Hulstlaan 109471 RL ZuidlarenWestlaren

Op zoek naar een uitgebouwde gezinswoning met volop mogelijkheden om deze helemaal naar je eigen smaak te maken? Dan is deze geschakelde 2^1 kapwoning aan de Hulstlaan 10 in Zuidlaren met oprit, achterom, garage en heerlijke zonrijke tuin wellicht iets voor jullie! De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk en beschikt op de begane grond o.a. over een zonnige woonkamer, open keuken en ruime bijkeuken. Op de verdieping bevinden zich een overloop, 2 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met balkon en een royale badkamer (voormalige slaapkamer). Er is een vaste trap gerealiseerd naar de zolder met berging en stookruimte, alsmede een - dankzij de dubbele nokverhoging - ruime en lichte zolderkamer. De woning met bouwjaar 1965 (BAG) is keurig bewoond en staat op een perceel van 279 m2. De woning biedt mogelijkheden tot aanpassing aan de huidige woonwensen. Leuke woning! INDELING: We nemen jullie mee: Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet, trapkast, doorzonwoonkamer van 26 m2, eenvoudige half open keuken, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en een wastafel, tevens achteringang van de woning; Eerste verdieping: overloop met vaste kast, een slaapkamer van 7m2 en een slaapkamer van 14 m2 met toegang tot het balkon (op het zuiden), ruime badkamer aan de voorzijde met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en bidet; Zolder verdieping: via een vaste trap bereikbaar. Deze verdieping biedt een voorzolder met cv-opstelling en bergruimte en een ruime zolderkamer. Door de geïsoleerde dakopbouw is dit een ruime en lichte slaapkamer (17m2) geworden. Ramen aan beide zijden van de opbouw; Tuin: onderhoudsarme aangelegde achtertuin (bestrating), gunstig op de zon gelegen, praktische houten berging voor de fietsen en geschakelde stenen garage met carport. Oprit naast het huis. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel C geldig tot 23-06-2036; - deels kunststof en deels houten kozijnen; - extra boiler in de keuken; - het huurcontract van de cv-ketel kan worden overgenomen; - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft; - aanvaarding in overleg. OMGEVING: In de nabijheid van de woning bevinden zich naast meerdere scholen, speelplaatsen, een sportzaal, voetbalvelden een kerk. De uitvalswegen naar Groningen, Assen en Emmen zijn goed te bereiken. Het dorp Zuidlaren biedt veel regiovoorzieningen en heeft een gezellig winkelcentrum met naast een leuk en gevarieerd winkelbestand diverse horecagelegenheden. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het natuurgebied stroomdallandschap "Drentsche Aa" waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor waterrecreatie zijn het Zuidlaardermeer alsmede het zwemparadijs Aqualaren nabij.