Ebbingekamp 429471 CD ZuidlarenZuidlaren

Ebbingekamp 42 Zuidlaren | Sfeervol wonen met volop mogelijkheden en prima energielabel A! Op zoek naar een comfortabele woning op een fijne locatie? Deze leuke tussenwoning aan de Ebbingekamp in Zuidlaren heeft het allemaal. Met een sfeerverhogende pelletkachel, twee slaapkamers, een airco op de beneden- én de bovenverdieping en een voorbereide uitbreiding aan de achterzijde is dit een woning die je zeker gezien wilt hebben. Bij binnenkomst valt direct de gezellige en huiselijke sfeer in de woonkamer op. De pelletkachel zorgt voor een warme en knusse uitstraling en extra comfort gedurende de koude maanden van het jaar, terwijl de airco voor verkoeling zorgt in warme zomers. Een bijzonder pluspunt is de voorbereiding voor een overkapping aan de achterzijde van de woning. Deze is bedoeld om de woonkamer en de keuken in de toekomst verder uit te breiden. Daarmee zijn er volop mogelijkheden om de woning aan te passen aan jouw persoonlijke woonwensen. De woning beschikt over twee slaapkamers en is daarmee uitstekend geschikt voor een stel, een klein gezin of iemand die graag een extra werkkamer of hobbyruimte tot zijn of haar beschikking heeft. De tuin is klein maar fijn en je woont hier vlakbij het centrum van Zuidlaren. Net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en provisiekast, doorzonwoonkamer van bijna 22m2, open keuken met inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en afzuigkap, deur naar de achtertuin, overkapping over de gehele breedte van de woning in aanbouw; Eerste verdieping: overloop, badkamer (vernieuwd in 2024) met inloopdouche en wastafelmeubel, twee slaapkamers van ruim 10 m2, berging met aansluiting voor wasmachine en droger, vlizotrap naar de ... Zolder: in gebruik als bergruimte; Tuin: onderhoudsvrije achtertuin met groene borders en voldoende ruimte om in de zon of de schaduw te zitten, schuurtje met een houtstek en achterom. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel A, geldig tot 20 april 2036; - geheel voorzien van kunststof kozijnen; - 8 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022; - waterontharder aanwezig en blijft achter; - extra boiler in de keuken; - overkapping/uitbouw achterzijde woning in voorbereiding; - airco in de woonkamer en in de slaapkamer op de verdieping; - elektrische vloerverwarming in de badkamer; - gevels en dak geïsoleerd in juli 2024; - meterkast volledig vernieuwd in 2022, inclusief 3 fasen; - erfdienstbaarheid van toepassing; recht van overweg om vanuit de achtertuin te komen en te gaan naar de openbare weg; - aardbevingsschade volledig geclaimd, kopers kunnen hier geen beroep meer op doen; - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. OMGEVING: Zowel te voet als op de fiets ben je zo in het gezellige centrum van Zuidlaren. Hier vind je veel voorzieningen, zoals supermarkten voor je dagelijkse boodschappen, leuke boetiekjes, gevarieerde horecagelegenheden, basisscholen, sportclubs, sportaccommodaties en een subtropisch zwemparadijs. Zuidlaren is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Assen en Groningen (N34 en A28). Beide steden zijn in zo'n twintig autominuten te bereiken en ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Voorts biedt Zuidlaren tal van recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld zeilen of surfen op het nabijgelegen Zuidlaardermeer of fietsen en wandelen in het bosrijke Nationaal Park Drentsche Aa.