Beatrixlaan 119636 BH ZuidbroekZuidbroek

Instapklaar wonen in het gezellige Zuidbroek – ruimte, comfort én een top locatie! Wonen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het hertenkampje, speeltuin, winkels én het openbaar vervoer? Dat kan aan de Beatrixlaan 11 in Zuidbroek. Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, garage en fraai aangelegde tuin is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is de begane grond voorzien van een schuimbetonvloer met comfortabele vloerverwarming en is aan de achterzijde een royale schuifpui geplaatst, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Dankzij de goede staat van onderhoud en het energielabel A is hier sprake van een woning die je zonder grote werkzaamheden kunt betrekken. Buiten is genoeg ruimte om heerlijk met familie en vrienden te genieten van een BBQ, wordt het te koud dan kun je in de voormalige berging gaan zitten. De huidige bewoner heeft deze namelijk ingericht als bar. Verder vind je er een ruime oprit waar je met gemak 2 auto's kwijt kunt, ook staat er een ruime garage ideaal voor het stallen van je auto of om te gebruiken als werkplaats. Aan de achterzijde van de garage is een gesloten overkapping gerealiseerd met elektrische deur, hier kun je je fietsen stallen en eventueel tuingereedschap opbergen. Ook de kinderen kunnen zich prima vermaken in deze rustige straat, zo is de speeltuin op nog geen 30 meter van de woning gelegen. Bovendien bevindt het hertenkampje zich op nog geen 100 meter van de woning alsook het bus- en treinstation. Zuidbroek is een levendig en gemoedelijk dorp in de gemeente Midden - Groningen met een rijke historie en een actief verenigingsleven. Het dorp combineert de rust en ruimte van dorps wonen met verrassend veel voorzieningen, recreatiemogelijkheden en uitstekende bereikbaarheid. Voor gezinnen is Zuidbroek een bijzonder fijne woonplaats met een basisschool, diverse speelvoorzieningen en een veilige, kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen nog volop buiten kunnen spelen. Ook op recreatief gebied hoef je het dorp nauwelijks uit. Zo beschikt het dorp over een jachthaven, recreatieplas Botjes Zandgat en diverse sportvoorzieningen zoals tennisbanen, voetbalvelden en padelbanen bij Van der Valk. Ook de actieve muziekvereniging draagt bij aan het hechte dorpsgevoel. Daarnaast vind je in Zuidbroek een indoor skihal, een jeu-de-boulesbaan en een natuurijsbaan van maar liefst 400 meter. Cultuur en historie zijn eveneens dichtbij aanwezig met het bekende Noord-Nederlands Trein & Tram Museum, gevestigd in het karakteristieke stationsgebouw van Zuidbroek. Verder beschikt het dorp over diverse horecagelegenheden en winkels zoals supermarkten en een slagerij. Bovendien beschikt Zuidbroek over een actief en groeiend bedrijfsleven, met diverse ondernemingen en voorzieningen op het nabijgelegen bedrijventerrein, wat bijdraagt aan de dynamiek en voorzieningen in de omgeving. En ook over de toegang tot grotere steden hoef je je geen zorgen te maken, vanaf de Beatrixlaan ben je in enkele autominuten op de A7 richting Groningen of Winschoten of rijd je de N33 op richting Veendam. Wil je met het openbaar vervoer? Dit is ook geen probleem, Zuidbroek beschikt zowel over een busstation als over een treinstation met een directe verbinding naar Groningen en Winschoten. Ben jij op zoek naar een comfortabele gezinswoning waar je zó in kunt trekken, met alle voorzieningen dichtbij én uitstekende verbindingen richting de grotere steden? Dan nodigen wij je graag uit om de sfeer en mogelijkheden van Beatrixlaan 11 in Zuidbroek zelf te komen ervaren. Indeling Begane grond Hal/ entree met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met schuifpui en pelletkachel. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, koelkast, diepvries, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast is de keuken reeds voorbereid op 3-fasen inductiekoken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin én tot de voormalige berging, welke momenteel in gebruik is als sfeervolle bar/mancave. Tevens vind je hier de cv-opstelling en de verdeler van de vloerverwarming. Verdieping De verdieping beschikt over 3 slaapkamers. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is bovendien voorzien van airco. Ook vind je hier de complete badkamer welke is voorzien van een toilet, wastafel, douche, bad en vergeet niet de elektrische vloerverwarming. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd met gazon en terras en biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te leven. De ruime garage is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Achter de garage bevindt zich een afgesloten overkapping met elektrische deur, perfect voor fietsen en extra bergruimte. Bijzonderheden - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond - Vernieuwde elektra en meterkast - Keuken voorbereid op 3-fasen inductiekoken - Airco in de woonkamer en op de hoofdslaapkamer - Kindvriendelijke en rustige woonomgeving - Speeltuin op circa 30 meter afstand - Bus- en treinstation op loopafstand - Isolatieplan in het kader van Nij Begun beschikbaar