Tjalk 49801 MC ZuidhornZuidhorn

Dit SCHITTERENDE & OERDEGELIJKE VRIJSTAANDE WOONHUIS ligt op steenworp afstand van het Joh. Smit Park én de oude Schipsloot van Briltil, een kleine aftakking van het Hoendiep waar u zomers nog gewoon uw sloepje kunt aanleggen! Het ruime woonhuis staat op een mooie VRIJE HOEK aan de Tjalk, heeft een volledig GEÏSOLEERDE & INPANDIGE GARAGE met TWEE eigen OPRITTEN (waarvan 1 met CARPORT) en wordt omgeven door een lekker perceel van zo'n 600m2. De woning bezit alle gemakken & ruimte van een écht gezinshuis. Het huis is door de huidige eigenaren traditioneel gebouwd en altijd met veel liefde bewoond & onderhouden. Voor zijn tijd (1998) is het huis bijzonder GOED & VOLLEDIG GEÏSOLEERD en heeft een ENERGIELABEL A. De parkachtige tuin met natuurvijver & bloemenzee is fraai rondom de woning gesitueerd, maar heeft de bezonning voor het overgrote deel op het Zuidwesten. De inpandige garage van deze woning kunt u eenvoudig verbouwen tot 'GELIJKVLOERS WONEN', door het REALISEREN van een SLAAP-/BADKAMER op de BEGANE GROND. BEGANE GROND Ruime entree/hal met fraaie trapopgang, garderobe en toilet. Een ruime U-vormige woon-eetkamer (ca. 55m2) met maar liefst 2x dubbele deuren naar de zonovergoten tuin. De gehele begane grond heeft comfortabele vloerverwarming en in de woonkamer is er nog een sfeervolle houtkachel. De complete woonkeuken (1999) heeft een marmeren aanrecht met een keramische-kookplaat met afzuigschouw, combi-oven-magnetron, koelkast, vrieskast, Siemens vaatwasser (2024). Direct aansluitend aan de keuken een hele praktische bijkeuken met extra keukenblok & vaste kastruimte. Vanuit de bijkeuken eveneens toegang tot de tuin, maar óók weer tot de entree/hal met handige binnendoor naar de garage! 1e VERDIEPING Schitterende verloop met vide en 2 super praktische walk-in-closets (één voor hem en één voor haar). 4 ruime slaapkamers met vloeroppervlakten van respectievelijk circa 18, 15, 9 en 8m2, waarvan de gastenslaapkamer beschikt over een kleine extra privé badkamer met stoomdouchecabine, een wastafel met meubel en een eigen toilet. Daarnaast is er nóg een badkamer (1999) met douchecabine, wastafel, ligbad, toilet en vloerverwarming. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHUOUD * energielabel A * oplaadpunt onder de carport voor Hybride auto (220 Volt) * de Bosch Compact 3 HR combi-ketel (2011) is in 2024 nog gereviseerd ! * luxe geglazuurde dakpannen * Iroko hardhoutenkozijnen * professioneel buitenschilderwerk 2024 * rond de fundering is preventief drainage aangelegd inclusief geautomatiseerde afzuiging * inclusief kluis * inclusief rookmelders * inclusief rolluiken & screens DORP & OMGEVING De Tjalk ligt in het 'Parkplan West" dé wijk van Zuidhorn die grenst het open vaar-, vis- & zwemwater van het Hoendiep & het Van Starkenborghkanaal. Verder wordt deze 'groenste hoek van het dorp' omsloten door o.a. het speeleiland 'de Konijnenbult', het Waterpark én het ecologische Johan Smitpark met haar loslopende Schotse hooglanders! Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp midden in het prachtige Groningerland van het Westerkwartier. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij de Stad Groningen, met goede verbindingen over de weg en het spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Er zijn meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horeca, speciaalzaken & -winkels, een groot gezondheidscentrum én een Cultureel Centrum waarbinnen o.a. de bibliotheek is gevestigd. Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten. Daarnaast is er een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex en vanaf het treinstation sta je binnen 10 minuten op Groningen CS. Maar ook op de fiets ben je nog geen 30 minuten onderweg naar de Stad.