken op termijn anders in te delen. TUIN De achtertuin is ruim 15 meter diep en 6 meter breed en ligt op het zuidwesten. Vanaf de middag tot in de avond heb je zon, en door de lengte is er altijd een plek om in de zon of juist in de schaduw te zitten. Achterin staat een berging van bijna 8 m² en tegen de woning een stenen berging. Beide hebben elektra. Fietsen en kliko's gaan makkelijk via de achterom naar buiten. EERSTE VERDIEPING Drie slaapkamers en de badkamer liggen rond een centrale overloop. De grootste slaapkamer aan de achterzijde, heeft een vaste kastenwand en volop ruimte voor een tweepersoonsbed met bijbehorende meubels. De slaapkamer aan de voorzijde is vrijwel even groot en ook goed in te richten. De derde slaapkamer is compacter en geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. In de badkamer vind je een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafelmeubel met verlichte ronde spiegel en een designradiator. De badkamer is in 2024 compleet vernieuwd. TWEEDE VERDIEPING Op de bovenste verdieping ligt de vierde slaapkamer, met ruim 16 m² de grootste kamer van het huis. De brede dakkapel aan de achterzijde, de nokhoogte van ruim 3 meter en de houten spanten maken deze kamer licht en ruim. Achter de knieschotten heb je veel bergruimte. Naast de overloop ligt een multifunctionele ruimte met dakraam, te gebruiken als werkplek, wasruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte stookruimte met de cv-ketel. BUURT EN LIGGING De Van Swietenstraat is een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Zoeterwoude-Dorp. Je parkeert in de openbare ruimte voor de deur. De wijk grenst aan de polder, dus je fietst of wandelt zo het groen in. Leiden ligt op fietsafstand en de A4 is snel bereikbaar, handig als je in de Randstad werkt. Het dorp heeft een eigen karakter met korte lijntjes, ideaal voor een gezin dat rustig wil wonen met de stad dichtbij. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN +Energielabel C +Eengezinswoning uit 1970 in volle eigendom +Kunststof kozijnen met HR++ glas +Dakisolatie +Cv-ketel vernieuwd in 2024 +Meterkast vernieuwd in 2023 +Brede dakkapel op de tweede verdieping +Bijkeuken in de aanbouw met wasmachineaansluiting +Twee bergingen, beide met elektra +Gesloten houthaard in de woonkamer +Rustige, kindvriendelijke woonstraat BIJZONDERHEDEN > Oudersdoms/asbestclausule van toepassing > Oplevering in overleg > Eigen woningwebsite met foto's op groot formaat, de 3D-tour en alle relevante documentatie INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.