Zwartsluisje 973284 LL Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Buitengebied

Landelijk wonen met aan zowel de voor- als achterzijde een heerlijk vrij uitzicht over het Hoeksche Waardse polderlandschap! Deze 2-onder-1-kapdijkwoning heeft onder meer een uitgebouwde woonkamer met erker, moderne keuken, drie slaapkamers, een praktisch onderhuis en 9 zonnepanelen. De ruime tuin is op het zonnige zuidwesten gelegen en door het plaatsen van een nieuwe beschoeiing bovendien vergroot. GLOBALE INDELING Dijkniveau: entree/hal, toilet, woonkamer met erker, keuken en balkon. Onderhuis: twee multifunctionele ruimtes met onder meer aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. KOM BINNEN Entree/hal met meterkast, toilet (met elektrische vloerverwarming), trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde vergroot met een erker en mede dankzij de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is er veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over het polderlandschap. De erker en de achterzijde van de woonkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen en aan de achterzijde is tevens een rolluik aanwezig. De moderne keuken uit 2021 heeft een granieten aanrechtblad en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het westen. Souterrain Via een vaste trap is het verrassend ruime souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich twee praktische ruimtes die voor verschillende doeleinden gebruikt kunnen worden, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of bergruimte. In één van de ruimtes zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en via een deur is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Het onderhuis beschikt daarnaast over een eigen mechanische ventilatie. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer is voorzien van screens voor de ramen. De badkamer en 1 van de kleinere slaapkamers hebben een kunststof kozijn. Het plafond richting de zolder is geïsoleerd en op zolder bevindt zich de mechanische ventilatie voor de badkamer en keuken. BUITEN De ruime achtertuin is heerlijk vrij gelegen op het zonnige westen. Door het plaatsen van een nieuwe damwand/beschoeiing is de tuin vergroot, waardoor er volop ruimte is om van het buitenleven en het landelijke uitzicht te genieten. Daarnaast is de voormalige garage nu in gebruik als grote berging. ONDERHOUD EN VERDUURZAMING Ook aan onderhoud en verduurzaming is de afgelopen jaren aandacht besteed. Zo liggen er 9 zonnepanelen (345 Wp) op het dak, zijn delen van de woning voorzien van kunststof kozijnen en zijn de zij- en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. EXTRA INFORMATIE - woning heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 104 m² en heeft een inhoud van ca. 336 m³; - oplevering medio april 2027. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Zuid-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kopje koffie. Laat je verrassen door hun aanstekelijke enthousiasme, persoonlijke aanpak en kennis van de lokale woningmarkt. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie. Maten, oppervlakten en overige gegevens zijn indicatief. De (potentiële) koper wordt uitgenodigd de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Plattegronden en foto’s zijn illustratief en kunnen afwijken van de feitelijke situatie.