De Sporen 229472 ZD ZuidlarenZuid-Es

Op een fraaie locatie, met aan de voorzijde een mooi uitzicht op een ‘dobbe’ en groenvoorziening, ligt deze ruime en keurig onderhouden tussenwoning (bouwjaar 1991) met erf, tuin, bijkeuken, dakterras en vrijstaande houten bering met overkapping. Door een flinke verbouwing in 2024 op de 2e verdieping werd er een 4e slaapkamer gerealiseerd en een handige berging. Daarmee is de woning uitermate geschikt voor een (startend) gezin die op een leuke en rustige plek willen wonen. De woning is volledig geïsoleerd en in 2021 extra verduurzaamd met 12 zonnepanelen. Niet zo gek dat de woning een energielabel A heeft. Als je hier woont ervaar je ook het gemak van op loop-/ en fietsafstand liggen van o.a. supermarkt, basisscholen, diverse sportverenigingen, bushalte met een uitstekende verbinding naar o.a. Groningen en binnen 6 minuten is men per fiets in het gezellige centrum van Zuidlaren waar je alle overige voorzieningen kan vinden. De woning staat op een perceel van 158m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte (vernieuwd in 2024) en meterkast (7 groepen, glasvezel en Ziggo). Vanuit de straatgerichte woonkamer geniet je een mooi en vrij uitzicht op de dobbe. De half open keuken biedt plaats voor een vaatwasser, inductie kookplaat, koelkast en oven. Aansluitend vinden we de handige bijkeuken met een deur naar de tuin. Tuin De tuin ligt op het zuidoosten en is keurig aangelegd. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met een overkapping waar je lekker kan relaxen op een zomerdag. De tuin is ook via een achterom (door de berging) te bereiken. 1e Verdieping Overloop met schuifwand en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een badmeubel. 2e Verdieping Overloop met wasmachineaansluiting, cv-opstelling (Remeha Tzerra HR 2022), berging/inloopkast en toegang tot de 4e slaapkamer met 2 dakramen. Bijzonderheden - Keurige en ruime eengezinswoning op een fraaie woonlocatie! - Schilderwerk buitenom 2026 (door schilder) - 4 Slaapkamers - Energielabel A - 12 zonnepanelen - Aanvaarding in overleg, medio begin 2027 Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.