Kerkbrink 12-A9471 AK ZuidlarenZuidlaren

Welkom aan de Kerkbrink 12a in het hart van Zuidlaren; hier woon je op een unieke locatie recht tegenover de historische dorpskerk. Een fijne plek voor wie houdt van gezelligheid en reuring, met alle voorzieningen binnen handbereik. De charmante woning is de middelste van drie en behoort tot het beschermde dorpsgezicht van Zuidlaren. Ideaal voor starters, maar ook - vanwege slaapkamer en badkamer op de begane grond - geschikt voor levensloopbestendig wonen. Zowel de ruime woonkamer met uitzicht op de kerk als de keuken hebben als extra lichtbron een lichtkoepel, waardoor de woning extra zonnig is. Via de schuifpui in de keuken kom je in de besloten achtertuin. Heerlijke plek voor een kop koffie of een drankje in de zon. Bij de woning behoort ook nog een garagebox, handig als extra opbergruimte, voor het stallen van de auto of de fiets en bereikbaar vanuit de tuin. Laat je verrassen door deze sfeervolle woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: Begane grond: entree met meterkast en toilet, woonkamer met toegangsdeur naar de eerste etage, dichte keuken met onder andere een vijf-pits-gasfornuis en vaatwasser, slaapkamer van 9 m2 en keurige badkamer met douche en wastafel, bijkeuken met opstelplaats voor witgoed, tevens achteringang van de woning; Eerste verdieping: ruime slaapkamer van 16,5 m2, met vaste kast en berging, stookruimte; Tuin: besloten achtertuin van 25m2, met houten berging en achteruitgang richting de garagebox. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. NB: de garage is niet ingemeten! GOED OM TE WETEN: * energielabel C, geldig tot 1 september 2035; * openbaar parkeren voor de deur of in je eigen garagebox; * het platte dak is in 2023 geïsoleerd; * acht zonnepanelen, geplaatst in 2023; * de woning is in 2024 buitenom geschilderd; * vloerverwarming in de keuken; keukenvloer is geïsoleerd. * voor zowel de woning als de garagebox is al een vaste vergoeding van € 5.000,00 voor aardbevingsschade ontvangen; * SNN subsidie van € 4.000,00 is tevens ontvangen en afgehandeld (gebruikt voor de aanschaf van de zonnepanelen); * niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. OMGEVING: De woning staat midden in het centrum van Zuidlaren, een dorp met veel regiovoorzieningen, leuke winkels, fijne restaurantjes en gezellige terrassen. De uitvalswegen naar Groningen, Assen en Emmen zijn goed en snel te bereiken en het openbaar vervoer is prima in orde. Zuidlaren biedt ook tal van recreatiemogelijkheden, zoals zeilen of surfen op het nabijgelegen Zuidlaardermeer of fietsen en wandelen in het bosrijke natuurgebied van Nationaal Park de Drentsche Aa.