Torenlaan 353284 KZ Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Deze aantrekkelijk gelegen 2-onder-1-kapwoning heeft een garage, achtertuin op het zonnige zuiden en een ruime zolder waar je nog een extra slaap/werkkamer kan realiseren. De woning is in een rustige woonwijk op 229 m² eigen grond gelegen. De woning is ruimer dan de opgegeven gebruiksoppervlakte van 94 m² doet vermoeden. Dit komt omdat de m² van de zolder vanwege het huidige kleine dakraam (kleiner dan 0,5 m²) niet meetellen. Plaats je bijvoorbeeld een groter dakraam dan mag deze ruimte, van ca. 18 m², wél worden meegeteld en beschikt de woning over een mooie gebruiksoppervlakte van circa 112 m². INDELING IN VOGELVLUCHT Begane grond: entrée/hal, woonkamer met keuken. Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: open zolder. KOM BINNEN Aan de zijkant van de woning is de entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de L-vormige woonkamer met een ruim zitgedeelte aan de tuinzijde met schuifpui naar de ruime en op het zonnige zuiden gelegen achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een L-vormige opstelling met een 4-pits inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser, vlakscherm afzuiging en een close-in boiler. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en leisteen. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een hangcloset en een wastafelmeubel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en is desgewenst eenvoudig weer in die indeling te herstellen. Deze kamer beschikt over twee Velux-dakramen en vaste kastenwanden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, een wastafel en een vaste kastenwand. Tweede verdieping Ruime open zolder met meerdere mogelijkheden, waaronder het creëren van een extra slaapkamer. De zolder heeft een praktische bergvliering, kasten en de opstelplaats cv-combiketel (Nefit uit 2024). BUITEN Voor de garage is er parkeergelegenheid voor 1 auto. De netjes aangelegde achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en voorzien van bestrating, borders en verschillende beplanting. EXTRA INFORMATIE - dakbedekking van de garage is in 2018 vervangen; - dakbedekking van de dakkapel is in 2019 vervangen; - in 2020 zijn 9 zonnepanelen van 320 Wp per paneel geplaatst, in 2024 is ca. 2219 kWh opgewekt; - in 2023 zijn de houten kozijnen aan de buitenzijde geschilderd; - oplevering kan plaatsvinden rond eind april 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop.